一(yī)线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房(fáng)产(chǎn)圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一个还在“认真”实施这条政策的城市(shì)，最后深圳(zhèn)是房价前三(sān)的核心城市(shì)。所以，深圳的一举一(yī)动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首先有利于(yú)深圳(zhèn)二手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利(l无以言表的意思是什么意思，无以言表的意思是什么解释ì)于深(shēn)圳楼市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核定房价以(yǐ)网签备案(àn)价和评估价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看到官(guān)方文无以言表的意思是什么意思，无以言表的意思是什么解释件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日(rì)消(xiāo)息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知(zhī)，目(mù)前仍(réng)按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进(jìn)认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体现为银(yín)行贷(dài)款等领域按(àn)照新的(de)规(guī)则(zé)进行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区(qū)的参考价(jià)，很多南(nán)山(shān)、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时(shí)的市场价打了5折(zhé)、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行只能(néng)按照指(zhǐ)导价来计(jì)算首(shǒu)付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大(dà)家(jiā)还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场(chǎng)价1000万的房(fáng)子，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上(shàng)需要全款支付的(de)部分(fēn)，实际首付去到(dào)了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让(ràng)大批(pī)量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确实(shí)证明(míng)了(le)，这条(tiáo)政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市(shì)房价只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研究中心数据显(xiǎn)示(shì)：成交(jiāo)量上，二手房指(zhǐ)导价出台当(dāng)年(nián)，深圳二手住(zhù)宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成(chéng)交量(liàng)同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发(fā)布当月相比，如今二(èr)手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考价的房(fáng)源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各(gè)区(qū)二手房成交TOP10小区(qū)中，过(guò)半成交价低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其中的人，才能深切(qiè)的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一(yī)位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如(rú)果案例(lì)属实，买家的实际购房成本高(gāo)达(dá)20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和(hé)持(chí)有成(chéng)本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人这(zhè)两(liǎng)年(nián)感受到了太多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创下(xià)多年新(xīn)低，学区(qū)房神话不再，房产(chǎn)中介的日子难过(guò)，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的城市陆陆续续低调退(tuì)出(chū)，目前只有深(shēn)圳还是最(zuì)后(hòu)的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不(bù)端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭和(hé)职住(zhù)平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分(fēn)制度政策(cè)上的支(zhī)持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住(zhù)宅销售价(jià)格变动情(qíng)况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依(yī)然(rán)是(shì)下降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经同(tóng)比增长(zhǎng)了(le)，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都(dōu)、南(nán)京、合(hé)肥等城市价格(gé)都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动二手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被广(guǎng)泛好评(píng)的(de)新政。对于激活二手房交易(yì)，具有定海神(shén)针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归到常识(shí)，从(cóng)字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了(le)，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持楼市的政策，还(hái)有(yǒu)一大波(bō)正在路上...

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