豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家的关(guān)注。当事人北京市泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省民丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房(fáng)子(zi)，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放在那里(lǐ)没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽(lì)告诉(sù)时代财经，这两(liǎng)天从(cóng)各地打来的咨询电话明显增多了(le)，一天有二十几人(rén)咨询买房，以(yǐ)前从没有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来问(wèn)，不过目前为止还(hái)没有成交，外地(dì)咨询的客人也(yě)还(hái)没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区(qū)房子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽(lì)是不认同的，“其实(shí)老区没有(yǒu)网上传得那(nà)么破，本地人还是有(yǒu)买房的需求(qiú)的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一(yī)位中(zhōng)介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起，就已经接(jiē)待了(le)不(bù)少来自外(wài)地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京(jīng)、山(shān)东(dōng)的(de)都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布(bù)了最新购(gòu)房补贴政策，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在(zài)住博会期间买(mǎi)房每套可(kě)最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘(pán)项目(mù)，或与(yǔ)老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，自己买(mǎi)房的(de)时(shí)候(hòu)“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是中介说要(yào)冲业绩了(le)，让(ràng)我帮着(zhe)买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价(jià)水平(píng)。

　　据某二(èr)手房交易网(wǎng)站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手(shǒu)房挂(guà)牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区(qū)二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易(yì)网站看到，在(zài)山城区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房源为最(zuì)多数，总(zǒng)价最高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山(shān)区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发(fā)区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省(jì)技术开发(fā)区3个功能区，是中原城市群(qún)核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最(zuì)初因煤而兴的老城(chéng)区，被当(dāng)地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的(de)市中心，后来资(zī)源慢慢(màn)枯竭(jié)，新区开发好后(hòu)，大多数(shù)人都流(liú)入(rù)了(le)新(xīn)区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民(mín)政(zhèng)府(fǔ)驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发(fā)展而(ér)来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委(wěi)常委(wěi)会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基(jī)仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着城市空间结(jié)构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地(dì)人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从(cóng)“老区”转移到(dào)“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一(yī)家人就搬(bān)过来(lái)了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区(qū)不是连在一(yī)起的，走(zǒu)快(kuài)速道的话，开车都要(yào)二三十分(fēn)钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普查的(de)数据也(yě)印证了这样的(de)人口流向。从全市(shì)看来，人口(kǒu)流(liú)失并(bìng)不严(yán)重(zhòng)，但城市内部各区之(zhī)间(jiān)的人口流动(dòng)则十分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次全(quán)国人口普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区”的淇滨区(qū)则(zé)增加(jiā)188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价(jià)的“出圈”，再(zài)度(dù)引发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是(shì)一座因煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集(jí)地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤(méi)炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国(guó)民(mín)经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一(yī)个资(zī)源型城(chéng)市的标(biāo)签。公开报(bào)道(dào)显示，鹤(hè)壁这(zhè)些(xiē)年一直(zhí)在推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业(yè)比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业(yè)占比达(dá)到(dào)47.7％，数(shù)字(zì)经济(jì)核(hé)心产业增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作(zuò)报(bào)告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳(wěn)步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南(nán)省(shěng)内排名第(dì)17，位列倒(dào)数第(dì)二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省排名(míng)均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资(zī)源(yuán)型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一(yī)，但不少分析将其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该(gāi)说它(tā)的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产(chǎn)市场(chǎng)的支撑力(lì)和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此次购(gòu)房者购(gòu)房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源的(de)利用(yòng)有了新的用处(chù)。地方(fāng)政府要从此类(lèi)热(rè)搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导入各(gè)类新产业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的(de)再(zài)利(lì)用应该有(yǒu)更好的规划(huà)，要系(xì)统对此(cǐ)类存量(liàng)住房进(jìn)行盘活，进而培育城市发展的新价(jià)值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访(fǎng)对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化(huà)名）

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