杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区(qū)域内购买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范(fàn)围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日，一则关于(yú)杭(háng)州楼市政策的消息在网上引(yǐn)发议论(lùn)。该(gāi)消息(xī)称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新(xīn)政，购买第二套房的购(gòu)房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税(shuì)。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局求证确认(rèn)，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局局(jú)长王(wáng)进表示，目(mù)前，杭州10个市(shì)辖(xiá)区(qū)，除临安(ān)区(qū)不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购(gòu)区(qū)政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区(qū)域内购买第二套住(zhù)房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限购(gòu)住(zhù)房(fáng)套数增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积极(jí)因区施(shī)策，促(cù)进刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房需求(qiú)释放(fàng)，加大力(lì)度促进房地产市(shì)场良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作用(yòng)，2022年(nián)5月(yuè)，杭(háng)州发布《关于(yú)进一步(bù)促进(jìn)房地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展的(de)通知》。通知规定，在杭(háng)州限(xiàn)购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州(zhōu)房地产(chǎn)市场(chǎng)分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区(qū)祈使句例子英语，祈使句例子10个率先(xiān)放宽限购，对于已落户(hù)杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇(zhèn)社(shè)保(bǎo)（或个人所(suǒ)得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳(yáng)区祈使句例子英语，祈使句例子10个购买住(zhù)房（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符合(hé)条件(jiàn)的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套住(zhù)房(fáng)，不(bù)受(shòu)落(luò)户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地(dì)产调控政策精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总监严(yán)跃进认为(wèi)，必须坚持(chí)系统思维(wéi)，因(yīn)城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实(shí)际情(qíng)况(kuàng)出发完善政(zhèng)策。充(chōng)分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同(tóng)情况，有(yǒu)针(zhēn)对性(xìng)地满足居民刚(gāng)性和(hé)改善性需求，把(bǎ)尊(zūn)重市场规律和(hé)满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之(zhī)后，杭州多(duō)个(gè)市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限(xiàn)购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即可购买新房或二(èr)手房，本(běn)地户籍无需社保，购(gòu)买(mǎi)二套房不再受(shòu)落(luò)户(hù)满(mǎn)5年(nián)限制，各(gè)类家庭在限购(gòu)区内限购的住(zhù)房(fáng)总套数(shù)不变。

　　除(chú)了放宽(kuān)限购(gòu)，杭(háng)州(zhōu)还积极探索(suǒ)职(zhí)住平(píng)衡(héng)，制定特定区域的差(chà)别化(huà)购房政策，进一(yī)步缓(huǎn)解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管理局、杭(háng)州城(chéng)西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科(kē)创大走廊(láng)实施差(chà)异化(huà)购房(fáng)的(de)通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围(wéi)内实施差异(yì)化购(gòu)房(fáng)政策。通知要求，自政策(cè)发布之(zhī)日(rì)起，实(shí)施范(fàn)围内领取预祈使句例子英语，祈使句例子10个(yù)售证(zhèng)的新建(jiàn)商品住房项(xiàng)目，应(yīng)提供不(bù)少于(yú)准售(shòu)房源总套(tào)数50％的(de)房源，定向供应给在实施范围内稳定就(jiù)业或落户满一定年限的(de)“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类(lèi)购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优(yōu)化调(diào)整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象(xiàng)。今年一(yī)季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季度全国(guó)城(chéng)市市本(běn)级涉宅(zhái)用(yòng)地出(chū)让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全国(guó)前列；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不(bù)含富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化房地产(chǎn)调控措施(shī)，积极促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升。同时将进一(yī)步(bù)改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支(zhī)持作用，确(què)保房地产市(shì)场平(píng)稳健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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