楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多地(dì)楼市(shì)热度有(yǒu)所回升，新房二手房成交量均录得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测(cè)数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)来(lái)看(kàn)，今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的(de)下滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅成(chéng)交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热(rè)点城市受(shòu)出游情(qíng)绪上涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑(huá)态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成(chéng)交量(liàng)同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市(shì)场在(zài)回(huí)暖势(shì)头(tóu)中呈现分(fēn)化(huà)态势。今(jīn)年第二季度，分(fēn)化(huà)行(xíng)情是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和(hé)供(gōng)应角度看，4月(yuè)中下旬重点(diǎn)城(chéng)市批(pī)准上市(shì)面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新(xīn)房销售(shòu)将保持一定规模，但城(chéng)市分化(huà)行情加剧(jù)，热点(diǎn)城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动(dòng)下(xià)市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城市市(shì)场调整压力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策(cè)方向(xiàng)与价格(gé)走势均是测量市场温(wēn)度的重要(yào)标准。“五一(yī)”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发布关(guān)于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻(chè)落实(shí)二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二(èr)孩及以上的(de)家庭（至少一(yī)个子女未成(chéng)年）使用住(zhù)房公积(jī)金贷款(kuǎn)购买首套(tào)自住住房的(de)，住(zhù)房公(gōng)积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译句式，生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译成现代汉语(yuè)30日，上海市住房公积(jī)金管理(lǐ)委员会发布《关(guān)于本市实施多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)住(zhù)房公积(jī)金支持政(zhèng)策(cè)的通(tōng)知》。自2023年5月1日(rì)起，符合(hé)上海市(shì)住房(fáng)公积(jī)金租赁提(tí)取规(guī)定的多子女家庭(tíng)，可按照实(shí)际房租支出提(tí)取住房公积金。符合本(běn)市住房公积金贷(dài)款规定的多子女(nǚ)家庭购买首套(tào)住(zhù)房，最高(gāo)贷款限额（含(hán)补充公积金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额(é)的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报(bào)记者表示，针对(duì)多孩家(jiā)庭落实的公积金政策是(shì)一(yī)线城市支持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中指研(yán)究院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海新房(fáng)市场保持(chí)一定(dìng)活跃度(dù)，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始认(rèn)购，5个项(xiàng)目(mù)结束认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假期推出(chū)一批优质好(hǎo)盘(pán)，加之住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，广州实(shí)际开盘和加推(tuī)项目为25个(gè)，多于去(qù)年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计(jì)，“五一”期(qī)间，广州约30个楼(lóu)盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开(kāi)放营销中(zhōng)心及样(yàng)板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智(zhì)杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新(xīn)意(yì)愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套(tào)。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的项目约16个(gè)，不少货(huò)量来自(zì)于品牌大盘(pán)。余(yú)货(huò)+新货叠(dié)加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会(huì)保持(chí)营销力(lì)度，预计(jì)后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受(shòu)出(chū)游原因影响，新(xīn)房出(chū)现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停(tíng)房(fáng)屋(wū)交易合(hé)同网签备案、个人住房(fáng)信(xìn)息查询等业务。受此(cǐ)影响，房(fáng)企开盘和促(cù)销意(yì)愿(yuàn)一(yī)般，除郊区促销(xiāo)力(lì)度较大(dà)之外，主城范围内的楼盘(pán)相关营销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州(zhōu)购房者外出旅(lǚ)游(yóu)居多，看(kàn)房人数也明显少于往年。从(cóng)板块情况来(lái)看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来(lái)访依(yī)旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山等(děng)大多数板(bǎn)块(kuài)来访(fǎng)低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的(de)发(fā)展趋势(shì)，研究机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心认为(wèi)，需求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概(gài)率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步(bù)走低。不(bù)过，热点恒热，而(ér)低(dī)能(néng)级城(chéng)市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍(réng)是年内供应(yīng)高峰(fēng)期，短期供应量(liàng)还有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译句式，生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译成现代汉语位是大概率事件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克而(ér)瑞研(yán)究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究(jiū)中心则指出，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期(qī)间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放了一定的积极(jí)信号，有(yǒu)利(lì)于后(hòu)续市场置业情(qíng)绪的进(jìn)一(yī)步回升。利好政策频(pín)频出(chū)台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重要因素之一(yī)。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市(shì)场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳(wěn)回升态势。

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