曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不(bù)算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王(wáng)传福、王卫(wèi)等(děng)一(yī)大批深(shēn)圳富(fù)豪的同心(xīn)俱乐(lè)部创始人(rén)陈红天(tiān)，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银行委任普华永(yǒng)道接管(guǎn)的(de)三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富(fù)豪圈(quān)大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会(huì)有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了(le)

　　自(zì)住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近(jìn)日(rì)，祥祺集团主席陈(chén)红(hóng)天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改(gǎi)革(gé)开放后第(dì)一(yī)代深圳富豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位(wèi)列胡润(rùn)富豪(háo)榜(bǎng)第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润(rùn)全球房地产企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位居内地(dì)第(dì)13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子(zi)于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为(wèi)“建筑(zhù)界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的name是什么意思 name是姓还是名(de)总价(jià)，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注意的(de)是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在(zài)2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的(de)豪宅都(dōu)要被卖(mài)了(le)！可(kě)见，陈(chén)红天的经济状况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中心也在近日被公开招(zhāo)标出售。其在港(gǎng)的另(lìng)一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售的命运。这也间(jiān)接(jiē)坐实祥祺集(jí)团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红(hóng)天在(zài)香港的(de)三个核心物业(yè)被(bèi)债(zhài)权人恒生银(yín)行委(wěi)任(rèn)普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团(tuán)通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方微信公众号发文回(huí)应，近(jìn)两个月，多笔大(dà)额(é)应收(shōu)账款被对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大(dà)额交(jiāo)易买方于(yú)完成交易前几天突(tū)然悔约，造成关(guān)联(lián)违约(yuē)。再加上内地多(duō)项正常(cháng)业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同(tóng)时表示，这些(xiē)问(wèn)题相信在短时间内可以(yǐ)妥善解(jiě)决(jué)。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业就陆续(xù)被挂出(chū)来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况并没(méi)有如愿缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投资英国(guó)地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国(guó)房地产的带动(dòng)下，国内掀(xiān)起(qǐ)一阵投资英国房(fáng)地产(chǎn)的(de)浪潮。央企、民(mín)营房企(qǐ)、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从(cóng)业者、神秘富(fù)豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国买家集(jí)中出击英国(guó)房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国(guó)，成为英(yīng)国房地产市场的最大买家。陈红天的(de)祥祺(qí)集团，也在这一年重(zhòng)金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀(què)码头金(jīn)融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两(liǎng)单！陈红天激(jī)情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写字楼(lóu)的投(tóu)资价值。如伦敦(dūn)祥祺(qí)中心(xīn)，世界最大的石化集团公(gōng)司(sī)——英(yīng)国石(shí)油公(gōng)司、世(shì)界权(quán)威金融分(fēn)析机构(gòu)——美(měi)国(guó)标准普尔(ěr)都是这(zhè)里的(de)住(zhù)户，大楼(lóu)年租金回报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体(tǐ)贷款金额并未(wèi)向外界透露，但(dàn)如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额(é)，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前(qián)市(shì)况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话(huà)，作(zuò)为深圳富(fù)豪的陈(chén)红天，其实并不出名(míng)。但其(qí)言论(lùn)，却相当(dāng)大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边(biān)算不了什么(me)，长和(hé)系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自己当时(shí)是说鼓励青年企业家应该以更(gèng)优秀的(de)成功(gōng)企业家(jiā)作为(wèi)学(xué)习榜样，并提到(dào)“在我们身边无论是公司市值还是营业收入、产业(yè)技术，超(chāo)过(guò)我们(men)传统偶像李嘉诚先生的(de)已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让(ràng)陈红(hóng)天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚(yà)迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫、宝能(néng)姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英(yīng)成等深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其(qí)成员就包(bāo)含了深(shēn)港两地122家(jiā)优质民(mín)营企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市(shì)企(qǐ)业增长到了(le)90家，资产(chǎn)总额达到了(le)4万(wàn)亿(yì)元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市(shì)中心(xīn)区的证券(quàn)大厦并改名为同心(xīn)大厦(shà)，作为同(tóng)心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立时(shí)，陈红天曾发(fā)言(yán)：“我(wǒ)们一群(qún)遵纪守法的(de)企业家，为深(shēn)圳的发(fā)展(zhǎn)多做贡献(xiàn)”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿(yì)惊天财务造(zào)假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来(lái)，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候(hòu)，身为name是什么意思 name是姓还是名同(tóng)心(xīn)俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股(gǔ)东，或者(zhě)不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞职另(lìng)谋高(gāo)就。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也(yě)从同心俱乐(lè)部成员、香港(gǎng)庄士集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三项核(hé)心物业都(dōu)陆(lù)续被(bèi)债权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的(de)大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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