楼市(shì)小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今(jīn)年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二(èr)手房成交量均录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城(chéng)市新房成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热(rè)点(diǎn)城市受出游(yóu)情绪上涨的(de)干(gàn)扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同(tóng)比下(xià)降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二(èr)季度(dù)，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院认(rèn)为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供(gōng)给支(zhī)撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧(jù)，热点(diǎn)城市在(zài)供(gōng)给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场活跃度有望(wàng)保持，而多(duō)数城市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线(xiàn)城(chéng)市的政(zhèng)策方向与价(jià)格走(zǒu)势均(jūn)是测量市场温度(dù)的重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和(hé)上海在公(gōng)积(jī)金贷款方面均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积(jī)金管理中心发布(bù)关于公开征求《广州(zhōu)住房公积(jī)金(jīn)管理中心关于(yú)贯(guàn)彻(chè)落实二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭(tíng)支持政策的通知》意(yì)见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少一(yī)个(gè)子女未成年）使用住房(fáng)公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房(fáng)的，住房公积金(jīn)贷款最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员(yuán)会发布(bù)《关(guān)于本(běn)市实施多子(zi)女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)，可按(àn)照实际房(fáng)租支(zhī)出(chū)提取住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)。符合本市住房(fáng)公积(jī)金贷款规定的多子(zi)女(nǚ)家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含(hán)补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额(é)的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实的(de)公积金政(zhèng)策是(shì)一线城市支(zhī)持合理购(gòu)房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于(yú)多孩家庭降低(dī)买房成本，预(yù)计其它(tā)城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一(yī)”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保持一几率还是机率 概率和几率一样吗定活跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量相比(bǐ)节前明(míng)显增加。假期中有11个项目(mù)开(kāi)始认购，5个项目结束(shù)认购(gòu)开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期(qī)推出一批(pī)优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷(dài)款政策适度放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也(yě)是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州(zhōu)中原研究发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期(qī)，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者不完全统计，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘有营销(xiāo)动(dòng)作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分(fēn)析师(shī)吴智杰对时代周报记(jì)者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提(tí)升，全市新货约3500套。目(mù)前(qián)，全(quán)市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房(fáng)者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷几率还是机率 概率和几率一样吗strong>

　　今年“五一(yī)”的出游(yóu)热度(dù)攀升，旅游(yóu)城市成(chéng)都、杭州、北(běi)京等(děng)城(chéng)市受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据(jù)合库暂停房(fáng)屋交易合同网签(qiān)备案、个人住房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明(míng)显少(shǎo)于往年。从板块(kuài)情况来看，杭(háng)州楼(lóu)市(shì)表现依(yī)旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目(mù)来访依(yī)旧高(gāo)涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场(chǎng)的发(fā)展趋势，几率还是机率 概率和几率一样吗研(yán)究机(jī)构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大(dà)概(gài)率事件，二(èr)季度(dù)市场的(de)整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走低。不过(guò)，热点恒热(rè)，而低能级城市(shì)仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供(gōng)应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研(yán)究中心进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从(cóng)今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)的成交(jiāo)情况(kuàng)来看，多城新房、二手(shǒu)房(fáng)成交回升释(shì)放了一(yī)定(dìng)的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进(jìn)一步回升(shēng)。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步(bù)修(xiū)复提供(gōng)了强(qiáng)有力的(de)保障(zhàng)，是今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交回升(shēng)的重要因素之一。预(yù)计随着经济步(bù)伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费市场进一步(bù)复苏(sū)，2023全(quán)年(nián)楼市成(chéng)交有望迎来企(qǐ)稳回升(shēng)态势。