曾说出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传(chuán)福、王(wáng)卫等一(yī)大(dà)批深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)的同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻(má)烦(fán)了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒(héng)生银行委任普华永道接管的(de)三项(xiàng)物(wù)业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要“没(méi)家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈(chén)红天(tiān)旗下位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公(gōng)开(kāi)招标的(de)形式(shì)出售。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后(hòu)第一代(dài)深圳富豪，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富(fù)豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身家约(yuē)355亿元人民币(bì)，位居内(nèi)地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉为(wèi)“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该(gāi)项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非(fēi)一直(zhí)闲置，据香港信(xìn)报(bào)报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自(zì)住至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了(le)！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近(jìn)日被公开招标出售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋(fù)山道15号豪宅也可(kě)能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在(zài)港的三(sān)项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。这也间(jiān)接坐实祥祺(qí)集团的(de)现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事实(shí)上，今(jīn)年3月(yuè)底，就有媒体(tǐ)报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在香港的三个核心物业被债权人(rén)恒生银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团(tuán)通过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信(xìn)公众号(hào)发文回应，近两个月，多笔大额(é)应收账(zhàng)款被(bèi)对方(fāng)临时(shí)悔约，同时受(shòu)到一宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上(shàng)内(nèi)地多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇(yù)到非正(zhèng)常的障碍。系列事件造(zào)成短暂现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短(duǎn)时间内可(kě)以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金流(liú)状(zhuàng)况并没(méi)有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因(yīn)，可以(yǐ)追溯到其2017年投(tóu)资(zī)英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的(de)带动(dòng)下，国内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资英(yīng)国房(fáng)地产的(de)浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业者(zhě)、神秘(mì)富豪等各种中国买家集中出击英(yīng)国房(fáng)地产市(shì)场，斥(chì)重金投资(zī)伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成(chéng)为英国(guó)房地(dì)产市场的(de)最大(dà)买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在(zài)这一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　上海为什么被称为魔都？传说......，上海为什么被称为魔都四大魔都分别为哪四个2017年7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民(mín)币）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣(xuān)布将(jiāng)该楼更(gèng)名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺(qí)集团又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金(jīn)融(róng)城的地(dì)标写(xiě)字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连(lián)下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自(zì)然是看(kàn)中了这两栋写(xiě)字楼的投(tóu)资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界(jiè)最(zuì)大的(de)石化集(jí)团(tuán)公司——英国(guó)石(shí)油(yóu)公(gōng)司、世界权威金融(róng)分析机(jī)构——美(měi)国(guó)标(biāo)准普尔都是(shì)这里(lǐ)的(de)住户(hù)，大(dà)楼年租金(jīn)回(huí)报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两栋(dòng)写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外(wài)界(jiè)透露，但(dàn)如(rú)今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意(yì)味(wèi)该(gāi)物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出名(míng上海为什么被称为魔都？传说......，上海为什么被称为魔都四大魔都分别为哪四个)的深圳富豪(háo)

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其(qí)言论，却相当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)们(men)身(shēn)边算不了(le)什么(me)，长和系的市值不过(guò)才2000多亿，大(dà)家要把眼(yǎn)光(guāng)放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信号发(fā)文称，自己(jǐ)当(dāng)时是说鼓励青年企业家(jiā)应该(gāi)以更(gèng)优秀的成功企业家作为(wèi)学习(xí)榜样，并提(tí)到“在我们身(shēn)边(biān)无(wú)论(lùn)是公司市(shì)值(zhí)还是(shì)营业收入、产(chǎn)业技术，超过我(wǒ)们(men)传(chuán)统偶像李嘉诚(chéng)先生(shēng)的已(yǐ)经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并网(wǎng)罗了一大批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王(wáng)传福、顺(shùn)丰(fēng)王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成(chéng)等深圳(zhèn)重(zhòng)量级企业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初(chū)，其成员(yuán)就(jiù)包(bāo)含了深港两(liǎng)地122家优(yōu)质民(mín)营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司(sī)，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部(bù)成员上市企(qǐ)业(yè)增长到了90家，资(zī)产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市(shì)中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群(qún)遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如(rú)火(huǒ)如荼的时候，身为同(tóng)心(xīn)俱乐部主席的(de)陈红天(tiān)，发(fā)表了一篇署(shǔ)名文(wén)章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也(yě)从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集(jí)团主席(xí)庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪(háo)宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋(dòng)豪(háo)宅在内，陈(chén)红天在(zài)香港的三项核心物业都陆续被债权人上架出售。上海为什么被称为魔都？传说......，上海为什么被称为魔都四大魔都分别为哪四个

　　也没(méi)见(jiàn)他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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