一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手房指导价(jià)的消(xiāo)息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价(jià)被称(chēng)为“核弹级(jí)”政策(cè)，其次深圳几乎(hū)是最后一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后(hòu)深(shēn)圳是房价(jià)前三(sān)的核心(xīn)城市。所以(yǐ)，深圳的一举(jǔ)一动(dòng)都具(jù)有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指(zhǐ)导价如(rú)果取(qǔ)消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正(zhèng)式结(jié)束。传(chuán)言称(chēng)：二手房贷款不(bù)按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核(hé)定房价(jià)以网(wǎng)签备(bèi)案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证券时报21日消息，目前(qián)深(shēn)圳多家(jiā)大行(xíng)表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目(mù)前(qián)仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持(chí)续(xù)的关注(zhù)。

　　易居(jū)研究院研(yán)究总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更多体现为银(yín)行(xíng)贷款等领域按照新的规则进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时(shí)候丰巢柜最多能存放几天收多少钱 丰巢柜滞留10天还能取吗，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手(shǒu)房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价(jià)盘，直接(jiē)按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银(yín)行只(zhǐ)能按照指导价来计算(suàn)首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历(lì)了(le)这两(liǎng)年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不(bù)“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价(jià)打七(qī)折即(jí)700万，那(nà)么(me)首付3成210万，加上需要全(quán)款(kuǎn)支付(fù)的部(bù)分(fēn)，实(shí)际(jì)首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让(ràng)大(dà)批(pī)量买家(jiā)，失(shī)去了(le)购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安(ān)、合肥、广州等(děng)10多(duō)个城市陆续跟进(jìn)。事实也确(què)实(shí)证(zhèng)明了(le)，这(zhè)条政策的(de)“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据安居客的(de)统计(jì)，实施二手房指导价的(de)10个城市(shì)，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情(qíng)的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量(liàng)上，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成(chéng)交量同(tóng)比下滑57％。2丰巢柜最多能存放几天收多少钱 丰巢柜滞留10天还能取吗022年继续(xù)腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比下滑(huá)47％，全(quán)年成交量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十年最低(dī)记(jì)录，相较2020市(shì)场高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与二手(shǒu)房指导价(jià)发布当月相比，如今(jīn)二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌价低于及接近参考价的房源(yuán)占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其中的人，才(cái)能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农(nóng)三年(nián)前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买家的实(shí)际(jì)购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有成本，差(chà)不(bù)多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这(zhè)两(liǎng)年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新(xīn)低，学区房神话不(bù)再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基调下，2022年以(yǐ)来，实施(shī)了(le)二(èr)手房指导(dǎo)价的(de)城市陆(lù)陆(lù)续续低调退(tuì)出，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房山区试点多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩(hái)家庭在新房计分(fēn)制度政(zhèng)策上的支持(chí)。

　　从最(zuì)新(xīn)公(gōng)布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动(dòng)情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深(shēn)圳的(de)新(xīn)房、二手房价格仍然(rán)是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已(yǐ)经同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事(shì)实(shí)上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联(lián)合发文(wén)，全面(miàn)推动二手房(fáng)“带押过(guò)户”全国实(shí)施，这(zhè)是一条被广泛好评的新(xīn)政。对于(yú)激活二(èr)手(shǒu)房交易(yì)，具有定海(hǎi)神针般的(de)作用。

　　住建部(bù)部长倪(ní)虹(hóng)近日更是(shì)指出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作用。回(huí)归到(dào)常识，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思(sī)就是——顶梁(liáng)柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一大波正在路上...

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