杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区(qū)域和(hé)差异(yì)化购房区(qū)域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年(nián)；个人(rén)转(zhuǎn)让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭州楼市政策(cè)的消(xiāo)息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二(èr)套房的(de)购(gòu)房者无需在杭州落户(hù)满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭(háng)州市住(zhù)房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局求证确认，这(zhè)是一(yī)则(zé)假消息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为(wèi)核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房区(qū)域(yù)三种(zhǒng)。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域(yù)内购(gòu)买第二套住(zhù)房(fáng)，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限购住(zhù)房(fáng)套数增加1套(tào)。“杭州(zhō15mm等于多少厘米 15mm等于多少微米u)积极因(yīn)区施策，促进刚(gāng)性和(hé)改善性(xìng)住房需(xū)求释(shì)放，加(jiā)大力度促进房地产市(shì)场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步(bù)促进房(fáng)地(dì)产市(shì)场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免征年(nián)限(xiàn)由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化(huà)格局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳(yáng)区率先放宽限购，对(duì)于已(yǐ)落(luò)户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记(jì)录的(de)非(fēi)杭户籍家庭(tíng)，可在富(fù)阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住(zhù)房和(hé)二手住房(fáng)）；符合条件的杭(háng)州市户籍家(jiā)庭在(zài)富(fù)阳区购买第二套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求，应进一步提(tí)升房地产调(di15mm等于多少厘米 15mm等于多少微米ào)控政策(cè)精准(zhǔn)度。”易居研究(jiū)院智库中(zhōng)心(xīn)研究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进认为，必须坚持(chí)系(xì)统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不(bù)同社会群体的不(bù)同情况，有针对(duì)性地(dì)满足居民刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性需(xū)求，把尊重市场规(guī)律和(hé)满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放(fàng)宽(kuān)，外地(dì)户籍只需(xū)1个(gè)月社保即(jí)可(kě)购买新房或二手房(fáng)，本地户籍无(wú)需社保，购买(mǎi)二(èr)套房不再受落户(hù)满5年(nián)限制，各类家(jiā)庭在限购区(qū)内限购的住房总套数(shù)不(bù)变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州还积极(jí)探索职住平衡，制定特定区域的差别化(huà)购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城西(xī)科创(chuàng)大走廊管(guǎn)委会联合发(fā)布《关于城西(xī)科创大(dà)走廊实施(shī)差异化购房的通知(zhī)》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围(wéi)内实(shí)施(shī)差异化购房政(zhèng)策。通(tōng)知(zhī)要求，自政(zhèng)策发(fā)布(bù)之日起，实施范围(wéi)内领取预售证(zhèng)的新(xīn)建商品住(zhù)房(fáng)项目，应(yīng)提供不少于准售房源(yuán)总套数(shù)50％的房源(yuán)，定向(xiàng)供应给在实施范围(wéi)内(nèi)稳定就(jiù)业或落户(hù)满一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房(fáng)家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共出(chū)15mm等于多少厘米 15mm等于多少微米让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本级(jí)涉(shè)宅(zhái)用地出让金第一位；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭(háng)州市区（不含(hán)富阳、临安(ān)）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房(fáng)地产调控措施，积极促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升。同时将进(jìn)一步改(gǎi)善预(yù)期，扩大(dà)有效需求，发挥好金(jīn)融支持(chí)作(zuò)用，确(què)保房地产市场平(píng)稳(wěn)健康发展。”王进说。

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