豫北(běi)小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起(qǐ)了大(dà)家的(de)关注。当(dāng)事(shì)人北京市民丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，目前为止，他已(yǐ)经在(zài)鹤(hè)壁(bì)山城区(qū)、鹤山(shān)区拥有了(le)14套房子，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没(méi)水没(méi)电没燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水，至今还放在那里(lǐ)没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房产中介洪丽告诉时代(dài)财(cái)经，这(zhè)两天从各地(dì)打来的(de)咨询电话(huà)明显增多了，一天有二十(shí)几(jǐ)人咨询(xún)买房，以(yǐ)前(qián)从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前(qián)为止(zhǐ)还没有(yǒu)成(chéng)交，外地咨询的客(kè)人也还没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没(méi)有(yǒu)网(wǎng)上(shàng)传得那么破，本地人还(hái)是有(yǒu)买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村(cūn)里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日起，就已经(jīng)接待(dài)了(le)不少(shǎo)来(lái)自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河(hé)北、北京(jīng)、山东的都有，都(dōu)是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公(gōng)布(bù)了最新购房补贴(tiē)政策，每(měi)套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月(yuè)21日(rì)在市会展(zhǎn)中心广场举办，在(zài)住(zhù)博(bó)会期间买房(fáng)每(měi)套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的(de)是(shì)鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套(tào)，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂(guà)牌(pái)均(jūn)价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手房(fáng)均价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老(lǎo)区”山城区(qū)二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全(quán)市(shì)新房均价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在该交(jiāo)易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价(jià)不(bù)到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会(huì)出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官(guān)网资料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国家经济技(jì)术开(kāi)发区、市(shì)城乡一体化示范区(qū)、宝(bǎo)山经济技术(shù)开(kāi)发区3个功(gōng)能区，是(shì)中原城(chéng)市群核(hé)心(xīn)发展区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初因(yīn)煤(méi)而(ér)兴的老城区，被当地(dì)人(rén)称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代(dài)表的(de)部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因煤矿而兴起安徽财经大学选课系统，安徽财经大学教务处官网点学生系统的，是(shì)鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入(rù)了新区，房(fáng)价(jià)自然就(jiù)便宜了。”在安徽财经大学选课系统，安徽财经大学教务处官网点学生系统老区(qū)土生(shēng)土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区也更(gèng)名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在淇滨区基础上发展而来的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，周围人(rén)从(cóng)“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区(qū)”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为(wèi)工作(zuò)单位迁(qiān)到了新区，一家(jiā)人就搬过(guò)来(lái)了，有人则是因为有(yǒu)好(hǎo)学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在(zài)一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很(hěn)多人搬到新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这样(yàng)的人口流向(xiàng)。从全(quán)市看来，人(rén)口(kǒu)流(liú)失并不(bù)严重，但(dàn)城市(shì)内部(bù)各区之间的人口流动(dòng)则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全(quán)市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤(hè)山区减少68700 人(rén)，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了(le)“老区”和县城转出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房(fáng)价的“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国新建一(yī)批工业城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区(qū)尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经(jīng)建成了一矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批(pī)准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤(méi)产量(liàng)就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势(shì)开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年下(xià)降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源型城(chéng)市的标签。公开(kāi)报道显示(shì)，鹤壁这些年(nián)一直(zhí)在推进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占(zhàn)工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一(yī)季度(dù)GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江全(quán)省第一，但不少分析将其(qí)归(guī)结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院总监(jiān)严跃进(jìn)对(duì)时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当地(dì)房产(chǎn)市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此(cǐ)次(cì)购房安徽财经大学选课系统，安徽财经大学教务处官网点学生系统者(zhě)购房后作(zuò)为(wèi)仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利用有了新的用处(chù)。地方(fāng)政(zhèng)府(fǔ)要从此(cǐ)类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比(bǐ)如说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极(jí)导入各类新(xīn)产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房(fáng)的再利用应该有更(gèng)好的规划，要(yào)系统对此(cǐ)类存量住(zhù)房进行盘(pán)活，进而培育(yù)城市发展的新价值和(hé)新的机(jī)会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名(míng)）

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