继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中金基(jī)金(jīn)旗下(xià)两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北科投光(guāng)谷产业园(yuán)封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团高(gāo)速(sù)公路封闭式基(jī)础设(shè)施证券投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金山(shān)高REIT”），都在当日获(huò)得中国证(zhèng)监(jiān)会准(zhǔn)予注册的(de)批复，投(tóu)资者布局(jú)公募REITs产(chǎn)品再(zài)有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网信息显示，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT基金类(lèi)型为契约型(xíng)封闭式，基金合同期(qī)限为(wèi)30年，准予基金募(mù)集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为(wèi)19年(nián)，准予(yǔ)基(jī)金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金(jīn)基(jī)金(jīn)应自本批复下发之日(rì)起6个(gè)月内进(jìn)行基金的募集活动(dòng)，募集(jí)期限自基金份额发(fā)售之日(rì)起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同基金的销售机构和上(shàng)海证(zhèng)券交易所(suǒ)等(děng)，认(rèn)真做好基金的信息披露、路演推介(jiè)、询(xún)价、定(dìng)价(jià)、配售、认(rèn)购、上市交易(yì)、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立(lì)和完善内部合(hé)规(guī)控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划(huà)等措施，防范(fàn)和化(huà)解基金募(mù)集和(hé)运(yùn)作(zuò)过(guò)程中的风(fēng)险，保护基金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从(cóng)底层(céng)资(zī)产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位于(yú)湖北省武(wǔ)汉市(shì)东湖高新区（又(yòu)称“中国(guó)？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目两处(chù)产业园区(qū)资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道(dào)及关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子信息(xī)产业基地(dì)核心载体、中国孵(fū)化器事业发源地的光谷光电(diàn)子信息产业园的(de)核心子园区，光谷软件园(yuán)及互联(lián)网+项目(mù)重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发及金融创新服务等高新技术产业(yè)，不(bù)断完善创新产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其(qí)中光谷软件园是科技部认定的“国(guó)家火(huǒ)炬计划软(ruǎn)件产(chǎn)业基(jī)地(dì)”和商务(wù)部认定的“中国服务外(wài)包基(jī)地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投光5k是多少钱，5k是多少钱人民币谷REIT原(yuán)始权益人(rén)湖(hú)北(běi)省(shěng)科技(jì)投资集团有(yǒu)限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要的投融(róng)资及建设主体(tǐ)，也是资产(chǎn)规模最大的国(guó)有企业。湖(hú)北(běi)科投(tóu)聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和(hé)资(zī)产运营，助力光谷区域产业集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及(jí)在建的可租赁物业面(miàn)积(jī)超过500万平(píng)方米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产业(yè)园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞(jìng)争力的优质物业(yè)，为基金提供(gōng)了(le)丰富的可(kě)扩募(mù)资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投(tóu)全资子(zi)公司武(wǔ)汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公(gōng)司作为外部管理机构，与(yǔ)中金(jīn)基(jī)金携手为基础设(shè)施项目(mù)的持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施(shī)资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市高速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山(shān)东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽(zé)市(shì)的(de)重要组成(chéng)部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路网最(zuì)西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一(yī)环(huán)”的重要组成部(bù)分(fēn)，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通(tōng)京津冀、连接(jiē)河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大(dà)通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人(rén)为山东(dōng)高速集(jí)团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外(wài)部管理(lǐ)机(jī)构(gòu)为山东(dōng)高速股份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营(yíng)业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设(shè)施(shī)领域的投(tóu)资、建设(shè)、经营和(hé)管理，截(jié)至2022年底，山高集(jí)团控股运营高(gāo)速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山(shān)东省内运(yùn)营里程达6657公里(lǐ)，占全(quán)省高速(sù)公路总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团(tuán)旗下(xià)重要上(shàng)市平(píng)台(tái)，主要从事(shì)交通基础(chǔ)设(shè)施的投资及运营(yíng)，具(jù)有丰(fēng)富的高速公路运营管理经(jīng)验和(hé)较强的管理(lǐ)能力，运营管理路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股(gǔ)份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记者，中金基金通(tōng)过扎实研(yán)究与(yǔ)专业运作，积极(jí)参与公募(mù)REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力中国(guó)基础设(shè)施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将(jiāng)继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在(zài)实践中(zhōng)不断提高投资与运管能力，努力(lì)实现(xiàn)资产持(chí)续稳健运(yùn)营，积极探(tàn)索(suǒ)不同基础设(shè)施资产类型及优质基础设施资(zī)产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切实提高(gāo)投资(zī)者获得感，助(zhù)力(lì)公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居(jū)前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右时间，全市场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品数(shù)量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行(xíng)期投(tóu)资者认(rèn)购踊(yǒng)跃，获(huò)配(pèi)比例屡创新低(dī)，已然(rán)成为大类资产配置(zhì)的(de)重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金(jīn)基金发行规模最(zuì)大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数(shù)量最多(duō)，6只产品募(mù)集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中(zhōng)信建投(tóu)基金(jīn)等(děng)，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰(tài)君安资管等(děng)都有2只以上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等(děng)多元化产品规模增(zēng)长下(xià)，目前(qián)中金基(jī)金总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐(lè)部(bù)”，位居(jū)行业中上游水(shuǐ)平。从(cóng)公募基金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金基金(jīn)涵盖了货(huò)币基金、债券基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类型，覆(fù)盖了基本面投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金(jīn)管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新产(chǎn)品赛道取得(dé)了领先优(yōu)势。多元化的(de)产品布局，也为(wèi)公司规模提供(gōng)了新的增长点(diǎn)。”一位公募(mù)市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金经理也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国(guó)家战略、服务实体经(jīng)济的很好载体(tǐ)，通(tōng)过该(gāi)类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动(dòng)新增投资，可以(yǐ)充(chōng)分发(fā)挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有效(xiào)投(tóu)资和(hé)降低(dī)实体企业(yè)杠杆(gān)率的重要作(zuò)用。随着该类(lèi)产品发行(xíng)的日益常态化，公募基(jī)金也将为(wèi)实体(tǐ)经(jīng)济建设作出更(gèng)多积极贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官(guān)网(wǎng)显示，2022年(nián)度(dù)，证(zhèng)监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金(jīn)437亿(yì)元(yuán)，回收(shōu)资金带(dài)动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品(pǐn)创新(xīn)，提升(shēng)了服务(wù)实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布(bù)了(le)《关于进一步推进基础设(shè)施(shī)领域不动产(chǎn)投资信托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化(huà)发行相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施(shī)，进(jìn)一(yī)步推进REITs常(cháng)态化(huà)发行工作：一是加(jiā)快推(tuī)进市(shì)场(chǎng)体(tǐ)系(xì)建设，研(yán)究(jiū)支持增强(qiáng)消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费(fèi)场(chǎng)景的消费基(jī)础设(shè)施(shī)发行基(jī)础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优化(huà)审核注册(cè)流程。三是坚持(chí)规范与发展(zhǎn)并重，突出以(yǐ)“管资产”为核(hé)心，构建全链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各(gè)类问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)5k是多少钱，5k是多少钱人民币动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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