刚(gāng)刚(gāng)，我国房地产领(lǐng)域一项重要进展来了!

　　4月(yuè)25日下午，自(zì)然资源部部长王广华(huá)在全国自(zì)然资源和不动产(chǎn)确权登(dēng)记工作会议上宣布，我(wǒ)国全(quán)面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记(jì)。

　　这意味(wèi)着(zhe)经过十年努力，从(cóng)分散(sàn)到统一(yī)，从(cóng)城市房屋到农村宅基地，从不动产到自(zì)然资(zī)源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的不动(dòng)产统一(yī)登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以《不(bù)动产(chǎn)登记暂行条(tiáo)例》为核心，以实施(shī)细则、操作规范、地(dì)方性法规等为配套支撑的不(bù)动产统一(yī)登记制度体系基(jī)本成型。

　　01全国累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自(zì)然资源和不(bù)动产(chǎn)确(què)权(quán)登记工作会议(yì)上(shàng)了解(jiě)到，今年(nián)是不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记改革实施十周年。十年(nián)来，全国累(lèi)计颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立和(hé)实施不动产统(tǒng)一登记制度(dù)。国家(jiā)、省、市、县(xiàn)四(sì)级联(lián)通的不动产登记信息平台平(píng)稳运(yùn)行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿(yì)多条不动产登记信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企(qǐ)业提供各类登记服(fú)务(wù)，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明(míng)3.6亿多(duō)份。此(cǐ)外，2000多个(gè)市(shì)县同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然(rán)资源确权登记局局长(zhǎng)田文彪表示(shì)，（各地(dì)）不动产登记服务能力和水(shuǐ)平稳步提(tí)升，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗(chuāng)、一(yī)网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限度地(dì)减环节(jié)、减材(cái)料、减时间、降成本(běn)，一般登记和抵押登记实现(xiàn)5个工作日内(nèi)办(bàn)结(jié)。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部(bù)门还(hái)积极推(tuī)动(dòng)历史(shǐ)遗留问(wèn)题导致的不动产(chǎn)“登记难(nán)”问题，共(gòng)解决了(le)1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实(shí)施实现不动产统一(yī)登记(jì)还(hái)要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登记(jì)机构(gòu)，提出将(jiāng)分散在多个部门的不动产登记职责整(zhěng)合，实现登记机构、登记簿册(cè)、登记依据和信(xìn)息平台“四统一(yī)”改(gǎi)革(gé)任务(wù)。

　　02不能(néng)简(jiǎn)单理解为要征收房地产税

　　对(duì)此，易居研(yán)究院(yuàn)研(yán)究总监(jiān)严跃(yuè)进表示我(wǒ)国全面实现不动产统(tǒng)一登记(jì)意味着(zhe)，历(lì)时10年中国(guó)真正建(jiàn)立了(le)不动产登(dēng)记制度。该制度下，从(cóng)房到地、从城到乡、从局(jú)部到大市场，真正构(gòu)建了系统全面(miàn)的(de)产权登记制度。其对(duì)于整(zhěng)合房地产(chǎn)领(lǐng)域(yù)各类资源，同(tóng)时加强各类信息互(hù)通(tōng)和利用等都具有(yǒu)积极的作用。

　　严跃进(jìn)还(hái)表示“我国全面实(shí)现不动产统一登记”可以理解为全国房产信息实现了互(hù)通(tōng)。

　　至于该项政(zhèng)策是否是房产税或房(fáng)地产税开启信号。严跃进认为“不动产登记制度的出发点要更广，不是(shì)简单的征税(shuì)。但反(fǎn)过来，不动产统一登记后，房(fáng)地利口酒属于什么酒类，利口酒可以直接喝吗产税等工作开展会更加顺畅和容(róng)易。但不能简单(dān)理(lǐ)解为(wèi)要征利口酒属于什么酒类，利口酒可以直接喝吗(zhēng)收房地产税。”

　　广东住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，不动(dòng)产(chǎn)统一登记是建立和实施不(bù)动(dòng)产税制的前(qián)提和(hé)基础，也是落(luò)实《物权(quán)法》“物权法(fǎ)定(dìng)、公(gōng)示公(gōng)信(xìn)”原(yuán)则的唯(wéi)一途径。经过法定程序的登记(jì)，不动产拥有(yǒu)者对于不动产(chǎn)事实上拥有了(le)所有权（不管(guǎn)是农(nóng)村的宅基地，还是(shì)城市(shì)的商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)），也就具备了征(zhēng)收不动产税的基础。在此基础上(shàng)，根据基本不动产(chǎn)需求免税的原则，扣(kòu)除基本需求的免税面积外(wài)，所有人拥有的其他不(bù)动产，将一律进入征税范畴，并根据(jù)不动产的基(jī)本情况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式(shì)等），评估房屋的市场价(jià)值，按章征税。

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