OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下芯片子公司哲(zhé)库科技，引发了(le)公募REITs扩募风(fēng)波，如今，二级(jí)市场的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安(ān)张江光大(dà)园REIT开盘继续(xù)延续此(cǐ)前几日的下跌走势，午后跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近(jìn)3个交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科(kē)技是其扩募拟新购龙钟是什么意思有什么表达效果，双袖龙钟的龙钟是什么意思入基(jī)础设(shè)施资产张润大厦的重要承租方之一，目(mù)前(qián)未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执(zhí)行已签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公(gōng)告中(zhōng)，华安张江光大园(yuán)REIT进(jìn)一步表示，原(yuán)始权益(yì)人将继续密(mì)切关注哲库科技后续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此外(wài)，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始权(quán)益人相关负责人也表示，近期已同步启动(dòng)了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对(duì)哲库提(tí)前退租的可能事项。由(yóu)于(yú)张润大(dà)厦是全国(guó)首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项(xiàng)目，公(gōng)司领导高度重视，浦东(dōng)新区(qū)国资委也高度关注。

　　多(duō)位业内人士表示，华(huá)安张江光大园REIT近(jìn)期市场波动较大(dà)，但(dàn)其实不(bù)动(dòng)产公募REITs项目短期(qī)出(chū)租率下跌(diē)并不会从根本上影(yǐng)响其(qí)内外(wài)价值，投(tóu)资者应(yīng)理性看(kàn)待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级(jí)市场(chǎng)价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司(sī)哲库科(kē)技的(de)事件继续扰(rǎo)动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价(jià)格(gé)小(xiǎo)幅低开，此后(hòu)二级市场价(jià)格(gé)开始震荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后(hòu)，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT跌幅一(yī)度(dù)扩(kuò)大(dà)到8.30％，随后价格有(yǒu)所(suǒ)回升，最终报(bào)收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受(shòu)近期(qī)不利(lì)消息(xī)影响，华安张江光大园(yuán)REIT最近几个交易日二级市场价(jià)格表(biǎo)现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月(yuè)21日(rì)上市以来，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体(tǐ)表现上看(kàn)，目前上市的8只产业(yè)园区基础设(shè)施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口(kǒu)产(chǎn)业园REIT微幅上(shàng)涨(zhǎng)，其余7只均有不(bù)同程度下跌(diē)，8只(zhǐ)产业园区基(jī)础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江光大园项目出租率有所(suǒ)下降，如(rú)今拟(nǐ)扩募的项(xiàng)目又(yòu)遭(zāo)遇(yù)突(tū)发事(shì)件，因此导致二级市场价格出现(xiàn)波动。”一位业内(nèi)人士分(fēn)析称(chēng)。

　　不过，在上述人士(shì)看(kàn)来，尽(jǐn)管出于风险(xiǎn)规避的(de)原(yuán)因，最近几个交易日场(chǎng)内资金有所(suǒ)流出，但是(shì)，不动产公募REITs项目(mù)短期(qī)出租率下跌并不会从(cóng)根(gēn)本上影响其(qí)内(nèi)外(wài)价值。

　　他也同(tóng)时表示，目前随着二级市场价格(gé)下跌，风险也(yě)得到一定释放，但是价格涨跌会受到(dào)基本面、情绪面(miàn)等(děng)多重因素影响，不好(hǎo)判断价(jià)格是(shì)不(bù)是已经(jīng)完全触(chù)底。

