刚刚，我国(guó)房(fáng)地产领域一项重要(yào)进展来了！

　　4月(yuè)25日，下(xià)午自然资(zī)源(yuán)部(bù)部长王广华在全国自然资源和(hé)不动产确权登(dēng)记工作会议上宣布，我国全面实现(xiàn)不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)。

　　这(zhè)意味(wèi)着经(jīng)过十(shí)年努力(lì)，从分散到统一，从城市房(fáng)屋(wū)到农村宅基地，从(cóng)不(bù)动产到自然资源，覆盖所(suǒ)有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动产物权的不动产统(tǒng)一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不(bù)动产(chǎn)登记暂行条例(lì)》为核心，以实(shí)施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑(chēng)的不动产统(tǒng)一登记(jì)制度体系基本成型。

　　全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻(wén)报道，从全国(guó)自(zì)然资源和不动产(chǎn)确(què)权登记工作会议上了解(jiě)到，今年(nián)是不动产统一登记改(gǎi)革实施十周(zhōu)年。十年来，全国累(lèi)计颁(bān)发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多丧尸最怕什么东西，丧尸最怕什么颜色本(běn)，全面建立和实施不动产统一登记制(zhì)度。国(guó)家、省(shěng)、市、县四(sì)级联通的不动产登记(jì)信息平(píng)台平稳运行，不动产登记数据库(kù)覆盖全国(guó)、实时更(gèng)新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目(mù)前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众(zhòng)和企业提供各(gè)类登记服务，累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记(jì)证明(míng)3.6亿(yì)多份。此外，2000多个(gè)市县同步颁(bān)发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然资源确(què)权登记局局(jú)长(zhǎng)田文(wén)彪(biāo)表示(shì)，（各地）不动产登(dēng)记(jì)服务能力和水平稳步提升(shēng)，实现从“多(duō)地、多(duō)门、多(duō)次(cì)”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最(zuì)大限(xiàn)度地减环节、减材料、减(jiǎn)时(shí)间、降成本，一(yī)般(bān)登记和抵押(yā)登记实现5个工(gōng)作日内办结(jié)。

　　各级自(zì)然资(zī)源主(zhǔ)管(guǎn)部(bù)门还积(jī)极推动历(lì)史遗(yí)留问题导致(zhì)的不动产“登(dēng)记难”问题(tí)，共(gòng)解决了1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现(xiàn)不动产统一(yī)登(dēng)记还(hái)要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央(yāng)、国务院决定建立不动产统(tǒng)一登记机构，提出将分散在多个(gè)部门的不动产(chǎn)登(dēng)记职(zhí)责整合(hé)，实现登(dēng)记机构、登记(jì)簿册、登(dēng)记(jì)依据和信息平台(tái)“四统一”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税制(zhì)改革奠定基(jī)础

　　广东住(zhù)房政策研究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉表示(shì)，开展不动(dòng)产统一登记，首(shǒu)要的意义(yì)就在于(yú)落实(shí) 《物权(quá丧尸最怕什么东西，丧尸最怕什么颜色n)法》，保障不动(dòng)产(chǎn)交(jiāo)易安(ān)全，保(bǎo)护不动产权利人(rén)的合法财产权；其(qí)次(cì)，整(zhěng)合散乱(luàn)在各职能部门之间的不动产碎片信(xìn)息，摸清不动产“家(jiā)底”，为(wèi)政策制(zhì)定和执行提供基础数(shù)据(jù)，提高政府(fǔ)治理(lǐ)效率和(hé)水平。开展(zhǎn)不动产统一登记，其最大的意(yì)义在于(yú)为(wèi)现(xiàn)代国家公共(gòng)财政提供基(jī)础(chǔ)，这为(wèi)我国未来税(shuì)制改革奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公共服(fú)务(wù)，既包括医(yī)疗、教育、社会福利(lì)、社会(huì)服务、环境保(bǎo)护(hù)等，也(yě)包括(kuò)市场和社会运转需要的政策和制度。要提高(gāo)公共产品供(gōng)给的有效性，不能(néng)靠专(zhuān)断式的、非专(zhuān)业化(huà)的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任(rèn)意决(jué)定，这样会浪费(fèi)公共资源，而是(shì)需(xū)要通过(guò)摸(mō)清底数，建立基础数据库和相应的信(xìn)息系统，以此来进(jìn)行翔实的核算和统计，为(wèi)公共(gòng)产品供给提(tí)供科学的依(yī)据。

　　由于(yú)不动(dòng)产不(bù)可移动，拥有(yǒu)不动产(chǎn)就意味着在(zài)某一区域居(jū)住和生活，就产生了对该区域公共服务的需求。某一区域(yù)不动产(chǎn)状况的基本情(qíng)况就(jiù)是公共(gòng)产(chǎn)品供(gōng)给的依据，如(rú)拥有不(bù)动产(chǎn)产权的居民越集中的区域，对公共产品(pǐn)的需求也就越多；不动(dòng)产价值较高的地方，对公共产(chǎn)品需(xū)求的质(zhì)量(liàng)也就越(yuè)高；不同(tóng)类型(xíng)不动产（工业、商(shāng)业和住宅(zhái)），不同产(chǎn)权(quán)状况(kuàng)的不动(dòng)产(chǎn)（集体(tǐ)产(chǎn)权和个人产权、租赁和购买(mǎi)产权等）对公共产品需求(qiú)也(yě)有差异(yì)。

　　不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)是(shì)建立和实施不动(dòng)产税制的前提和(hé)基础(chǔ)，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登(dēng)记，不动产拥有者对于(yú)不动产事实上拥有了(le)所有权(quán)（不(bù)管是农村的宅基地，还(hái)是城(chéng)市的商品住(zhù)宅），也就具备了(le)征收(shōu)不动产税的基础。在此基(jī)础上，根据(jù)基本不(bù)动(dòng)产需求免税的(de)原则，扣(kòu)除基本(běn)需(xū)求的免税面积外，所(suǒ)有人(rén)拥有的其他不动(dòng)产(chǎn)，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根据不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年(nián)代(dài)、地(dì)价、产权形(xíng)式(shì)等），评估(gū)房屋的市场价值，按章征税。

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