豫北小城鹤(hè)壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套(tào)房”的消息，成功引起了大家的关注。当(dāng)事人北京(jīng)市民(mín)丁乐(lè)告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套(tào)房子，最贵的(de)近8万，最便(biàn)宜(yí在农场英语为什么用on不用at，在农场为什么用on the farm)的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的(de)顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至(zhì)今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从(cóng)各地打来的(de)咨(zī)询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十(shí)几人咨(zī)询(xún)买房(fáng)，以前从没(méi)有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还(hái)有大(dà)学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为止还没有(yǒu)成(chéng)交(jiāo)，外地咨询(xún)的客人也还(hái)没来(lái)实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地(dì)人不买老区房子、老(lǎo)区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本(běn)地(dì)人(rén)还是有买(mǎi)房的需求(qiú)的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则(zé)是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来(lái)自外(wài)地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕(mù)名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补(bǔ)贴(tiē)政策(cè)，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，自己(jǐ)买房的时候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲(chōng)业(yè)绩(jì)了，让(ràng)我帮着(zhe)买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤(hè)壁的(de)老区(qū)——山(shān)城区、鹤(hè)山区才有，新区淇(qí)滨区还(hái)是正常的(de)房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站(zhàn)显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方米的(de)房源为最多(duō)数(shù)，总(zǒng)价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区5个(gè)行政区(qū)和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市(shì)城乡一体(tǐ)化示(shì)范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个(gè)功能区，是中(zhōng)原(yuán)城市群(qún)核心发展区(qū)14个城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨区为代(dài)表(biǎo)的部分(fēn)区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资(zī)源(yuán)慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都(dōu)流入了新区，房(fáng)价(jià)自然就便宜了(le)。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨(bīn)区基础上发(fā)展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通过(guò)《鹤壁新区建设(shè)总(zǒng)体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市(在农场英语为什么用on不用at，在农场为什么用on the farmshì)空(kōng)间结(jié)构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区(qū)”的(de)不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了(le)，有人(rén)则是因(yīn)为有好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要(yào)二三十分(fēn)钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这(zhè)样的人口流向。从全市看来，人口流失(shī)并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国(guó)人口普(pǔ)查(chá)公报显示，2020年，全市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区则(zé)增加(jiā)188467人(rén)，几乎承接了(le)“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低(dī)房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也(yě)是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定在(zài)全国新建一(yī)批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就已(yǐ)突(tū)破千万吨(dūn)，在(zài)2005年的(de)巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现(xiàn)。原煤(méi)产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国民经济和社(shè)会发展统计(jì)公报(bào)，到了2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆(bǎi)脱(tuō)一(yī)个资源型城(chéng)市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一(yī)直在推进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在(zài)河南省内排名(míng)第17，位列倒数第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全省排(pái)名均处于第(dì)7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析将(jiāng)其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对(duì)时代财经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是有差异性的，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小很多(duō)，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当地房(fáng)产(chǎn)市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房(fáng)源(yuán)的(de)利用有了(le)新的用处(chù)。地(dì)方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘(jué)新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低生(shēng)活(huó)成本的优势，积极导入(rù)各类(lèi)新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房(fáng)的再(zài)利(lì)用应该有更好的规划(huà)，要系统(tǒng)对此类存量住房进行盘活，进而培(péi)育城(chéng)市发展的新价值和(hé)新(xīn)的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为化名(míng)）

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