从抱团涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘，为房价(jià)操心的(de)业主们(men)在两个(gè)月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万(wàn)达华(huá)府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周围中介的(de)联合恶意打压(yā)，而这些同为(wèi)万达华府业主的(de)中介故(gù)意放低价格，借(jiè)以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘业(yè)主降价，并通过话术让其他业主对房产价值(zhí)丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召全体业(yè)主(zhǔ)共同维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公(gōng)里的成都，一群豪(háo)宅(zhái)业主(zhǔ)也开(kāi)始了第二次(cì)护(hù)盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的(de)门口联(lián)手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业(yè)主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物(wù)业租(zū)售中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了(le)一轮集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让(ràng)宅(zhái)地时(shí)“带头低价抛(pāo)售，不符(fú)合国家的稳地价、稳(wěn)房(fáng)价的指导方(fāng)针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制(zhì)定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区(qū)成交价(jià)保持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终在2026年7月(yuè)达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息(xī)屡见不(bù)鲜。不过(guò)，随(suí)着房地产行业步入调整期，多(duō)地二手房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)达到历史极(jí)值，供过(guò)于求导(dǎo)致房价回调，业(yè)主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然(rán)不(bù)同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万达(dá)华府(fǔ)房产价(jià)值(zhí)的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名(míng)业(yè)主称实际上从未收到过(guò)相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本(běn)比较反(fǎn)感”。一名(míng)中介则向时代(dài)财经(jīng)确认(rèn)，该倡议书(shū)已在网上(shàng)传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和中介间(jiān)一度激(jī)起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万”，同时(shí)“立(lì)刻从恶(è)意打压房价(jià)的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时代(dài)财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经(jīng)，对(duì)比此前，业主的心(xīn)态(tài)和(hé)挂牌(pái)价并(bìng)未(wèi)受(shòu)到倡议书的影响，万达(dá)华府的成(chéng)交量(liàng)和价格甚至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全(quán)面取(qǔ)消执(zhí)行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克(kè)而(ér)瑞(ruì)数据(jù)显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很(hěn)难，这(zhè)两个月客户(hù)太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的(de)数(shù)据显(xiǎn)示，万(wàn)达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之(zhī)后仍有(yǒu)不少房源继(jì)续下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远在(zài)南京的中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)们(men)的护盘行动却(què)得到(dào)了回应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，广药董事长什么级别，广药集团董事长是什么级别在竞拍的前一天紧急下(xià)架了(le)宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故(gù)终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆业(yè)主因不满(mǎn)地(dì)块低价出让，集体进行(xíng)了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南(nán)京(jīng)地(dì)产投资人士(shì)的说法称上述传(chuán)言(yán)属(shǔ)实(shí)。时代财经(jīng)了解到(dào)，中建国(guó)熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿(yì)元的(de)总价摇号竞(jìng)得，楼面(miàn)地价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，在当时(shí)，这宗宅地(dì)创下了(le)江北新区(qū)单价新(xīn)高(gāo)。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次打起了(le)“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有(yǒu)业主提议为(wèi)小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的(de)“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全(quán)运村当时的二手房售(shòu)价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里了(le)解到的情况是该聊天记录已经(jīng)有(yǒu)一段时间(jiān)了(le)”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于(yú)西安二手房市场连续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和(hé)长沙等地的业主，开始号(hào)召邻居(jū)停(tíng)止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创(chuàng)河滨之城(chéng)的业主因(yīn)“万物复(fù)苏，二(èr)手楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻(lín)居(jū)喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议(yì)向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团涨价(jià)的现象常见(jiàn)于楼市上行(xíng)周(zhōu)期(qī)。2020年(nián)下半年，全(quán)国(guó)多地楼市重(zhòng)新活跃(yuè)，一(yī)二手(shǒu)房成交量(liàng)、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等(děng)热(rè)门(mén)城市部分小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集(jí)体涨价(jià)言论，开(kāi)出了史上(shàng)第一张罚(fá)单，暂停了该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网签手(shǒu)续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致。不(bù)过，与(yǔ)此(cǐ)前(qián)截(jié)然不(bù)同的是，在市场(chǎng)仍(réng)在修复之时(shí)，号(hào)召(zhào)抱团涨价的(de)业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家(jiā)统计(jì)局(jú)公布(bù)的(de)数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格同比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增(zēng)加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出现了(le)环比回(huí)落，二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)量(liàng)持续走(zǒu)高，甚至达到历史极(jí)值(zhí)。以佛(fú)山为(wèi)例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住(zhù)房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更弱的原(yuán)因在(zài)于(yú)，尽管(guǎn)二(èr)手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更大(dà)，多广药董事长什么级别，广药集团董事长是什么级别数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需(xū)求(qiú)（主要(yào)买小户(hù)型、特别是学(xué)区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业(yè)主下调挂牌(pái)价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静(jìng)的，看房和(hé)咨询的(de)人都少”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域的(de)一(yī)家(jiā)门店(diàn)负责人(rén)告诉(sù)时代财经，“客户(hù)都(dōu)在(zài)等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要(yào)么价格挂高了(le)，要么(me)户型不好，还有就是(shì)客(kè)户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的(de)背景下，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心都下降了”。

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