上任仅(jǐn)33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国(guó)金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席(xí)、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不(bù)再担任(rèn)在中国金茂任何附属(shǔ)公司的职务。不(bù)过，公(gōng)告(gào)并未明确(què)李从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增(zēng)根被董事会委任为中国金(jīn)茂(mào)主席，以及中(zhōng)国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月(yuè)31日起(qǐ)，中国金茂的(de)几(jǐ)位执行董事及角色确定为：张(zhāng)增根(gēn)（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原任首(shǒu)席(xí)执行官的李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行董(dǒng)事。

　　这一(yī)讯号在外人看(kàn)来(lái)，李从(cóng)瑞在(zài)金茂内部的(de)权重要超过他的(de)前任们。据了(le)解，此前的(de)中国金茂(mào)主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担(dān)任执行董事。

　　与此同(tóng)时(shí)，中国金(jīn)茂(mào)的高管(guǎn)团队也大换血。来自金(jīn)茂(mào)主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁(cái)陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接丙烯是直接用还是沾水用的 丙烯是气体还是液体任(rèn)江南成为首席财务官(guān)，宋镠(liú)毅接任江南成为金茂服(fú)务(wù)（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞(ruì)大(dà)展拳脚的(de)时候，李从瑞却辞(cí)去在(zài)中(zhōng)国金(jīn)茂所有(yǒu)职(zhí)务的原因，公告称是(shì)“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后(hòu)进入中化集团(tuán)，先后在上(shàng)海石油储(chǔ)罐公司、中化(huà)国际实业、舟山国家石(shí)油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的(de)李从瑞从浙(zhè)江(jiāng)北上(shàng)进(jìn)京，出任中(zhōng)化方兴(xīng)地(dì)产（中国金茂前身(shēn)）的副(fù)总裁，兼(jiān)任北京公司(sī)总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出(chū)现(xiàn)在北(běi)京土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍(pāi)得“绝版(bǎn)好地(dì)”广渠路15号地(dì)块(kuài)，当时这块地引来了(le)万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等(děng)11家(jiā)房企(qǐ)激烈(liè)竞(jìng)争。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名(míng)沿用(yòng)了方兴在(zài)上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳居(jū)北京住宅(zhái)的年度“销冠(guān)”，成了(le)金茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中(zhōng)国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方兴(xīng)地产宣布(bù)更名为中(zhōng)国金茂控(kòng)股(gǔ)集团(tuán)有限公司，在名称中抹去了地产二(èr)字(zì)，标志着金茂从传统地产(chǎn)开发(fā)商向城市(shì)运(yùn)营商转变，这也是李从瑞(ruì)提(tí)出的(de)“双轮(lún)两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中国(guó)金(jīn)茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元(yuán)，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的(de)十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为134亿港元的(de)小房企，带到了行(xíng)业第(dì)一(yī)梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂(mào)的(de)副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着他出色(sè)的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还不包(bāo)括(kuò)他持有的股票(piào)市值。

　　如果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股市(shì)值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约销售额1550亿(yì)元(yuán)，较2021年(nián)下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所收缩(suō)，但还在(zài)北京、上(shàng)海等地持(chí)续(xù)增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方(fāng)面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下降不少，2022年又(yòu)持续(xù)下滑至16％。同期(qī)归(guī)母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的11丙烯是直接用还是沾水用的 丙烯是气体还是液体62.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月份中国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签约销售额(é)约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前(qián)5月，中国金茂的(de)销售额为728亿(yì)元(yuán)，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员(yuán)会主席(xí)及(jí)ESG委(wěi)员(yuán)会(huì)主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增(zēng)根生于1965年1月(yuè)生，于1993年(nián)3月取得清华大学机械(xiè)工程系(xì)焊接技(jì)术与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年(nián)9月(yuè)获得中欧国(guó)际(jì)工商管(guǎn)理学院高级管(guǎn)理(lǐ)人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高(gāo)级国(guó)际商务师专业技(jì)术资格(gé)，在(zài)化工和石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营(yíng)管理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰富经(jīng)验，被(bèi)称(chēng)为“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加(jiā)入中化集团后，张增根曾担任(rèn)中化集团人(rén)力(lì)资源部副(fù)总(zǒng)经理、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限公司总(zǒng)经理、中(zhōng)化(huà)国际石油(yóu)公司副总经理，中化集团风(fēng)险管理部(bù)副总(zǒng)经理、总(zǒng)经理(lǐ)，中化国际（控股）股(gǔ)份有(yǒu)限公司党委书(shū)记、总经理及(jí)董事长，中化集团和中(zhōng)国中(zhōng)化股份(fèn)有限公(gōng)司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中(zhōng)国中化控股有限(xiàn)责任(rèn)公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任为中国(guó)金茂(mào)执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会委员及首席执行官的陶天海，此次职(zhí)务没(méi)有变化(huà)。

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