饱受争议(yì)的二手房交易(yì)中介(jiè)费问题，正逐渐得到监管部(bù)门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管总局联合(hé)发布了关于规范房地产经纪(jì)服务的意(yì)见(jiàn)。意见提及，近年(nián)来，部分房地产经纪(jì)机构(gòu)存(cún)在利用(yòng)房源客源(yuán)优势收取(qǔ)过高费(fèi)用(yòng)、未(wèi)明(míng)码标(biāo)价、捆(kǔn)绑收(shōu)费、滥用(yòng)客(kè)户个人信息(xī)等(děng)问题，加重(zhòng)交易当事人(rén)负担、侵害其(qí)合法(fǎ)权(quán)益(yì)。

　　基于上(shàng)述背(bèi)景，两部(bù)门从加强(qiáng)从业(yè)主体管理、明确经纪服务内容、合理确(què)定经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)、严格实(shí)行明码标价等(děng)十方(fāng)面，提出了意见。

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称(chēng)，随着(zhe)城(chéng)市发(fā)展，一二(èr)线城市二手房交易占(zhàn)比逐渐(jiàn)增(zēng)加。以(yǐ)北(běi)京、上海(hǎi)为例，二手房(fáng)占(zhàn)市场(chǎng)成(chéng)交比例超过80％，大量二手房成交依(yī)赖中介居间成交(jiāo)，房地产(chǎn)调控(kòng)重心逐渐从开(kāi)发商过(guò)渡到中介公司。

　　广东省(shěng)城规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房(fáng)对居(jū)民来说(shuō)属于金(jīn)额不低(dī)的大宗交易(yì)，由于二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)成本(běn)较高、交(jiāo)易周(zhōu)期较长，具有非常强的专业性，居民往往通过中介来(lái)完(wán)成(chéng)。但(dàn)很多中(zhōng)介(jiè)利用信息(xī)不对称等问题，将非必(bì)要的收费夹带其(qí)中，如收(shōu)取过桥融资(zī)、按揭(jiē)费、担保费等(děng)，对居民造成(chéng)额(é)外的负担，而(ér)且(qiě)这(zhè)些服(fú)务(wù)事项(xiàng)并未(wèi)明(míng)码标价。

　　对于二手房市场交(jiāo)易过程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出(chū)，对包括经纪服务在(zài)内的相(xiāng)关市场交易(yì)行为及其主体进行规范和秩序整顿，是房地(dì)产市场管理和调(diào)控的主题。“当下，推进这项工作(zuò)的意义(yì)更大，也(yě)更(gèng)急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监管重点

　　二(èr)手房市场中(zhōng)，历来对房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务行(xíng)业(yè)关(guān)注最(zuì)多(duō)的一(yī)个话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未(wèi)来相关部门主要(yào)监管(guǎn)的重点(diǎn)，将是对房地产经纪服务收费及中(zhōng)介交易进行规范。

　　在热(rè)点城市，二(èr)手房屋交易(yì)过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额(é)不低(dī)的中(zhōng)介费(fèi)。以(yǐ)北京(jīng)某房(fáng)地产经(jīng)纪服务机构2.7％的服务费率计算(suàn)，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介费约(yuē)为27万(wàn)。

　　在(zài)合理确定经(jīng)纪服务收费上，两部门在(zài)此次(cì)意见中提及，房地产经纪机构要合(hé)理降低住房买(mǎi)卖和租赁经(jīng)纪服务(wù)费用。鼓励(lì)按照成交价(jià)格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分档定(dìng)价。引(yǐn)导由交(jiāo)易双方共同承(chéng)担经纪服务费用。

　　据张大伟(wěi)介(jiè)绍，目前房地产(chǎn)经纪(jì)服务收费标准的最早依据是(shì)1995年(nián)国(guó)家计委建设部下发的(de)《关(guān)于(yú)房地产(chǎn)中介服务收费的通知(zhī)》（971号文），其(qí)中第(dì)六条规定(dìng)：房屋买卖代理收费，按(àn)成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京(jīng)为(wèi)例，目前北京市执行的(de)2014年更新(xīn)后(hòu)的(de)收(shōu)费标准，即根(gēn)据这样的规定：“少数特别复(fù)杂的住(zhù)宅买(mǎi)卖经(jīng)纪服务，经(jīng)交易(yì)各方(fāng)协商同意，可在(zài)规(guī)定的收费标(biāo)准基础(chǔ)上适当(dāng)上(shàng)浮，上浮(fú)幅度最高不得(dé)超过10％。”这意味(wèi)着，当前北京二手房中(zhōng)介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政(zhèng)放权”的精神(shén)，北(běi)京2015年取消(xiāo)了房地(dì)产中介服务等57个政府定价，房地产经纪服务收费多少由各(gè)中介机构自行决定。

