曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天(tiān)此(cǐ)前被债权人恒生银行委任普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被(bèi)公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋(péng)友(yǒu)圈的大(dà)佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据港媒消(xiāo)息(xī)，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下位于港(gǎng)岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板(b436742开头是什么银行 归属地，436742开头是什么银行的卡ǎn)陈(chén)红(hóng)天(tiān)，是(shì)改革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币，位居内(nèi)地第13大(dà)地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和(hé)妻(qī)子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉(yù)为(wèi)“建筑界(jiè)的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总(zǒng)价(jià)，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据(jù)香港信报报(bào)道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都(dōu)要被(bèi)卖了！可见，陈(chén)红天的(de)经济(jì)状(zhuàng)况并(bìng)不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在(zài)近(jìn)日被公开(kāi)招标出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可能在(zài)短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一(yī)逃过被公开招标(biāo)出售(shòu)的命运。这也间(jiān)接(jiē)坐实祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有媒体报道(dào)称，知名(míng)百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三个(gè)核心(xīn)物业被(bèi)债(zhài)权人(rén)恒(héng)生银行委(wěi)任普华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部官(guān)方微信公众号(hào)发(fā)文回应(yīng)，近两个月(yuè)，多笔(bǐ)大(dà)额(é)应收账(zhàng)款被对方临时(shí)悔约，同时受到一宗大额(é)交易买(mǎi)方于(yú)完成交易(yì)前几天突然(rán)悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内地多项正常业(yè)务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍(ài)。系列事(shì)件造成短暂(zàn)现金(jīn)流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题(tí)相信在短时间(jiān)内可以妥善(shàn)解(436742开头是什么银行 归属地，436742开头是什么银行的卡jiě)决。

　　但才过去(qù)一(yī)个多月，这些(xiē)物业就(jiù)陆续被挂(guà)出(chū)来公开(kāi)招标出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)的(de)现金流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地(dì)产

　　祥祺(qí)集团这次(cì)现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投(tóu)资英国地产。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国房地产的(de)带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出(chū)击(jī)英国房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成(chéng)为英国房(fáng)地产市场(chǎng)的最大买家(jiā)。陈(chén)红(hóng)天的(de)祥祺(qí)集团，也在这一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金(jīn)收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿(yì)人民币），买下了(le)位于伦敦金丝(sī)雀码头金融(róng)城的地(dì)标(biāo)写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋(dòng)写(xiě)字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世界最大的石化集团公司——英国(guó)石油公司、世(shì)界权威金融分析机构——美国标(biāo)准普(pǔ)尔都是这(zhè)里的住户，大楼年(nián)租(zū)金回报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额(é)并(bìng)未向(xiàng)外界透(tòu)露(lù)，但如(rú)今，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣告违约(yuē)。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余额，债权(quán)人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放(fàng)售(shòu)，意味该物业(yè)沦为(wèi)“负(fù)资产”；在目前(qián)市况下，最终成(chéng)交价料(liào)仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不(bù)出名。但其言(yán)论，却相(xiāng)当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一(yī)句(jù)“李嘉诚在我们身边算不(bù)了什(shén)么，长和(hé)系的(de)市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放(fàng)开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)官方微信号(hào)发文称，自(zì)己(jǐ)当时是说(shuō)鼓(gǔ)励青年企(qǐ)业家(jiā)应该(gāi)以更(gèng)优秀的成功企业家作为学(xué)习榜样，并提到“在(zài)我们身(shēn)边无论是公司市值还是营业收(shōu)入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的(de)已经(jīng)大有人(rén)在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红天成(chéng)立(lì)了同心俱乐部，并网罗了(le)一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能(néng)姚振华、星(xīng)河(hé)湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业郭英成(chéng)等深圳重量级企业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员(yuán)就包(bāo)含了深港(gǎng)两地(dì)122家(jiā)优质民营企(qǐ)业，其中包括74家上(shàng)市公司，近(jìn)3000家整体关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部成(chéng)员(yuán)上(shàng)市企(qǐ)业增长到了(le)90家，资产总额(é)达到(dào)了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部(bù)及同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深圳市中心(xīn)区的证券大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业(yè)家，为深圳的发(fā)展多做(zuò)贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪(pā)啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火(huǒ)如荼的时(shí)候，身为同心俱(jù)乐(lè)部(bù)主席(xí)的陈(chén)红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人(rén)，也(yě)从同心(xīn)俱(jù)乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主席(xí)庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港(gǎng)元，买下了(le)香港山顶歌赋山(shān)道15号的(de)豪宅(zhái)，拿到(dào)了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物(wù)业(yè)都陆续被债权人(rén)上架出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。

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