一线城市，也(yě)不端着了(le)。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消(xiāo)二(èr)手(shǒu)房指导价的消息在(zài)房(fáng)产圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什(shén)么这么(me)重要？首先二手房指导价(jià)被称(chēng)为“核弹级”政(zhèng)策，其(qí)次深圳(zhèn)几(jǐ)乎(hū)是(shì)最(zuì)后(hòu)一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人(rén)士指出，深(shēn)圳二手房(fáng)指导价(jià)如(rú)果取消，首先有利于深圳二(èr)手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指导(dǎo)价”正式结束(shù)。传言称(chēng)：二手房贷款不按官(guān)方参考价（指导价），银行核定房价(jià)以网(wǎng)签(qiān)备案价和评(píng)估价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价(jià)真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方(fāng)文件。据证券时报(bào)21日消(xiāo)息(xī)，目(mù)前深(shēn)圳(zhèn)多家大行(xíng)表(biǎo)示(shì)“尚未(wèi)接到正式通(tōng)知，目(mù)前仍按(àn)参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，本次政策大概率为(wèi)真，更(gèng)多(duō)体现为(wèi)银行贷款等领域按照新的(de)规则进行，但不会出(chū)台正式(shì)文件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事(shì)情，是不用(yòng)发文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的参考价，很多(duō)南山、福田、宝(bǎo)安(ān)中心区的高价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价(jià)打了(le)5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按照指导(dǎo)价来计算首(shǒu)付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房(fáng)子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七(qī)折即(jí)700万，那么首付(fù)3成210万，加上需(xū)要全款支付的(de)部分(fēn)，实(shí)际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多(duō)给210万首付）。这(zhè)直(zhí)接让大(dà)批(pī)量买家(jiā)，失(shī)去(qù)了(le)购房能力，相当(dāng)于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三(sān)亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确(què)实证明了，这条政策的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施二手(shǒu)房指导价(jià)的10个城(chéng)市(shì)，有8个挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为(wèi)例(lì)，全国70个大(dà)中城(chéng)市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究(jiū)中心数(shù)据显示(shì)：成交量上，二手房指导(dǎo)价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价(jià)低于及(jí)接近参考价的房源占比大幅(fú)增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其(qí)中的人，才(cái)能(néng)深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农三(sān)年(nián)前(qián)高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购(gòu)房成本(běn)高(gāo)达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房(fáng)贷(dài)和(hé)持有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感(gǎn)受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基(jī)调下(xià)，2022年(nián)以来(lái)，实(shí)施了二手房指(zhǐ)导价(jià)的城市陆陆(lù)续续低调退出，目(mù)前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不(bù)端(duān)着了(le)。

　　近日，北(běi)京在(zài)房山区试点多(duō)子女家庭和职住(zhù)将进酒为何读qiang，陈道明朗诵《将进酒》平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予以多孩家庭(tíng)在(zài)新房计(jì)分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全(quán)面推动二手房“带(dài)押过户(hù)”全国实(shí)施，这(zhè)是(shì)一条(tiáo)被广泛好评的新政(zhèng)。对(duì)于激活(huó)二手(shǒu)房交(jiāo)易，具有定海(hǎi)神针般的(de)作用(yòng)。

　　住建部(bù)部长倪(ní)虹(hóng)近日更(gèng)是指出：建(jiàn)筑业、房地产(chǎn)企(qǐ)业(yè)要发挥(huī)国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回(huí)归到常识，从字(zì)面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛(ma)？压(yā)舱石(shí)如果(guǒ)压不住，小船不就翻了(le)？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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