大(dà)家(jiā)好，听(tīng)说(shuō)过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样比较(jiào)穷，还得加(jiā)倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的(de)不(bù)是中特估、金特(tè)估，也(yě)不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风(fēng)老师在(zài)微博吐(tǔ)槽称(chēng)，本来(lái)一(yī)个上海的朋友约好了来北(běi)京小(xiǎo)聚，突然说来不了(le)了，我以为有什么情(qíng)况(kuàng)多问一句(jù)。他(tā)说：他在忙着(zhe)认(rèn)筹云锦东(dōng)方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影(yǐng)响了近期的股(gǔ)市。有分析师称，云(yún)锦东方的(de)打新，直接把市场带回(huí)调了(le)。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半(bàn)天(tiān)，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有着“史上(shàng)最严”的(de)冻资(zī)要求：500万认(rèn)购金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇区的银(yín)行网点，外加要求(qiú)一年内(nèi)的(de)流水单，也是上海积分制以来首个要(yào)求银行流水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称(chēng)，为(wèi)提高认购门槛，开发商要求(qiú)首套房冻资(zī)900万，二套(tào)房冻(dòng)资2900万的苛刻(kè)要求，但套(tào)利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排(pái)队买(mǎi)房？原(yuán)因很(hěn)简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第四(sì)批次入市新盘中的云锦东方三(sān)期，共(gòng)推售105套房源，包含洋(yáng)房、别(bié)墅，备案(àn)均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的(de)二手房均价多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的成交记(jì)录(lù)来看，云锦(jǐn)二期去年至(zhì)今的成交均(jūn)价在(zài)20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万(wàn)！据(jù)一些购房指南分析，以本次(cì)的均套面积(jī)355平为例(lì)，按照当下(xià)二(èr)手房的(de)成交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆程度，预计该批次(cì)的(de)云锦东(dōng)方(fāng)会成为上海积(jī)分制以来第一(yī)个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满(mǎn)分(fēn)户，也(yě)就意(yì)味着名下无房(fáng)。买的(de)起(qǐ)3000万(wàn)起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利(lì)用代持(chí)、假离婚(hūn)假结(jié)婚等(děng)方式达成满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋(péng)友圈有个(gè)大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以(yǐ)及(jí)代持。其中，结婚(hūn)的方(fāng)式(shì)主要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位(wèi)得(dé)以高分(fēn)入(rù)围(wéi)；代持则是(shì)先以别人的名义(yì)购房，以后通(tōng)过交(jiāo)易等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认(rèn)出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合理合情(qíng)合法(fǎ)，你凭(píng)什么不让我(wǒ)认筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地产(chǎn)首席分析师张大伟(wěi)称，这几天关于房地产市场(chǎng)的(de)头(tóu)条(tiáo)新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上(shàng)海亿万(wàn)富豪一日夫妻排队打新(xīn)几千万(wàn)豪宅的。

　　张大(dà)伟分(fēn)析，房(fáng)地产市场的分化越(yuè)来越严重了(le)！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市(shì)已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发展(zhǎn)，同一(yī)个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且(qiě)创了新高。中国(guó)楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特(tè)别是在(zài)人口(kǒu)出生率没出(chū)现转(zhuǎn)折的背景下(xià)，楼市供(gōng)应过剩的行情应该(gāi)会(huì)存在非常长一段时间(jiān)。一二线(xiàn)城市只有好(hǎo)地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城市个别(bié)城市好地(dì)段(duàn)还能涨，经济太(tài)弱(ruò)，没人流入的城市可(kě)能永远也(yě)不会涨(zhǎng)了，就是进入(rù)鹤岗化。

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