刚刚，我国房地(dì)产领域(yù)一项重(zhòng)要进(jìn)展(zhǎn)来了！

　　4月(yuè)25日(rì)，下午自然(rán)资源部部长(zhǎng)王(wáng)广华在全国自然资源和(hé)不(bù)动产(chǎn)确权(quán)登记工作会议上宣布，我国(guó)全面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登(dēng)记。

　　这(zhè)意味着(zhe)经过十年努力，从分散到统一，从(cóng)城市房屋到农村宅基地，从不(bù)动产到自然(rán)资(zī)源，覆盖(gài)所(suǒ)有国土(tǔ)空(kōng)间，涵盖所有不(bù)动产(chǎn)物权的不动产(chǎn)统一登记制度(dù)全(quán)面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以《不动产(chǎn)登记暂行条例》为核心(xīn)，以实施细则、操作(zuò)规(guī)范、地(dì)方性法规等为(wèi)配套支撑的不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度体(tǐ)系基本(běn)成型。

　　全国(guó)累计颁发(fā)不动(dòng)产(chǎn)权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视(shì)新(xīn)闻报道，从全国自然资(zī)源和不(bù)动产确(què)权(quán)登记工作(zuò)会议上了解到，今年是不动(dòng)产统一登记改革实施十周年。十年来，全(quán)国累计颁发不(bù)动产(chǎn)权(quán)证书(shū)7.9亿多本，全(quán)面建立和实施不动产(chǎn)统一登记(jì)制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通的不动产登记信息平台平稳运行(xíng)，不动产登记数据库覆盖全(quán)国、实时更新，包含(hán)15亿(yì)多条不动产(chǎn)登记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口(kǒu)，每(měi)天为(wèi)40万群众和企业(yè)提供各类登记服务，累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子(zi)证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自(zì)然资源部自然资源确(què)权登记局局(jú)长田(tián)文(wén)彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服务能力和水平稳步(bù)提升，实现从“多地(dì)、多门、多(duō)次”办理(lǐ)到(dào)“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限(xiàn)度地减(jiǎn)环节、减(jiǎn)材料、减时(shí)间、降(jiàng)成本，一般登记和抵押登记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自(zì)然资源主管部(bù)门(mén)还积极推动历(lì)史遗留问题导致的不动(dòng)产“登记难(nán)”问题，共(gòng)解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群众(zhòng)。

　　我国实施实(shí)现不(bù)动产统(tǒng)一登记还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中(zhōng)央、国务院决定(dìng)建立不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记机构，提出(chū)将分散在多个(gè)部门(mén)的不动(dòng)产登记职责整合(hé)，实现登记(jì)机(jī)构、登(dēng)记(jì)簿册、登记(jì)依据和信息(xī)平台“四统一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我(wǒ)国未来税制改革(gé)奠(diàn)定基础

　　广东住房政(zhèng)策研究中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示，开(kāi)展不动产统(tǒng)一登(dēng)记，首要的意义就在于落实(shí) 《物权法》，保障两害相权取其轻,两利相权取其重，两权相害取其轻正确说法是什么意思不动产交易安全，保护不动产(chǎn)权利人的合法(fǎ)财产权；其次，整(zhěng)合散乱在各职(zhí)能(néng)部门(mén)之间的不动产碎片信息，摸(mō)清不动产“家底(dǐ)”，为政策制定和执行提供基础数据，提高政(zhèng)府治理效率和水平。开(kāi)展不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登(dēng)记，其(qí)最大的意(yì)义(yì)在于为现代国家公(gōng)共(gòng)财政提(tí)供基础，这为我国未来税制改革奠定(dìng)基础。

　　国家的(de)现代(dài)功(gōng)能是提供公共(gòng)服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环(huán)境保护等，也(yě)包括(kuò)市场(chǎng)和社(shè)会运转需要的政策和制度(dù)。要(yào)提高公共(gòng)产品(pǐn)供给的有效性，不(bù)能靠(kào)专断式的、非(fēi)专业化(huà)的(de)，甚至(zhì)是(shì)“拍(pāi)脑袋(dài)”的任意决定(dìng)，这样会浪费公(gōng)共资源，而是两害相权取其轻,两利相权取其重，两权相害取其轻正确说法是什么意思需要通过摸(mō)清底(dǐ)数(shù)，建立基(jī)础数据库和相(xiāng)应的信息系(xì)统(tǒng)，以此来(lái)进行(xíng)翔实的核算和统计，为(wèi)公共产品供给提(tí)供科学的依(yī)据。

　　由于(yú)不动产不可(kě)移(yí)动，拥有不动(dòng)产就意(yì)味着在某一(yī)区域居住和(hé)生活，就产(chǎn)生(shēng)了对该(gāi)区域公共(gòng)服务(wù)的需求。某(mǒu)一区(qū)域不动产状况的(de)基本情况就是公(gōng)共产(chǎn)品供给的依据，如拥有不动产产权(quán)的居民越集中(zhōng)的区(qū)域，对公共产(chǎn)品的需求也就越多(duō)；不动产(chǎn)价值(zhí)较(jiào)高的地方(fāng)，对公共(gòng)产品需求的质量也就越高；不同类型(xíng)不动(dòng)产（工业、商(shāng)业和住宅），不同(tóng)产权状况的(de)不(bù)动(dòng)产(chǎn)（集体产权和个(gè)人产权、租赁和购买产(chǎn)权等）对公共产(chǎn)品需(xū)求也有差异(yì)。

　　不动产统一登记(jì)是建立(lì)和实(shí)施不动产(chǎn)税制的前(qián)提和基础(chǔ)，也是落(luò)实《物权法》“物权法定、公示公信”原(yuán)则的唯(wéi)一途(tú)径。经过法定程序的登记，不(bù)动产拥有者对于(yú)不动产事实上拥有(yǒu)了所有权（不管(guǎn)是农(nóng)村的宅基地，还是(shì)城市的商品住宅），也就具备了征收不(bù)动产税(shuì)的基础。在此基础上，根据基本不(bù)动(dòng)产(chǎn)需求(qiú)免税的原(yuán)则(zé)，扣除基本需(xū)求的免税(shuì)面积外，所有人拥有(yǒu)的其(qí)他不动产，将(jiāng)一律(lǜ)进入征税范畴，并根(gēn)据不动产的基本情况（坐落(luò)、年(nián)代、地(dì)价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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