豫(yù)北(běi)小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买(mǎi)8套房(fáng)”的(de)消(xiāo)息(xī)，成功引起(qǐ)了大家的(de)关(guān)注。当事人北京市民丁(dīng)乐告(gào)诉(sù)时代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山(shān)区拥有了14套房子(zi)，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还(hái)放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询电(diàn)话明显增多了，一天(tiān)有(yǒu)二十几人咨(zī)询(xún)买房(fáng)，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学生觉得(dé)好奇，打电(diàn)话来问，不(bù)过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询(xún)的客人也(yě)还没(méi)来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子(zi)卖(mài)不出去(qù)，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地(dì)人(rén)还是有买房的需求(qiú)的，有很多(duō)下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人(rén)则(zé)是为(wèi)了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接(jiē)待了不少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北(běi)、北京、山东的(de)都有，都(dōu)是慕名前(qián)来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住房博(bó)览会于5月19日(rì)至5月21日(rì)在市会展中(zhōng)心广(guǎng)场举办，在住(zhù)博会(huì)期间买房每套可(kě)最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩(wán)玩(wán)”，“到后来(lái)有些是(shì)中介说要(yào)冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价极(jí)低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才(cái)有，新(xīn)区淇(qí)滨(bīn)区(qū)还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易(yì)网站显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区二手房均(jūn)价(jià)为7555元/平方米，而“老区(qū)”山(shān)城区二(èr)手房均价(jià)则仅为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房(fáng)均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该(gāi)交(jiāo)易网(wǎng)站看(kàn)到，在山城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房源为最多(duō)数，总价最高(gāo)的一套房则(zé)为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间(jiān)为何会出(chū)现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济(jì)技(jì)术(shù)开发区、市(shì)城乡一体化示(shì)范(fàn)区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区，是(shì)中原城市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是(shì)最初因(yīn)煤(méi)而兴的(de)老城(chéng)区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则(zé)被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因(yīn)煤矿而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心(xīn)，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后(hòu)，大多数人都流入(rù)了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地(dì)从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁(bì)市(shì)郊区也更名(míng)为了鹤(hè)壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是(shì)在淇滨(bīn)区基础上(shàng)重庆小面调料哪个牌子正宗一些呢 重庆小面是碱水面吗发展而来(lái)的(de)新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建(jiàn)设(shè)总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间(jiān)结(jié)构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少(shǎo)数，“基本(běn)都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了(le)新区，一家人就搬过(guò)来了(le)，有(yǒu)人则(zé)是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在(zài)一起的(de)，走快速道的话(huà)，开车(chē)都要二(èr)三十(shí)分钟，很(hěn)多人搬(bān)到新(xīn)区(qū)后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据(jù)也(yě)印(yìn)证了这样(yàng)的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严(yán)重(zhòng)，但城市内部各区(qū)之间(jiān)的(de)人口流动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普(pǔ)查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤(hè)山(shān)区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇(qí)滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几乎(hū)承接了“老区(qū)”和(hé)县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低(dī)房价的“出圈”，再度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样重庆小面调料哪个牌子正宗一些呢 重庆小面是碱水面吗，鹤(hè)壁也是一(yī)座(zuò)因煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建(jiàn)立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁(bì)至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐(zhú)年下(xià)降，从上千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民(mín)经(jīng)济和社(shè)会发展统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开报道(dào)显示(shì)，鹤壁这(zhè)些年(nián)一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占(zhàn)工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加(jiā)值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳(wěn)步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在(zài)全省排名均处(chù)于(yú)第7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但不少分(fēn)析将其归结(jié)为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的(de)问题严(yán)重程(chéng)度要小很多，鹤(hè)壁还是(shì)因为当地房产市(shì)场(chǎng)的支撑力和吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次购房者购房后作(zuò)为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰也说(shuō)明房(fáng)源的利用(yòng)有了新的用处。地方(fāng)政(zhèng)府(fǔ)要(yào)从此类热搜事件(jiàn)中挖(wā)掘新的(de)机会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本的优(yōu)势，积极导入(rù)各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类(lèi)老(lǎo)旧二(èr)手房的再利用应该有更(gèng)好的规划(huà)，要系统对此类(lèi)存量住房进行(xíng)盘活，进而培育城市发展的新价(jià)值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘(liú)伊均(jūn)为(wèi)化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 重庆小面调料哪个牌子正宗一些呢 重庆小面是碱水面吗