一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什么这(zhè)么(me)重要(yào)？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎(hū)是最(zuì)后一个还(hái)在“认真”实施这条(tiáo)政策的城(chéng)市(shì)，最后深(shēn)圳是房价(jià)前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳(zhèn)二(èr)手房指导价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手(shǒu)房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二(èr)手房回(huí)暖有利(lì)于(yú)深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有利(lì)于全国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核定房价以网签(qiān)备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有(yǒu)看到官方戴自动蝴蝶去上班感受，被要求带着玩具上班文(wén)件。据证券时报21日消息(xī)，目(mù)前(qián)深圳多家大行表(biǎo)示(shì)“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的(de)关注。

　　易居(jū)研究院研究总监(jiān)严跃进认(rèn)为(wèi)，本次政策大概率(lǜ)为(wèi)真，更多体现为银行贷(dài)款等领域按照新的规则进(jìn)行，但不会(huì)出台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事情，是(shì)不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价(jià)横空出世。当(dāng)时，深圳一(yī)口(kǒu)气公(gōng)布了全(quán)市(shì)3595个小区(qū)的(de)参考价，很多(duō)南(nán)山、福田、宝安中心(xīn)区的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能(néng)按照指导(dǎo)价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉(lì)害(hài)，但经历了这(zhè)两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七(qī)折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需(xū)要全款支付(fù)的部分(fēn)，实(shí)际(jì)首(shǒu)付去到了(le)510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去(qù)了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参(cān)考价以戴自动蝴蝶去上班感受，被要求带着玩具上班后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实也确实(shí)证明了(le)，这条政策的(de)“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居(jū)客的(de)统计，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更是(shì)惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数(shù)据为例(lì)，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐(lè)有家研(yán)究中(zhōng)心数据(jù)显示：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年(nián)，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十年(nián)最低记录(lù)，相较(jiào)2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发布当月(yuè)相比(bǐ)，如(rú)今二手房挂牌(pái)价低于及接近参考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实(shí)经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三(sān)年前高(gāo)杠(gāng)杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的(de)实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成(chéng)交(jiāo)量创(chuàng)下多年新低，学区房神(shén)话不再(zài)，房产中(zhōng)介的日子(zi)难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指(zhǐ)导价的城市陆陆续续(xù)低(dī)调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试(shì)点多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分(fēn)制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大(dà)中城市商品住(zhù)宅销售价格变动(dòng)情(qíng)况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房(fáng)价格仍然(rán)是同比(bǐ)去年依(yī)然(rán)是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不(bù)急吗？

　　事(shì)实上，上面可(kě)能(néng)更(gèng)急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全(quán)面推动二(èr)手房“带押过(guò)户”全国实施，这(zhè)是一(yī)条被广(guǎng)泛好评的(de)新政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪(ní)虹近日(rì)更是指出(chū)：建(jiàn)筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一下这两个词，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不行了，上面不(bù)就(jiù)塌了嘛？压舱石(shí)如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策(cè)，还有一(yī)大波正在路上...

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