杭州楼市(shì)因区(qū)施(shī)策，除临(lín)安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为(wèi)核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异化(h黄姓的来源和历史名人和现状，陆终到底是不是黄姓祖先uà)购(gòu)房区域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买二套房，依然(rán)需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限购(gòu)范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消息在(zài)网(wǎng)上引发议论。该(gāi)消息称(chēng)，杭(háng)州(zhōu)5月(yuè)1日起施(shī)行楼市新政，购买第(dì)二套房的购房者无(wú)需在杭州(zhōu)落户满5年(nián)，以及购买房屋(wū)满2年后(hòu)出售的房(fáng)产，将免征增(zēng)值税。记者向杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管理局局长(zhǎng)王进(jìn)表示，目前，杭(háng)州10个(gè)市辖区，除临安(ān)区不限购外(wài)，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区(qū)域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异(yì)化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域内购买第(dì)二(èr)套(tào)住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性和改善(shàn)性住(zhù)房(fáng)需求释放，加大力度促(cù)进(jìn)房地产市场良性循环和(hé)健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一(yī)步(bù)促进房地(dì)产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房的(de)，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地(dì)产市(shì)场(chǎng)分化格(gé)局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户(hù)杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭(háng)州(zhōu)有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在富阳区购买(mǎi)第(dì)二套住房，不(bù)受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调控政(zhèng)策精准度(dù)。黄姓的来源和历史名人和现状，陆终到底是不是黄姓祖先”易居研(yán)究院智(zhì)库(kù)中心(xīn)研(yán)究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情(qíng)况出(chū)发(fā)完善政策。充分(fēn)考虑到不同社(shè)会群体的不同情况，有针对性地(dì)满足居民刚(gāng)性和改善性(xìng)需求，把尊重(zhòng)市(shì)场(chǎng)规(guī)律(lǜ)和满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区(qū)陆(lù)续放(fàng)宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临(lín)平(píng)区全(quán)域限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社保即(jí)可购买新(xīn)房或二手房，本地(dì)户籍无(wú)需社(shè)保，购买二套房(fáng)不再受落(luò)户满5年限制，各类(lèi)家庭(tíng)在限购区内限(xiàn)购的住房(fáng)总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州(zhōu)还积极(jí)探(tàn)索职(zhí)住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城西科创(chuàng)大(dà)走廊管委会联合发(fā)布(bù)《关于城西科创大走廊实(shí)施差异化购房的通知(黄姓的来源和历史名人和现状，陆终到底是不是黄姓祖先zhī)》，明确在城西(xī)科创大走(zǒu)廊范(fàn)围内实施差异化购(gòu)房政(zhèng)策(cè)。通知(zhī)要求(qiú)，自政策发布之日起，实(shí)施范(fàn)围内领取预(yù)售证(zhèng)的(de)新建商(shāng)品(pǐn)住房(fáng)项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范围内稳(wěn)定就(jiù)业或落户满一定(dìng)年(nián)限的“人才(cái)无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房(fáng)家庭”和“其他(tā)家庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优化调整，杭(háng)州楼市(shì)呈现成交量增多、价格(gé)企(qǐ)稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭(háng)州市(shì)区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度(dù)全(quán)国城市市本级(jí)涉宅用地出让金第一(yī)位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全国前列(liè)；二手房市场回暖(nuǎn)明(míng)显(xiǎn)，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共(gòng)计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措(cuò)施(shī)，积(jī)极促(cù)进房地(dì)产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩(kuò)大(dà)有效需求，发挥好金融支持(chí)作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发(fā)展。”王(wáng)进说(shuō)。

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