豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家(jiā)的关注(zhù)。当事人北京市民(mín)丁乐告诉(sù)时代财经，目前为(wèi)止，他已经在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽告诉时(shí)代(dài)财经，这两天从各地打来的咨询(xún)电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉得(dé)好(hǎo)奇(qí)，打电话来(lái)问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交(jiāo)，外地咨询的(de)客人也还(hái)没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人(rén)不(bù)买老(lǎo)区房(fáng)子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽(lì)是不(bù)认同的，“其实(shí)老区没有网上(shàng)传得那么破，本(běn)地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多(duō)下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人则(zé)是(shì)为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽不(bù)同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不(bù)少来(lái)自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有，都是人的正常语速是多少字，正常人的语速一般在每分钟(shì)慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举(jǔ)办，在住博会期(qī)间买(mǎi)房(fáng)每(měi)套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了(le)就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了(le)，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐(lè)说，房价(jià)极(jí)低的现(xiàn)象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示(shì)，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全市(shì)二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价(jià)为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城(chéng)区(qū)二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在(zài)该交(jiāo)易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数(shù)，总价最高的一(yī)套(tào)房则(zé)为50万，单(dān)价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国(guó)家经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示范(fàn)区(qū)、宝山经济技术开发区3个(gè)功能区，是中原城市群核心发(fā)展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区(qū)是最初因煤而兴的老城区(qū)，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的(de)，是(shì)鹤(hè)壁市原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区开(kāi)发(fā)好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自然(rán)就便宜了。”在(zài)老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了(le)鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上(shàng)发展(zhǎn)而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省委常委会(huì)研(yán)究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式(shì)举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整(zhěng)，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人因(yīn)为工作(zuò)单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是(shì)因为(wèi)有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是(shì)连在一起的，走快速道的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的(de)数据(jù)也印证了这样的(de)人口流(liú)向。从全市看(kàn)来，人口流失并不(bù)严重，但城市内(nèi)部(bù)各(gè)区之间的(de)人口(kǒu)流动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次(cì)全(quán)国人(rén)口普查(chá)公报(bào)显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨区(qū)则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤(hè)壁也是一(yī)座因煤而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定在全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地(dì)区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已(yǐ)经建成(chéng)了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务(wù)院正式批(pī)准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤(méi)产量就已突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开始显现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资源型城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占(zhàn)工业(yè)比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比居河南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调了(le)，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元(yuán)增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名(míng)第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于(yú)第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭(tàn)资(zī)源(yuán)型(xíng)城市起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙江全(quán)省第一，但不少(shǎo)分析将其归结为(wèi)“家(jiā)里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总监严跃(yuè)进对(duì)时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差(chà)异性的(de)，“应该说它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当(dāng)地房产(chǎn)市(shì)场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购(gòu)房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用(yòng)处。地方政府要从(cóng)此(cǐ)类热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价(jià)、低生(shēng)活成本(běn)的优势(shì)，积极(jí)导入各类新产业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此类(lèi)老旧二(èr)手房的再利用应该有(yǒu)更(gèng)好的规划(huà)，要系统对(duì)此类存量(liàng)住房进行(xíng)盘活，进而(ér)培育城(chéng)市(shì)发展的(de)新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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