　　“房产中介机构(gòu)在(zài)实际收取(qǔ)费用过(guò)程中，相关监(jiān)管部门当(dāng)前并未明确具体的中介费率(lǜ)，中(zhōng)介机(jī)构仅需(xū)在服务过程(chéng)中对收费标准(zhǔn)进行明码标价即可(kě)。而(ér)房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)机构在(zài)具体收取过程中(zhōng)，会结(jié)合(hé)房屋(wū)价值及工资标准，综合计算出合(hé)适的(de)中介(jiè)费率。”张大伟补(bǔ)充道(dào)。

　　对于明码标(biāo)价问(wèn)题，两部门在此次意(yì)见(jiàn)中提及，房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户(hù)端等场所或渠道(dào)，公示服务项(xiàng)目、服务内容和收费标准，不得混(hùn)合标价和捆绑收费。房地产经(jīng)纪机构(gòu)提供的基本服务和(hé)延伸服务，应当分别明确服务项目(mù)和收费(fèi)标(biāo)准。房(fáng)地产经纪(jì)机构收费前应(yīng)当(dāng)向交易当事人出具(jù)收费清单，列明收费标准、收(shōu)费金(jīn)额(é)，由当事(shì)人签字确认(rèn)。

　　另外，对收(shōu)费明显高于市场平均水平的房(fáng)地产经纪机构，住(zhù)房和城乡建设部(bù)门(mén)将会同市场监管等部门(mén)采取约谈等综合措施进行(xíng)重点监(jiān)管。市场监管部门会同(tóng)有关部门依(yī)法查处不(bù)按规(guī)定明码标(biāo)价、操(cāo)纵经纪服务收费(fèi)等(děng)违反价格(gé)和反(fǎn)垄断法(fǎ)律法规的行(xíng)为。对房地产(chǎn)经纪机构相关违法违规信息(xī)，市场监管部门要依法依规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓(gǔ)励按(àn)照(zhào)成(chéng)交价格(gé)越高、服务费率越(yuè)低的(de)原则实行分档定价，是否(fǒu)意味着(zhe)，未来豪宅(zhái)的中介费有(yǒu)望大幅降低(dī)？

　　中原地产华南区总裁(cái)兼(jiān)深圳(zhèn)中原总经理郑叔伦称，住(zhù)建部(bù)发文鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越高、服(fú)务(wù)费率越低的(de)原则实行分档定价，合理(lǐ)降(jiàng)低住房买卖和(hé)租赁(lìn)经纪服务费用，主要(yào)还是规范行业，打击收费(fèi)过高的经纪机构(gòu)，但对(duì)市场(chǎng)影响有限，“以深(shēn)圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅(zhái)和普宅本来收(shōu)费就不同，各家收(shōu)费普遍在合理范围内，加上经纪服务(wù)费用对(duì)市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出(chū)，由(yóu)于当前两部(bù)门提出的意见仅为鼓励性(xìng)质，即只是纲(gāng)领性文(wén)件而(ér)非规定(dìng)，未来如何具体认定其中的细则，还需(xū)要看各(gè)城市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张(zhāng)大(dà)伟表示(shì)，“从目前市场看，经纪服(fú)务领域的调整改(gǎi)善、规(guī)范(fàn)化，有(yǒu)利于行业(yè)健康发(fā)展。同时，由于二手房很(hěn)多房(fáng)源在产权方(fāng)面有(yǒu)瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同税(shuì)费等都可(kě)能对交(jiāo)易产生影(yǐng)响，这对(duì)房地产经纪服务(wù)行业的专业性提出(chū)更高(gāo)的(de)要求。”

　　58安(ān)居(jū)客(kè)研究院研(yán)究总监(jiān)陆骑麟指出，在二手房买卖过程中(zhōng)，原本应该由上下家各支(zhī)付一半的(de)中介(jiè)费(fèi)，但在(zài)一些热(rè)点(diǎn)城(chéng)市的二手房交易过程中(zhōng)，往往会有这(zhè)样的情形，因部分购房者处义无反顾是什么意思啊，义无反顾在感情上是什么意思于弱势(shì)地位(wèi)，从而会(huì)出现中(zhōng)介费及税费(fèi)均(jūn)由(yóu)购(gòu)房者来承担。即使一(yī)些房东愿意承担(dān)中介费，这部分费用也可能通过转嫁的方式(shì)，在房价中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给下家(jiā)，市场这(zhè)种(zhǒng义无反顾是什么意思啊，义无反顾在感情上是什么意思)所谓(wèi)‘约定俗成’的(de)情况，一(yī)些(xiē)房产(chǎn)中介公司将其视(shì)为向(xiàng)购房者单(dān)边收费的行为。部分中介公司可能会利用(yòng)其支配(pèi)地(dì)位，在原先经纪服务收费的(de)基础上，再次向(xiàng)房东(dōng)收取费用，而(ér)这(zhè)部分费用，房东往往会将其转再(zài)次转嫁给购房者(zhě)，这(zhè)实际上相当于(yú)变相推高了房(fáng)价(jià)。两(liǎng)部门(mén)提出严禁操纵(zòng)经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费，不仅有利于提高交易中操(cāo)作的(de)透明(míng)度，也有利于房价的稳定。”陆(lù)骑麟(lín)称。

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