经济日(rì)报(bào)文章指出，一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。对(duì)于绝(jué)大多(duō)数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐热。而(ér)对于一(yī)线等热(rè)点城(chéng)市而言，有关政策(cè)的调(diào)整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时(shí)政策需(xū)及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信心加快(kuài)恢(huī)复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年(nián)四(sì)季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地(dì)产市场迎来可喜(xǐ)的(de)企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期积压的购(gòu)房需求(qiú)较为集(jí)中释放(fàng)后(hòu)，最近一些城市成(chéng)交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常现象(xiàng)，同时(shí)也表明，房地产(chǎn)市(shì)场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经(jīng)济大盘的需要(yào)。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关(guān)收入占地方综合(hé)财力(lì)的50％，居民财(cái)富的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复对市场企稳(wěn)十(shí)分关键。近期有些城市房地(dì)产交易量(liàng)有所回落(luò)，应视为需求(qiú)集中释放后(hòu)的自然调(diào)整，市(shì)场修复过程中(zhōng)短期(qī)上(shàng)下(xià)波动(dòng)是正常(cháng)现象，当前房(fáng)地产市场(chǎng)整体仍处于温和复(fù)苏(sū)阶段。从长远看，基(jī)于我国(guó)人(rén)口流动和住房改善(shàn)需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房地(dì)产长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在(zài)经济(jì)转为正常增(zēng)长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期(qī)，我国全面实(shí)现不动产统一登记(jì)，很(hěn)多人(rén)将其视为(wèi)房地(dì)产税征收开始的信号。并就此担心，房地(dì)产税(shuì)一(yī)旦(dàn)征收，持有房产的成(chéng)本就会增(zēng)加，如(rú)果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加大，房价(jià)有所(suǒ)下降，市场(chǎng)会(huì)走向低(dī)迷。应明确的是，不动(dòng)产统(tǒng)一登记并不意味与(yǔ)房地产税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾表示(shì)，房地产税改革(gé)试点(diǎn)依照全国人大(dà)常委会(huì)的授(shòu)权进行，一些(xiē)城市开展了调(diào)查(chá)摸(mō)底和(hé)初步研究(jiū)，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的(de)条件。房地产(chǎn)税改革试(shì)点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续(钟南山为什么被说成钟百亿xù)助(zhù)力(lì)市(shì)场企稳回(huí)升。各地将进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化房(fáng)地产调控措施(shī)。如广东潮州市最(zuì)近明确，首(shǒu)次(cì)买一手住房，可提取(qǔ)公(gōng)积(jī)金支付首付款(kuǎn)，此举能(néng)减轻(qīng)购(gòu)房者筹措资(zī)金(jīn)的压力(lì)。河北承德市(shì)明确，三孩家(jiā)庭(tíng)首次申请(qǐng)住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款，最高额度(dù)100万元，体现(xiàn)购房政策(cè)对多孩家庭改善性(xìng)需(xū)求的支持。一线城市的房地产市场调控政策(cè)一直(zhí)备受关(guān)注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房支持政策(cè)按照‘一(yī)区(qū)一策(钟南山为什么被说成钟百亿'>钟南山为什么被说成钟百亿cè)’的方式(shì)由(yóu)房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续(xù)重点关注(zhù)刚需(xū)和改善性需(xū)求，会对(duì)其(qí)他一(yī)线等热(rè)点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还(hái)有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确(què)保购房人按(àn)时(shí)拿(ná)到(dào)所购房(fáng)屋，观(guān)望者才(cái)敢买(mǎi)房，各地还须继(jì)续扎(zhā)实推进(jìn)保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域(yù)，对市场恢复起到(dào)了带动作用，未来各(gè)地(dì)有望进一步(bù)优(yōu)化限(xiàn)购(gòu)举措。金融政策(cè)对(duì)房(fáng)地产市场的(de)作用十分(fēn)明(míng)显，有观点认为“房地(dì)产(chǎn)短期看金融(róng)”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台的“金(jīn)融(róng)16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产(chǎn)市场的金融支持(chí)举措，均(jūn)为今年以来市场企稳复(fù)苏(sū)奠定了(le)重要基础。金融政策仍将在供需(xū)两端发力(lì)，既更(gèng)好满(mǎn)足房企合理融资需求，又(yòu)支持(chí)刚需(xū)和(hé)改善性住房(fáng)需求，更多城市可能通(tōng)过下(xià)调房贷(dài)利率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们(men)期望(wàng)的(de)房地产(chǎn)市场复苏是防止大起大落(luò)的(de)复苏。对于绝大多数(shù)城(chéng)市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场(chǎng)焐热(rè)。而(ér)对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市(shì)出现(xiàn)“取消二手(shǒu)房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举(jǔ)措(cuò)已(yǐ)实施(shī)两年(nián)，主管部门(mén)对二手房(fáng)源标注交(jiāo)易参考(kǎo)指导(dǎo)价，银行按(àn)照指(zhǐ)导价确定购房贷款额(é)度，这项调控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市(shì)场(chǎng)过(guò)热状(zhuàng)态(tài)起到了明显作用(yòng)。传(chuán)闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二(èr)手房交易平(píng)台(tái)上(shàng)看(kàn)不到的(de)二手房交易(yì)指导价(jià)又(yòu)重新(xīn)标注(zhù)，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续(xù)执行。一线等热(rè)点城市(shì)的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让市场重(zhòng)回(huí)过(guò)热状(zhuàng)态？需(xū)要政策(cè)制(zhì)定者根(gēn)据市场(chǎng)情(qíng)况细致衡量。

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