杭州楼市(shì)因区施策，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购(gòu)区域(yù)、限购(gòu)放宽区(qū)域和差(chà)异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让家庭唯一(yī)住房(fá回族女人为什么离婚少ng)增值(zhí)税免征年限(xiàn)由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一(yī)住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在(zài)网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无(wú)需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋(wū)满(mǎn)2年(nián)后(hòu)出(chū)售的(de)房产，将免征增(zēng)值(zhí)税。记者(zhě)向杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局局长王(wáng)进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个(gè)区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)第二套住房，依然(rán)需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加大(dà)力度促(cù)进房地产(chǎn)市场良性循(xún)环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州(zhōu)发(fā)布《关(guān)于进一步(bù)促进房地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展的通知》。通知规定，在杭(háng)州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地(dì)产(chǎn)市场分化(huà)格局明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率先(xiān)放宽限购，对于(yú)已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住(zhù)房和二手(shǒu)住房）；符合(hé)条件的杭(háng)州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买第二套(tào)住(zhù回族女人为什么离婚少)房，不受落(luò)户(hù)满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一(yī)步(bù)提升房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策(cè)精(jīng)准度。”易居研究院智库中心研(yán)究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完(wán)善(shàn)政策。充分考虑到不同社会群(qún)体的不同(tóng)情况，有(yǒu)针对性(xìng)地满足居(jū)民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规(guī)律和(hé)满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限购政(zhèng)策。目前(qián)，钱塘(táng)区、临平区(qū)全域(yù)限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新(xīn)房(fáng)或二(èr)手(shǒu)房，本地户籍无(wú)需社保，购买二套房不再受落(luò)户满5年(nián)限制，各类家庭在(zài)限购区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定(dìng)区域(yù)的差别化(huà)购房政策，进一步缓解住房供求(qiú)矛(máo)盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭(háng)州城西科(kē)创大走廊(láng)管委会联(lián)合发布《关于城西(xī)科(kē)创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊范围内实施差(chà)异(yì)化购(gòu)房政(zhèng)策。通(tōng)知要求，自政策发(fā)布之日起，实施范(fàn)围内领取预售证的(de)新建商品住房项(xiàng)目，应提供(gōng)不(bù)少于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供(gōng)应(yīng)给在实施范围内稳定(dìng)就业(yè)或落(luò)户满(mǎn)一定年限(xiàn)的“人才无房家(jiā)庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策(cè)优化调整，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价(jià)格企稳(wěn)的(de)回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市(shì)市(shì)本级涉宅(zhái)用地出让(ràng)金(jīn)第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国(guó)前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市(shì)区(qū)（不含富阳、临安(ān)）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续(xù)优(yōu)化房(fáng)地产调控措施，积极促进房地(dì)产市场企稳(wěn)回升。同(tóng)时(shí)将(jiāng)进(jìn)一步改善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房地(dì)产市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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