上(shàng)任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国(guó)金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂公司(sī)主席、执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外(wài)，李(lǐ)从瑞将(jiāng)不再担任(rèn)在中(zhōng)国(guó)金茂任何附属公司的职务。不过(guò)，公告并(bìng)未(wèi)明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张(zhāng)增(zēng)根被董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中(zhōng)国金茂的几(jǐ)位执行(xíng)董事(shì)及角(jiǎo)色确定为(wèi)：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执(zhí)行官）、 宋(sòng)镠(liú)毅先生(shēng)（高级(jí)副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接(jiē)任该公(gōng)司主席(xí)兼(jiān)执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人(rén)看(kàn)来，李从(cóng)瑞在金茂(mào)内部的(de)权重要超过他的前任们。据了解，此前的中国金(jīn)茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁(níng)高(gāo)宁(níng)、李凡荣3人均未(wèi)担任(rèn)执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高(gāo)管(guǎn)团队也大(dà)换血。来自(zì)金茂(mào)主要“粮(liáng)仓”华东区域(yù)总裁(cái)陶天海升任中国(guó)金(jīn)茂(mào)总裁，乔晓(xiǎo)洁接(jiē)任凤凰男能嫁吗，凤凰男的八大特征和交往原则江南成(chéng)为首席财(cái)务官，宋镠毅接任江南成(chéng)为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李(lǐ)从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去在(zài)中国金(jīn)茂所有职务(wù)的原因，公告称是(shì)“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化(huà)集团(tuán)，先后在(zài)上海石油储罐(guàn)公司、中化国际实业(yè)、舟山国(guó)家石(shí)油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中化方兴地(dì)产(chǎn)（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广(guǎng)渠路15号地(dì)块，当时这块地引(yǐn)来了(le)万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿(yán)用了(le)方兴(xīng)在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世(shì)，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂(mào)最重要的产(chǎn)品线“府(fǔ)系”的(de)开(kāi)端。

　　中国(guó)金(jīn)茂(mào)也(yě)就此成为中国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年(nián)10月14日，方(fāng)兴地产(chǎn)宣布更名(míng)为中国(guó)金茂控股集(jí)团有限公司(sī)，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发商(shāng)向城市运营商(shāng)转变，这也是李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年(nián)期间，中国(guó)金茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个凤凰男能嫁吗，凤凰男的八大特征和交往原则月(yuè)金茂(mào)就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越(yuè)。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签约销售额已(yǐ)达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此(cǐ)也(yě)进(jìn)入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十年(nián)间(jiān)，李从(cóng)瑞把一个(gè)销售额仅为(wèi)134亿港元的(de)小房企，带(dài)到(dào)了行业第一梯(tī)队，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任中国金茂的(de)副总裁，李丛瑞的(de)薪资随(suí)着他出色的(de)业绩(jì)水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元(yuán)的年薪(xīn)，这还不(bù)包括他(tā)持有(yǒu)的股票(piào)市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股市(shì)值约(yuē)为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽(suī)有所收(shōu)缩，但(dàn)还在北京(jīng)、上海(hǎi)等地持续增(zēng)加土地储(chǔ)备(bèi)。

　　在(zài)盈利(lì)能(néng)力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归(guī)母(mǔ)净(jìng)利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国金(jīn)茂公告，今(jīn)年4月(yuè)份(fèn)中国金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售(shòu)建(jiàn)筑(zhù)面积(jī)约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签约销售(shòu)额约586.32亿(yì)元(yuán)，累计(jì)签约销售(shòu)建筑面(miàn)积(jī)约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计的(de)数据(jù)显示，今(jīn)年前(qián)5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任(rèn)

　　自(zì)2023年5月31日起(qǐ)，张增根(gēn)获董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主席及(jí)ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公告(gào)资料显示，张增(zēng)根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机械(xiè)工程(chéng)系焊接技术(shù)与工程专(zhuān)业硕士(shì)学位，于2005年(nián)9月(yuè)获得中欧国际工(gōng)商管理学(xué)院高级(jí)管理人(rén)员工商(shāng)管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高级国际商务师专业技术资格，在(zài)化工和石(shí)油(yóu)仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经(jīng)营(yíng)管理(lǐ)、安全(quán)生产等(děng)方(fāng)面(miàn)有30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增根曾担任中(zhōng)化集团人力资源(yuán)部(bù)副总经(jīng)理(lǐ)、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司(sī)总经(jīng)理、中化国际石油公司(sī)副(fù)总(zǒng)经理，中化(huà)集团风险管理部副总经(jīng)理、总经(jīng)理，中化国际(jì)（控股）股(gǔ)份(fèn)有限公司(sī)党委书记、总经理及(jí)董事长，中化集团和中国中化股份有限公(gōng)司总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中(zhōng)国中化控股有限(xiàn)责(zé)任公司氯碱事业部党(dǎng)委(wěi)书记。

　　此外(wài)，同样在(zài)一个月前(qián)获(huò)任(rèn)为中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会委员及首席执行(xíng)官的陶(táo)天海，此次职务没有变化。

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