曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王传福、王卫(wèi)等(děng)一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂(liè)，陈红天此前(qián)被(bèi)债权人恒(héng)生(shēng)银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接管(guǎn)的(de)三(sān)项物业(yè)，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的(de)大佬们，会有(yǒu)人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天(tiān)旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出(chū)售。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集(jí)团老板陈红天(tiān)，是(shì)改(gǎi)革开放(fàng)后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿(yì)元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产(chǎn)企业(yè)家(jiā)榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家约(yuē)355亿元人民(mín)币，位(wèi)居内地第13大(dà)地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是(shì)被誉(yù)为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的住宅项目(mù)，全幢共12层(céng)，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，这一豪宅并非(fēi)一直闲置(zhì)，据香港信报报道(dào)，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住(zhù)的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的(de)红(hóng)磡祥祺中心(xīn)也在(zài)近日被公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出售。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期内招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核(hé)心物业，无一(yī)逃过被公开招标(biāo)出售的命运。这(zhè)也(yě)间(jiān)接坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月底，就(jiù)有(yǒu)媒(méi)体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人(rén)陈红天在香(xiāng)港的三个核心物业被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐(lè)部官(guān)方微信公众(zhòng)号发文回应，近(jìn)两个月(yuè)，多笔(bǐ)大(dà)额应收(shōu)账款被对(duì)方临时悔约，同(tóng)时受到(dào)一宗大额(é)交易买方(fāng)于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上(shàng)内地(dì)多(duō)项正常业务办理过(guò)程遭遇到非正(zhèng)常的(de)障(zhàng)碍(ài)。系列(liè)事件造成(chéng)短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短时间(jiān)内可(kě)以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个(gè)多(duō)月，这(zhè)些物业就陆续被(bèi)挂出来公(gōng)开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的原因，可以追溯到(dào)其(qí)2017年投资英(yīng)国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资(zī)英国房地产(chǎn)的带动下(xià)，国(guó)内掀起一(yī)阵投资英国房(fáng)地产的浪潮。央(yāng)企、民营房(fáng)企(qǐ)、港(gǎng)资、基(jī)金公司、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪等(děng)各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资(zī)伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英(yīng)国(guó)房地产市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价(jià)（约合24亿人民(mín)币），买下了(le)位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单(dān)！陈红天激情下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自(zì)然是看中了这两(liǎng)栋(dòng)写字楼(lóu)的投资价(jià)值。如伦敦祥祺(qí)中心(xīn)，世界最(zuì)大的石化集(jí)团公司——英国石油公司、世(shì)界(jiè)权威(wēi)金融分(fēn)析机构(gòu)——美国标准普尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了(le)雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷(dài)款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时(shí)把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交(jiāo)价(jià)料仅约2亿英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪(háo)的(de)陈红天(tiān)，其实并(bìng)不出名。但其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我们身边算不了什么(me)，长和系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年(nián)12月下旬，陈红(hóng)天(tiān)通过同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)官方(fāng)微信号发文称，自(zì)己当(dāng)时(shí)是说(shuō)鼓(gǔ)励青年企业家应(yīng)该以(yǐ)更优秀(xiù)的成功(gōng)企业家(jiā)作为学(xué)习榜样，并提到“在我们(men)身(shēn)边无(wú)论是公司市值还是营业(yè)收(shōu)入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在(zài)”，并(bìng)没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福(fú)、顺丰王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华(huá)、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业(yè)郭英成等深圳重量级(jí)企业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立之初，其成员(yuán)就包(bāo)含了深港(gǎng)两地122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产(chǎn)总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心(xīn)俱乐部成员(yuán)上市企业增长到了90家三生有幸遇见你下一句怎么接，三生有幸遇见你下一句幽默，资产总额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部(bù)及同心有关成(chéng)员还共同出资(zī)8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证(zhèng)券大(dà)厦并改(gǎi)名为(wèi)同心(xīn)大厦，作为同心(xīn)俱乐部(bù)的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业(yè)家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候(hòu)，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红天(tiān)，发表了(le)一(yī)篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公(gōng)开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做(zuò)法，那(nà)就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪(háo)圈的(de)“门票”。

　　不过(guò)，如今，包(bāo)括这(zhè)栋(dòng)三生有幸遇见你下一句怎么接，三生有幸遇见你下一句幽默豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的三(sān)项核心(xīn)物(wù)业都陆续(xù)被债权人上(shàng)架(jià)出售(shòu)。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援(yuán)手。

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