杭州楼市因区施策，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区域内购买二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼(lóu)市政策(cè)的消息在(zài)网(wǎng)上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买(mǎi)第二套(tào)房的购房者无需在(zài)杭(háng)州落户(hù)满5年，以及购(gòu)买房屋满2年(nián)后出售的房产，将(jiāng)免(miǎn)征(zhēng)增值税。记者向杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局求(qiú)证确(què)认(rèn)，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区(qū)域和(hé)差异化购房区(qū)域三(sān)种。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域内购买第二套(tào)住(zhù)房，依然(rán)需要落户(hù)满5年，其中符合(hé)条件的三孩(hái)家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因(yīn)区(qū)施(shī)策(cè)，促进刚性和(hé)改善(shàn)性住房需(xū)求释放(fàng)，加大力度促(cù)进房地产市场良性循环和(hé)健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一(yī)步促进房(fáng)地产市场平稳健康(kāng)发展毁掉一个女人最好的办法名声，毁掉一个渣女最好的方法的通知》。通知规定，在杭(háng)州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场(chǎng)分化(huà)格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州(zhōu)有城(chéng)镇(zhèn)社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住(zhù)房（含新建商品住房(fáng)和二(èr)手住房(fáng)）；符合条(tiáo)件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买第二套住(zhù)房，不受(shòu)落(luò)户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应进一步提升房地(dì)产调控政策精准度。”易(yì)居研究(jiū)院智库中心研究总监严跃进认为(wèi)，必须(xū)坚(jiān)持(chí)系(xì)统思(sī)维，因(yīn)城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情(qíng)况出发完善政策。充分考虑到不同(tóng)社(shè)会(huì)群体的(de)不同情况，有针对性(xìng)地(dì)满足居(jū)民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市场规律和(hé)满足居(jū)民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后，杭(háng)州多个市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域(yù)限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新房或二手(shǒu)房，本(běn)地户籍无需社保，购买二套房不(bù)再(zài)受落户满5年限(xiàn)制，各(gè)类家庭在限购区内限购(gòu)的住(zhù)房总套数不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化购(gòu)房政(zhèng)策(cè)，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产管理局(jú)、杭州城西科创大走廊(láng)管(guǎn)委会联合发(fā)布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的(de)通知》，明确(què)在城西科创(chuàng)大走廊(láng)范(fàn)围内实施(shī)差异化购房(fáng)政策。通知要求，自政策发布(bù)之日(rì)起，实施(shī)范围内领取预(yù)售证的新(xīn)建商品(pǐn)住房项目，应提供(gōng)不少(shǎo)于准(zhǔn)售房(fáng)源总套数(shù)50％的房源，定向供应给在(zài)实施范围(wéi)内稳定就业或落(luò)户满(mǎn)一(yī)定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和(hé)“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出(chū)让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全(quán)国(guó)城市市本级涉宅(zhái)用地出让金(jīn)第(dì)一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全(quán)国前列(liè)；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含(hán)富(fù)阳、临(lín)安）共(gòng)计成交(jiāo)二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调(diào)控(kòng)措施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同(tóng)时将进毁掉一个女人最好的办法名声，毁掉一个渣女最好的方法一步改善预(yù)期，扩大有效需求(qiú)，发(fā)挥好(hǎo)金融支持作用，确保(bǎo)房地产市(shì)场平(píng)稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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