过(guò)去辉煌的千亿房企如今正(zhèng)在面临退(tuì)市潮，这是一(yī)场史无前例(lì)的大撤退。截至5月31日收(shōu)盘，A股有十几家公司的股价(jià)低于1元(yuán)，其中(zhōng)超过(guò)10家A股(gǔ)房(fáng)企(qǐ)股(gǔ)价低于1元/股，可能触发强制退市，其(qí)中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中(zhōng)甚至(zhì)包括阳光城(chéng)、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这(zhè)些房企都(dōu)是之前高速扩张的激(jī)进企业，在周期(qī)性(xìng)调整后面临(lín)着过(guò)去的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年(nián)5月31日，公司股泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省(gǔ)票收(shōu)盘价连续18个(gè)交易日低于1元/股(gǔ)，预计将连续(xù)20个交易日低于1元/股(gǔ)。根据深交所相关(guān)规定(dìng)，其(qí)股票存在(zài)被(bèi)终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布(bù)公(gōng)告，公司(sī)股票收盘(pán)价连续(xù)13个交(jiāo)易日均低于1元/股，预计连续二十个交易日低(dī)于1元/股。根(gēn)据规定，该公司股(gǔ)票可能被(bèi)深圳证券交易(yì)所终止上市交易。因触(chù)及交易类(lèi)强(qiáng)制退市情(qíng)形而终止上市，公司股票不进入退市整理期。

　　目(mù)前(qián)，已(yǐ)经有一(yī)家房企*ST蓝光在今年首(shǒu)个被强制退(tuì)市，其股价连(lián)续20个交易日(rì)低于(yú)1元。另外(wài)，ST中天也因同样的(de)原因被要求强制退市并转到老三板。市场(chǎng)猜测下一个面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其(qí)股价(jià)已连续(xù)超过(guò)18个交易日低于(yú)1元。尽管该企业的大(dà)股东和(hé)管理层正(zhèng)在(zài)讨(tǎo)论稳定股(gǔ)价的(de)措(cuò)施，但其股(gǔ)价(jià)仍在持续下跌，可能未能及时挽回局(jú)势(shì)。

　　据了解，房地(dì)产行业在2023年开始在政策引导下缓慢复(fù)苏，但整(zhěng)体仍面临(lín)压力(lì)。许多上市房企在2022年面临营业收入下滑和盈利(lì)亏损的局面(miàn)。今年前4个月，国(guó)有房企的发债量同比增(zēng)长5％，而民营房企的发(fā)债量大幅(fú)下降48％。销售方面，房地产市场仍面临调(diào)整压力，购房者(zhě)的(de)置业情绪(xù)持续下降。

　　这一现象(xiàng)发生的同时，房企发展模式也在发生转变。过去的高周转(zhuǎn)模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已经(jīng)不再可行(xíng)。政府出台了一(yī)系列限(xiàn)制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格(gé)了房企的融资渠道。许(xǔ)多房企陷(xiàn)入了债(zhài)务困境，不得不寻求债务展期来(lái)延缓问题的爆发(fā)。

　　有业内(nèi)人士表示，退(tuì)市潮将加快房企债务重(zhòng)组的(de)进程，警示整泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省个行业更加谨(jǐn)慎，并保护(hù)投资(zī)者和购房者的利益。随着房地产行业的加速出清(qīng)，房企基(jī)本(běn)盘(pán)有(yǒu)望企稳，新(xīn)一轮的利好政(zhèng)策(cè)也将出台(tái)。这次调整(zhěng)后的房(fáng)地产(chǎn)行(xíng)业(yè)需要进(jìn)行整顿(dùn)和养护，以(yǐ)便(biàn)迎接新的发展阶段。在此(cǐ)之前(qián)，可能(néng)会(huì)有更多房地产企业退(tuì)市，最终只剩下头部(bù)企(qǐ)业。

　　值得注(zhù)意的(de)是，中国人民大(dà)学原副校长、中国资(zī)本市场研究(jiū)院(yuàn)院(yuàn)长(zhǎng)吴晓求在某个房(fáng)企会(huì)议上表示：“我们(men)一个时(shí)期以来，我们把它（房地产）当作一种金(jīn)融产品来(lái)投资，所以(yǐ)严(yán)重破坏了房(fáng)地产业的(de)生态环境，也会严重地(dì)损害(hài)了它的(de)信(xìn)誉。所以一个时期以来(lái)，人们(men)把(bǎ)很(hěn)多(duō)问题的(de)根源都归结于它，以为把房地产业的(de)问题解决了中国经济就没什(shén)么(me)问题。这(zhè)是因为过去它的确(què)形象太差，我几乎没看到有一(yī)家房(fáng)地产(chǎn)企(qǐ)业(yè)有什(shén)么美誉度，过去(qù)居然还有人干这(zhè)个成(chéng)了(le)中国首富，这个(gè)首富是(shì)没任(rèn)何价值的。

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