曾说(shuō)出“李嘉诚(chéng)在我朋(péng)友(yǒu)圈不算什么(me)”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王(wáng)卫等一(yī)大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始(shǐ)人陈红天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此(cǐ)前被(bèi)债权人(rén)恒生银(yín)行(xíng)委任普华永道接管(guǎn)的三(sān)项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至(zhì)此，他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，会(huì)有人愿意(yì)伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下(xià)位于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板(bǎn)陈(chén)红天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家(jiā)。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资(zī)产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大(dà)地产富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是陈红天(tiān)和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉(yù)为“建筑(zhù)界(jiè)的(de)毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一(yī)户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目(mù)的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价(jià)，稳居(jū)亚(yà)洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信(xìn)报(bào)报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直(zhí)自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅(zhái)都要(yào)被卖了(le)！可见，陈红天(tiān)的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开(kāi)招标出(chū)售。其在港的(de)另(lìng)一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪(háo)宅(zhái)也(yě)可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售(shòu)的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集(jí)团(tuán)的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就(jiù)有媒体报道(dào)称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天(tiān)在香港的三个核心物业被债权人恒生(shēng)银(yín)行(xíng)委任(rèn)普(pǔ)华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信公众号发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额应收(shōu)账款被对方临时悔约(yuē)，同时受(shòu)到一宗大额交易买方于完成交(jiāo)易前几(jǐ)天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内(nèi)地多项正常业务(wù)办理过程(chéng)遭遇到(dào)非正常(cháng)的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这些问题(tí)相(xiāng)信在短时间内(nèi)可以(yǐ)妥善解决。

　　但(dàn)才过去(qù)一个多月，这(zhè)些物(wù)业就陆续(xù)被挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况并(bìng)没(méi)有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂(liè)的原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房(fáng)地产的带(dài)动下，国内(nèi)掀起一(yī)阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金(jīn)公司(sī)、房地产个人(rén)从(cóng)业者、神秘(mì)富豪等(děng)各种中国买家(jiā)集(jí)中出击(jī)英国房地产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次(cì)超过美国，成(chéng)为英国房地产市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在(zài)这一(yī)年(nián)重金投(tóu)资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将(jiāng)该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字(zì)楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石化(huà)集团公(gōng)司——英国石(shí)油公司、世界权(quán)威金融(róng)分析机构(gòu)——美国标准普(pǔ)尔都(dōu)是(shì)这里的(de)住户(hù)，大楼年(nián)租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两(liǎng)栋写字楼，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金(jīn)额(é)并(bìng)未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣(xuān)告(gào)违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额(é)，债权人现时把这幢(chuáng)商厦(shà)开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资(zī)产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

　　3

　　不出名的深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞了(le)个(gè)深(shēn)圳版“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话，作为深圳富(fù)豪的(de)陈红天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却相(xiāng)当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一(yī)句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不(bù)了什(shén)么(me)，长(zhǎng)和系的(de)市值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过(guò)在去年12月下(xià)旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方微信(xìn)号发文(wén)称，自己当时是(shì)说(shuō)鼓(gǔ)励青年企业家应该(gāi)以更优秀的(de)成功企业家作为学习榜样，并(bìng)提(tí)到(dào)“在(zài)我们身(shēn)边无论是公(gōng)司市值还(hái)是营业(yè)收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意(yì)思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让陈(chén)红天(tiān)背(bèi)后的深圳顶级富豪(háo)圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并(bìng)网罗了(le)一大批深(shēn)圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马化腾、比亚(yà)迪王传福(fú)、顺丰王(wáng)卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文(wén)仔(zǎi)、东海黄楚标(biāo)、佳兆(zhào)业郭(guō)英(yīng)成等(děng)深圳重量级企业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立(lì)之初，其成员就包(bāo)含了深港两地(dì)122家优质民营(yíng)企业，其(qí)中包括(kuò)74家上(shàng)市公司，近3000家(jiā)整(zhěng)体关联(lián)公司，资产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年发展，同(tóng)心俱乐部(bù)成员上市企业增长到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万(wà愿你平安喜乐,顺遂无忧什么意思，平安喜乐顺遂无忧什么意思 平安喜乐顺遂无忧意思解析n)亿元，丝毫(háo)不亚于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部及(jí)同心有(yǒu)关成员还共(gòng)同出资(zī)8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证券(quàn)大(dà)厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永久会(huì)址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳(zhèn)的(de)发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美(měi)制(zhì)药马兴(xīng)田的300亿(yì)惊天财务造假给(gěi)啪(pā)啪打脸，但(dàn)多年(nián)来，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互(hù)助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如愿你平安喜乐,顺遂无忧什么意思，平安喜乐顺遂无忧什么意思 平安喜乐顺遂无忧意思解析荼的(de)时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的(de)陈红天(tiān)，发表了一(yī)篇署名文(wén)章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声(shēng)援会(huì)员姚振华：

　　职(zhí)业(yè)经理人不喜欢新(xīn)的股东(dōng)，或者不喜欢(huān)“老板”，他(tā)只有一个做法，那(nà)就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍(shào)绥手中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元(yuán)，买(mǎi)下(xià)了香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这(zhè)栋豪(háo)宅在内，陈红(hóng)天(tiān)在(zài)香港的三项核心物业(yè)都陆续被(bèi)债权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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