　　此外(wài)，还有一位业内(nèi)人(rén)士表示，今年整体(tǐ)REITs市场表现(xiàn)低迷，不少产品年(nián)内二(èr)级市场(chǎng)跌幅较大，其实有些隐含(hán)收益率高的产品具备(bèi)一定(dìng)的投资价值(zhí)，很适(shì)合稳健类投(tóu)资者。此外，伴随着经济复苏的步伐(fá)，产(chǎn)业园区、物流类(lèi)等REITs产品具备一定的投资(zī)价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私(sī)募基金执行董(dǒng)事高如星对此表示，若张江(jiāng)园区最(zuì)终能(néng)顺(shùn)利(lì)解决招商，平稳过度对经营现金流没(méi)有造(zào)成(chéng)大(dà)的影(yǐng)响，“事件性利空(kōng)下调至得这么急、这么深，加(jiā)上前期本身园区类资产就回调不少(shǎo)了，这(zhè)就是黄金坑。”不过(guò)，他也强调，最终还是落到(dào)租金收入受不受影(yǐng)响，影响多大，估计园区(qū)会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片(piàn)子公司(sī)哲库(kù)科技。随后5月12日晚，华安张江光(guāng)大园REIT发布(bù)公告，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲(zhé)库科技(jì)是(shì)其扩(kuò)募拟新购(gòu)入基(jī)础设施资(zī)产张润(rùn)大厦(shà)的重要承租方之一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关(guān)于停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租赁协议(yì)的通知。同时，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一(yī)步(bù)表示，原始权益人将(jiāng)继续密切关注(zhù)哲(zhé)库(kù)科技后续情况，积极做好(hǎo)相关应对(duì)。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一(yī)季报中披露的张(zhāng)江光大园(yuán)项目出租(zū)率下(xià)降事项，一度(dù)二级市场价格(gé)出现回落。在随后召开的业绩说明会中(zhōng)管理人(rén)就相关事(shì)项进(jìn)行了解释说(shuō)明，市场信心得到了一定提振，二级(jí)市场价(jià)格表(biǎo)现也趋(qū)于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召(zhào)开的线上(shàng)和(hé)线下的扩募说明会上(shàng)，运营团队(duì)表(biǎo)示了对(duì)张江光(guāng)大园项目的信心，预计签署意向书和合同谈判中的储备(bèi)租户正常转化后，项目出租率(lǜ)将得到回升。没想(xiǎng)到仅过了(le)不(bù)到三周的时(shí)间(jiān)，张江REIT的(de)扩募之路又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因(yīn)张江REIT的(de)上(shàng)述公告引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益人相关负责(zé)人坦言(yán)，事发突然确实始(shǐ)料未(wèi)及，在获悉OPPO关(guān)停哲库(kù)科技消息的第一时间即奔赴现场进行了(le)沟通(tōng)和核实工作(zuò)，并同步启动了(le)应急(jí)预案，排摸储备租(zū)户(hù)，积极(jí)应(yīng)对哲(zhé)库提前退租的可(kě)能事项。由于张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项目龙钟是什么意思有什么表达效果，双袖龙钟的龙钟是什么意思，公司领导(dǎo)高(gāo)度重视(shì)，据悉新区国资委也(yě)高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关(guān)负责人(rén)介(jiè)绍(shào)说，目前储(chǔ)备租户还是比较丰富的，覆盖了(le)芯(xīn)片测试、人工智能、航天产业、信息(xī)技术等(děng)产业客(kè)户(hù)，租赁意向面积超过了2万方。从意(yì)向储(chǔ)备转化为实(shí)际租户需(xū)要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在着手通过签署租赁意(yì)向书(shū)来尽快锁(suǒ)定一(yī)些重要(yào)租户。虽然(rán)收(shōu)了三个月履约保证金给了我(wǒ)们一些空间，但本着对首批扩募、对市场负责的态度，我(wǒ)们肯定要(yào)全力与(yǔ)时间赛(sài)跑，把(bǎ)这些面积(jī)在(zài)短期内完成去化(huà)。”相关(guān)负责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的(de)同区域(yù)的(de)张(zhāng)江光大园项目(mù)一季度(dù)末也有将近30％的(de)空置率，原始权益(yì)人有那么多(duō)储备租(zū)户，之前的空置率为何(hé)未(wèi)能得到解决。

　　对此(cǐ)相关(guān)负责人解释，张江光大园(yuán)一直以来都(dōu)坚(jiān)持(chí)以市场化运营为(wèi)导向，历(lì)史运营(yíng)表现稳(wěn)定，租(zū)户的调(diào)租和(hé)换租都属于正(zhèng)常情(qíng)况，而这次项目的大(dà)租户退租(zū)正好发生在市场活(huó)跃度(dù)的短期(qī)低点，目前市场情(qíng)况(kuàng)已有所(suǒ)好转。在看到出租率下(xià)滑情况没(méi)有得到(dào)及时修(xiū)复后，张江这边也作了一(yī)定的资源(yuán)调(diào)配(pèi)和倾斜，引入了一些(xiē)储备租(zū)户(hù)。

　　另(lìng)外，张(zhāng)润(rùn)大厦和张江光大园项目在给(gěi)租户的分隔空间、交付(fù)标(biāo)准、租(zū)金水平等方面也(yě)有一些差异(yì)化(huà)，张(zhāng)润大厦多(duō)是两千多平的大平层(céng)，楼(lóu)的成新度(dù)高一些(xiē)，单价也贵一些，张江(jiāng)光大园单层以一千平的(de)面积为主，还有一些(xiē)独(dú)栋形态的物业。租(zū)户自身也会有诉求，也会(huì)根据自身需(xū)求(qiú)和(hé)预算挑选区域内的不同物业。

　　“如(rú)果扩募(mù)完成(chéng)以后(hòu)，新老资(zī)产的(de)管理人都变成(chéng)了一家，后续我们在资源共享和联合营销方面能更加充分发(fā)挥协同效应(yīng)，相信可以做得更好。”上述负责人补(bǔ)充说道。

　　最(zuì)后谈及(jí)对于张江REIT的定位和展望，相关负(fù)责人表示(shì)，张江集团和(hé)张江(jiāng)高科目前在管资产约五百万方，还有(yǒu)一些其他在开发的(de)储备(bèi)项(xiàng)目，这些都将(jiāng)成为张(zhāng)江REIT实现(xiàn)打造张江(jiāng)园区产业空(kōng)间资产(chǎn)上(shàng)市平台目标的坚实后(hòu)盾和储备资源。“我们(men)非(fēi)常重视张江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关负(fù)责人表示，“这次扩募是我们实(shí)现基金扩容的(de)第一步，也是至关重要(yào)的一步(bù)，眼下我们可(kě)能面临了一些突发情(qíng)况需(xū)要解决(jué)，但是这和我(wǒ)们在张江科学城这(zhè)三十年建设发展过程中所经(jīng)历的相比，只能算是(shì)一(yī)个非常(cháng)小的插曲。我们有信心排除(chú)万难，尽一切(qiè)可(kě)能化解当前突发事(shì)件的所有负面影(yǐng)响，维持预期和市(shì)场的信心。”

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