曾(céng)说(shuō)出(chū)“李嘉诚(chéng)在(zài)我朋友圈不算什(shén)么”，网罗(luó)马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈(chén)红天，最(zuì)近(jìn)麻烦(fán)了(le)。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红(hóng)天(tiān)此前(qián)被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接(jiē)管的(de)三项物业(yè)，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标出售的(de)命运(yùn)。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大(dà)佬，如(rú)今沦(lún)落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会(huì)有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日(rì)，祥祺(qí)集团(tuán)主席陈(chén)红(hóng)天旗下(xià)位(wèi)于(yú)港(gǎng)岛东半山的豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形(xíng)式(shì)出(chū)售。

　　公开资料(liào)显示(shì)，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改革开放后(hòu)第一(yī)代深(shēn)圳富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最高曾(céng)在2019年以330亿元(yuán)资产位列(liè)胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡(hú)润全球房(fáng)地产企业(yè)家榜》，陈红(hóng)天身家(jiā)约355亿元人民币，位居(jū)内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪无功不受禄什么意思，无功不受禄下一句该怎么回答对方宅是陈(chén)红天(tiān)和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该(gāi)项(xiàng)目的9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港元(yuán)的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据(jù)香(xiāng)港信报报道，陈红天夫(fū)妇(fù)在2015年购(gòu)入(rù)后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况(kuàng)并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺(qí)中(zhōng)心(xīn)也在近日被公(gōng)开招标出售。其(qí)在港(gǎng)的(de)另一豪(háo)宅，山(shān)顶歌赋(fù)山道15号豪(háo)宅(zhái)也可能(néng)在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心(xīn)物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。这(zhè)也间接(jiē)坐实祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实(shí)上(shàng)，今年(nián)3月底，就有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团(tuán)创(chuàng)始人陈红天(tiān)在香港的(de)三个核(hé)心物业被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发文(wén)回应，近两个月(yuè)，多笔大(dà)额应收账款被对方(fāng)临时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交(jiāo)易买方于(yú)完(wán)成交易前几天突然悔(huǐ)约(yuē)，造成关联违约。再加上内地(dì)多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事(shì)件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短时(shí)间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一(yī)个(gè)多月，这些物业就陆(lù)续(xù)被(bèi)挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流(liú)状况并没(méi)有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年(nián)投资英国(guó)地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)投资英国(guó)房(fáng)地产的带动下(xià)，国(guó)内掀起一阵投资英国房(fáng)地产的(de)浪潮(cháo)。央(yāng)企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从业(yè)者(zhě)、神秘富豪等各种中国(guó)买家集中出(chū)击英国(guó)房地(dì)产市(shì)场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国(guó)首(shǒu)次(cì)超过美国，成(chéng)为英国房地(dì)产市(shì)场的(de)最大买(mǎi)家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在(zài)这一年(nián)重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人(rén)民币(bì)）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。无功不受禄什么意思，无功不受禄下一句该怎么回答对方p>

　　同年12月，祥祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦金丝(sī)雀(què)码头金(jīn)融城的地(dì)标(biāo)写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单(dān)！陈红天激情下(xià)单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世界最大(dà)的石化集团公司——英国石油(yóu)公司、世界权威金(jīn)融分析机构——美国(guó)标准普尔都(dōu)是这(zhè)里的(de)住户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字(zì)楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金(jīn)额并未(wèi)向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款余额(é)，债权(quán)人现(xiàn)时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥祺当初买入(rù)价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈(chén)红(hóng)天，其实(shí)并(bìng)不出名。但(dàn)其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一(yī)句(jù)“李嘉诚在我们(men)身边算不了什么(me)，长和(hé)系的市值(zhí)不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心(xīn)俱(jù)乐部官(guān)方微(wēi)信号(hào)发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企业家(jiā)应该以更优秀的成(chéng)功企业家作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身(shēn)边无论是公(gōng)司市值还是营(yíng)业收入、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让(ràng)陈红天背(bèi)后的深圳顶(dǐng)级富豪(háo)圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同(tóng)心俱(jù)乐部，并网罗了一(yī)大批深圳富(fù)豪。腾(téng)讯(xùn)马(mǎ)化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭(guō)英成(chéng)等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成(chéng)立之初，其成员就(jiù)包含了(le)深港两(liǎng)地(dì)122家优质(zhì)民(mín)营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部成员(yuán)上市企(qǐ)业增(zēng)长到(dào)了(le)90家，资产总(zǒng)额达到(dào)了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及(jí)同心有关(guān)成员(yuán)还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的证券大厦并改(gǎi)名为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美(měi)制药马(mǎ)兴田的300亿惊(jīng)天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐(lè)部成(chéng)员也一直互(hù)帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身为同(tóng)心俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声(shēng)援(yuán)会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新(xīn)的股东，或者(zhě)不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就是辞(cí)职另谋(móu)高就(jiù)。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团(tuán)主席庄绍(shào)绥手中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元(yuán)，买(mǎi)下(xià)了香港山顶歌(gē)赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三项核心物业都陆续被(bèi)债权人(rén)上架(jià)出售。

　　也(yě)没(méi)见他朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，有谁伸出(chū)援手。

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