继(jì)今年(nián)2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月(yuè中考的报名号指什么意思，中考的报名号是什么意思)25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产(chǎn)品——中金湖北(běi)科投光谷产业园封闭式(shì)基础设施证券投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集团高速公路封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证(zhèng)监会(huì)准(zhǔn)予注册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基金(jīn)合同期(qī)限为30年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金(jīn)募集份额(é)总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自本批复(fù)下(xià)发(fā)之(zhī)日起(qǐ)6个(gè)月内进(jìn)行(xíng)基(jī)金的募(mù)集活(huó)动，募集期限(xiàn)自基金份额发售之日起(qǐ)不得超(chāo)过3个月。

　　同(tóng)时，要求基(jī)金管理人应(yīng)会同(tóng)基金(jīn)的销(xiāo)售机构和上海证券(quàn)交易所(suǒ)等(děng)，认真做好基(jī)金(jīn)的(de)信息披露(lù)、路(lù)演(yǎn)推介(jiè)、询(xún)价(jià)、定价、配售、认(rèn)购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户(hù)服(fú)务和募(mù)集(jí)准备等工作(zuò)。通过建立和(hé)完善内部合规(guī)控制制度、风险防(fáng)范机制和(hé)应急计划等措(cuò)施，防范(fàn)和化解基(jī)金募(mù)集(jí)和运作(zuò)过程中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护基金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高(gāo)新区（又(yòu)称(chēng)“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光(guāng)谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业(yè)园区资产(chǎn)，合(hé)计建筑面积(jī)17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道及(jí)关山大(dà)道，周边配套齐全，产业(yè)氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首(shǒu)个国家级光电子(zi)信(xìn)息产业基地核心(xīn)载体(tǐ)、中国(guó)孵化器(qì)事业发(fā)源地的光(guāng)谷(gǔ)光(guāng)电子信息产业园的核心子(zi)园区，光谷软件园及互联网+项目(mù)重点(diǎn)围绕光通信、集(jí)成电路、软件开发及金(jīn)融(róng)创新服务(wù)等高(gāo)新(xīn)技(jì)术产业，不断(duàn)完善创新产业链(liàn)，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科(kē)技部认定的“国家(jiā)火炬计划软件产业基地”和商务(wù)部认(rèn)定的“中国服务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的(de)投(tóu)融(róng)资及建设主体，也是资产规模最大的国有企业(yè)。湖(hú)北科投聚(jù)焦产业投(tóu)资、开(kāi)发建设(shè)和资(zī)产运营(yíng)，助力(lì)光谷(gǔ)区域产业集(jí)群(qún)建设(shè)和经济(jì)社会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成(chéng)运营及在建(jiàn)的可租赁物业面积超过500万(wàn)平(píng)方(fāng)米，以产业研发楼(lóu)和工业厂(chǎng)房等产(chǎn)业园区类资产(chǎn)为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片(piàn)区(qū)具(jù)有重要影响力和持续(xù)竞(jìng)争力的(de)优质物业(yè)，为基金提供(gōng)了(le)丰富的可扩募资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公司(sī)武汉(hàn)光谷资(zī)产投资管理有限公司作为外部管理(lǐ)机构，与中金(jīn)基金携手为基础设(shè)施项目的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山(shān)东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目(mù)位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高速是(shì)国(guó)家高(gāo)速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是(shì)山东省“九纵五(wǔ)横(héng)一环(huán)七射多连”高速公路网(wǎng)最西边的(de)“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南中原腹(fù)地的南(nán)北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原始(shǐ)权益(yì)人为(wèi)山东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管(guǎn)理机(jī)构为山东高速股份有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高(gāo)速(sù)公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁(tiě)路等(děng)多(duō)个交通基础设施领域(yù)的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速公(gōng)路(lù)里程达(dá)8266公里，其中山(shān)东省(shěng)内(nèi)运营里程达6657公里，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下(xià)重要上(shàng)市平台，主要从(cóng)事交通基础设(shè)施的投资(zī)及运营，具(jù)有丰富的高速公路运营管理经验和较强的管理(lǐ)能(néng)力，运营管(guǎn)理路桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与山高集(jí)团(tuán)、山高股份一起，为中金山(shān)高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人(rén)告诉(sù)记者，中金基金通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)将(jiāng)继续加强公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实践中不断提高(gāo)投资与运管能力，努力(lì)实现资产持续稳健运营，积(jī)极探索(suǒ)不同基(jī)础设施资产类型及(jí)优(yōu)质(zhì)基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投(tóu)资(zī)者合法权益，切实提高投资者获(huò)得(dé)感(gǎn)，助力(lì)公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金位居前列(liè)

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日，目(mù)前公(gōng)募(mù)REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募(mù)REITs产品数(shù)量27只，发行总(zǒng)规(guī)模达到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获(huò)配比例屡创(chuàng)新低，已然成为(wèi)大(dà)类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司(sī)来看，目前中(zhōng)金基金发(fā)行规模(mó)最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规(guī)模(mó)达到180.15亿(yì)元；华夏基(jī)金发行(xíng)产(chǎn)品数量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金(jīn)等，旗下(xià)公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰君安(ā中考的报名号指什么意思，中考的报名号是什么意思n)资管(guǎn)等都有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金(jīn)总规模已经越过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示(shì)，截中考的报名号指什么意思，中考的报名号是什么意思至(zhì)2023年(nián)一(yī)季度末，中金基金(jīn)总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的(de)基金(jīn)公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上(shàng)游水平(píng)。从(cóng)公募基(jī)金产品线看(kàn)，中金基(jī)金涵盖了货(huò)币基金、债(zhài)券基金、混(hùn)合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以(yǐ)及部分(fēn)拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基(jī)金管理人，比(bǐ)如中金(jīn)公(gōng)司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产品赛道(dào)取得了领先(xiān)优势。多元(yuán)化(huà)的产品布局，也为(wèi)公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金(jīn)经理也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产品是公(gōng)募基金(jīn)服务(wù)国家战略(lüè)、服务实体经(jīng)济的很好载体，通过(guò)该类产品，也更(gèng)好(hǎo)盘活了(le)基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有(yǒu)效投资和降(jiàng)低实体企业杠(gāng)杆率的(de)重要作(zuò)用。随着该类(lèi)产品(pǐn)发(fā)行的日益常态化，公募(mù)基(jī)金也将(jiāng)为(wèi)实体经济(jì)建(jiàn)设作出更(gèng)多积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年(nián)度，证监(jiān)会批(pī)准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市(shì)场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月(yuè)下(xià)旬，证监会还发布了《关于进一(yī)步推进基础设施(shī)领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作(zuò)的(de)通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常(cháng)态化(huà)发行(xíng)工作：一是(shì)加(jiā)快推(tuī)进(jìn)市场(chǎng)体系建设，研(yán)究支持增强消(xiāo)费能力、改善消费(fèi)条件(jiàn)、创新(xīn)消费场(chǎng)景的消费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚(jiān)持规范(fàn)与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为(wèi)核(hé)心(xīn)，构建全(quán)链条监管机制(zhì)，促进(jìn)市(shì)场(chǎng)主体归位尽责。四是凝(níng)聚(jù)各方合力，完(wán)善重点地区综合推动(dòng)机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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