继(jì)今年2只新能源(yuán)公募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗下两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北科投光谷(gǔ)产业(yè)园封闭式基础设(shè)施(shī)证券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封(fēng)闭式基础设施证券投(tóu)资基(jī)金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获得(dé)中国证监会准予(yǔ)注(zhù)册的批(pī)复(fù)，投(tóu)资(zī)者布局公(gōng)募(mù)REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官(guān)网信息(xī)显示(shì)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为(wèi)契(qì)约型封闭式，基(jī)金合同期限(xiàn)为30年，准予基(jī)金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基(jī)金(jīn)合同期限为19年，准予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自(zì)本(běn)批(pī)复(fù)下(xià)发之日起(qǐ)6个月内进行基金的募(mù)集活(huó)动，募集期限自基金(jīn)份额发售之(zhī)日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同(tóng)基金的(de)销(xiāo)售(shòu)机构和上海证(zhèng)券交易所等，认真做好基金的信(xìn)息披露、路(lù)演推介、询价、定(dìng)价、配售(shòu)、认购、上市交易(yì)、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募(mù)集准备等工(gōng)作。通过建立和(hé)完善(shàn)内部合规控制(zhì)制度、风险防范机(jī)制和应急计划等措施，防范和化解基金募集和(hé)运(yùn)作过程中的风(fēng)险(xiǎn)，保(bǎo)护(hù)基金份额持有人的(de)合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位于湖北省武汉(hàn)市东湖(hú)高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产毗邻(lín)光谷(gǔ)主干道光谷大道及关(guān)山大道(dào)，周边配套(tào)齐全，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个国家级光(guāng)电子信息产(chǎn)业(yè)基(jī)地核心载体、中国孵(fū)化器事业发源地的光(guāng)谷光(guāng)电子信息产(chǎn)业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及互(hù)联网+项(xiàng)目(mù)重点围绕光通信、集成电路、软件(jiànbushi是什么意思，bushi是什么意思中文翻译)开发(fā)及金融创(chuàng)新服务(wù)等(děng)高新技术产业，不断完善(shàn)创新产业链，打造创新产业集(jí)群，其中光谷(gǔ)软件(jiàn)园是科技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商务(wù)部认定的“中国服务(wù)外(wài)包基(jī)地(dì)”。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省(shěng)科(kē)技投资集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北科投(tóu)”）是光(guāng)谷区域最(zuì)重要的投融资及建设主体(tǐ)，也(yě)是(shì)资产规(guī)模最大(dà)的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力(lì)光谷区(qū)域产业集群建设和(hé)经济(jì)社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北科投已建成运营(yíng)及在建的可(kě)租赁物(wù)业面积超过500万平(píng)方(fāng)米，以产(chǎn)业研发楼(lóu)和工(gōng)业厂房等产(chǎn)业园区类资(zī)产为主，均为光(guāng)谷片区(qū)具有重要影(yǐng)响力和持续竞争力的优(yōu)质物(wù)业，为(wèi)基金提供了丰富的(de)可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北科(kē)投全资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管(guǎn)理有(yǒu)限(xiàn)公司作为外部管理机构(gòu)，与中金基金(jīn)携手为基础(chǔ)设施项目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的(de)基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产为(wèi)山(shān)东省鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速”），该项目(mù)位于(yú)山(shān)东省菏(hé)泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速是国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏(hé)泽(zé)市的重(zhòng)要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横(héng)一环(huán)七射多连”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连(lián)接(jiē)河南中(zhōng)原腹(fù)地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团”），外(wài)部管理机构为(wèi)山东高速股份(fèn)有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务(wù)涵(hán)盖(gài)高速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路等多(duō)个(gè)交通基(jī)础设施领(lǐng)域的投资、建(jiàn)设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其(qí)中(zhōng)山东省内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高(gāo)集(jí)团旗下重要上市(shì)平台，主要从事交(jiāo)通基础设施(shī)的投资及(jí)运营，具(jù)有丰(fēng)富的高(gāo)速公路运营管理经验和较强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中金基金(jīn)将与(yǔ)山高集团、山高股(gǔ)份一起(qǐ)，为中金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金相(xiāng)关负责人告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究与专业运(yùn)作，积(jī)极(jí)参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基(jī)金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断(duàn)提高投资(zī)与(yǔ)运管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳健运营(yíng)，积(jī)极探索不同基础设(shè)施(shī)资产类(lèi)型(xíng)及优质基础设(shè)施资产的扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护投资者合法权(quán)益，切实提(tí)高投资(zī)者(zhě)获得(dé)感，助(zhù)力公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右时间(jiān)，全市场公募(mù)REITs产品数量(liàng)27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新(xīn)低，已然成(chéng)为大类资产配置的(de)重要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基金(jīn)发(fā)行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规(guī)模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基金发行产品(pǐn)数量(liàng)最(zuì)多(duō)，6只产品募集(jí)总规模(mó)169亿(yì)元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下(xià)公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创(chuàng)新基金、国泰(tài)君安资(zī)管(guǎn)等(děng)都(dōu)有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目前(qián)中金基金总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度(dù)末，中(zhōng)金基金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的(de)基(jī)金(jīn)公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募(mù)基(jī)金(jīn)产品线看，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)涵盖了(le)货币基金、债(zhài)券基金(jīn)、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类(lèi)型，覆(fù)盖(gài)了基本面投(tóu)资、主动、被动量化(huà)投资(zī)等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模较(jiào)大的(de)，多(duō)为头(tóu)部券商机构(gòu)，以及部分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚股(gǔ)东背(bèi)景的基金管理人，比如(rú)中金公司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一(yī)创新产品赛(sài)道取得(dé)了领先优势。多元化的产bushi是什么意思，bushi是什么意思中文翻译品(pǐn)布局，也为公司规(guī)模提供(gōng)了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市(shì)场(chǎng)部人(rén)士(shì)表示(shì)。

　　一位(wèi)公(gōng)bushi是什么意思，bushi是什么意思中文翻译募REITs基(jī)金(jīn)经(jīng)理(lǐ)也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金(jīn)服(fú)务国(guó)家战(zhàn)略、服务实体经济(jì)的很(hěn)好(hǎo)载体，通过(guò)该类产品，也更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带(dài)动(dòng)新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效(xiào)投资(zī)和降低实体(tǐ)企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该(gāi)类产品发(fā)行的日益常态化，公(gōng)募基金也将为(wèi)实体经(jīng)济建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元(yuán)，回(huí)收资金带(dài)动(dòng)新项目(mù)投额超2600亿元(yuán)，进一(yī)步深(shēn)化市场产品创新，提升了(le)服务(wù)实体经济能力。

　　而在(zài)今(jīn)年3月(yuè)下旬，证监(jiān)会还发(fā)布了(le)《关于进一步(bù)推进基(jī)础设施领(lǐng)域不动产(chǎn)投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的(de)通(tōng)知》，共提(tí)出4方面12条措(cuò)施，进一步推(tuī)进REITs常态化(huà)发(fā)行工作：一是加(jiā)快(kuài)推(tuī)进市场体系(xì)建(jiàn)设，研究(jiū)支持(chí)增(zēng)强消费能(néng)力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册(cè)流程。三(sān)是(shì)坚持规范与发(fā)展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚各(gè)方合力，完善重(zhòng)点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉及各类问(wèn)题(tí)，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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