楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间(jiān)，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新(xīn)房二手房成交量均(jūn)录(lù)得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建(jiàn)商品住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住(zhù)宅成交787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房(fáng)成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市(shì)中有8个城(chéng)市(shì)新房成(chéng)交量赶(gǎn)超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一(yī)”假期(qī)新(xīn)房(fáng)零成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新房成交量(liàng)同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在(zài)回暖势(shì)头中呈现分化态势。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月(yuè)中下(xià)旬(xún)重点(diǎn)城市批准上市面积保(bǎo)持在(zài)高位，供(gōng一里地等于多少米 一里地等于多少公里)给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持一定规模，但城市(shì)分化行情(qíng)加剧，热点城市在供给(gěi)放(fàng)量、土拍情绪(xù)上升等因(yīn)素带动下市场活(huó)跃度(dù)有(yǒu)望保持，而多数城市(shì)市场调整(zhěng)压力仍(réng)然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度(dù)计(jì)，一线城(chéng)市的政(zhèng)策方向与价格走势均是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关于公(gōng)开征求(qiú)《广州住房(fáng)公积金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上(shàng)家庭支(zhī)持(chí)政策(cè)的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至少(shǎo)一个子女未成年(nián)）使(shǐ)用(yòng)住房公积金贷款购(gòu)买首套自(zì)住住房的，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住房(fáng)公积金管(guǎn)理委(wěi)员会发布《关于(yú)本(běn)市实施多(duō)子女家庭住房公(gōng)积(jī)金支持政策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日起，符合(hé)上海(hǎi)市(shì)住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多(duō)子女家庭，可(kě)按照实(shí)际房租支出(chū)提取住房公积(jī)金。符合本(běn)市住房公积金贷款规定的多(duō)子(zi)女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积(jī)金最高贷款限额）在本(běn)市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对多(duō)孩家庭落实的公(gōng)积金政策(cè)是一(yī)线城市支持合理购(gòu)房(fáng)需求的重(zhòng)要(yào)举措。此(cǐ)举(jǔ)有利(lì)于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期(qī)间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房(fáng)市场保持(chí)一定活跃度，项目到访(fǎng)量相(xiāng)比(bǐ)节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目(mù)结束(shù)认购(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优(yōu)质好(hǎo)盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开(kāi)盘和(hé)加(jiā)推项目为(wèi)25个，多于去年(nián)同(tóng)期，整体推(tuī)货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营销动(dòng)作(zuò)，以加推房源、开(kāi)放(fàng)营(yíng)销中心及样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代(dài)周报记者(zhě)表示，“五一(yī)”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明(míng)显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销(xiāo)中(zhōng)心(xīn)”待售(shòu)状态的(de)项目(mù)约16个，不少货量来自(zì)于品(pǐn)牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契(qì)合购房者“上(shàng)车”需求的供(gōng)应较充(chōng)足(zú)，房(fáng)企仍会保(bǎo)持营销力度，预计(jì)后续市场成交动(dòng)能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房市(shì)场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记数(shù)据合(hé)库暂停房屋交易合同(tóng)网签(qiān)备案、个人一里地等于多少米 一里地等于多少公里住(zhù)房信息查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销意愿一般(bān)，除郊区促(cù)销力(lì)度较(jiào)大(dà)之外，主城(chéng)范围内的楼盘(pán)相(xiāng)关营销(xiāo)动作较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房者外出旅(lǚ)游居多，看房(fáng)人数也明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从(cóng)板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧(jiù)冷(lěng)热不均，江湾(wān)新城(chéng)、未(wèi)科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展(zhǎn)趋势(shì)，研(yán)究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中心认为(wèi)，需求端刚需疲(pí)软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，二(èr)季(jì)度市场(chǎng)的整体成交(jiāo)仍(réng)将(jiāng)进(jìn)一(yī)步(bù)走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年(nián)内供应高峰期(qī)，短期供应量还有上升(shēng)空间(jiān)。从需求端(duān)来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件，整体成(chéng)交仍将进一(yī)步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研究(jiū)中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从(cóng)今(jīn)年(nián)“五一”期间的(de)成交情况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的(de)进一(yī)步回升。利(lì)好(hǎo)政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供(gōng)了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素之一。预计随着经济步(bù)伐加(jiā)快，住房消费(fèi)市(shì)场进一步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有望(wàng)迎来企稳回(huí)升态(tài)势。

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