刚刚，我国(guó)房(fáng)地产领(lǐng)域一(yī)项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自然资源(yuán)部部长王(wáng)广华在全国自(zì)然(rán)资(zī)源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过十年努(nǔ)力，从分(fēn)散到统一，从城(chéng)市房(fáng)屋到(dào)农(nóng)村宅(zhái)基地，从不动(dòng)产(chǎn)到自然资源，覆盖所有国土(tǔ)空间(jiān)，涵盖所有不动产(chǎn)物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典(diǎn)为统(tǒng)领，以《不动产登记(jì)暂行条例》为(wèi)核心，以实施细则、操作规范、地方性法小鬼难缠的上一句是怎么说的，小鬼难缠的上一句是怎么说的呢规等为配(pèi)套支撑的(de)不动产统(tǒng)一登记制度体(tǐ)系(xì)基本(běn)成型。

　　全国累(lèi)计(jì)颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视(shì)新(xīn)闻报道，从全国自然资源和不动产确(què)权登记工(gōng)作(zuò)会议上了(le)解到，今年(nián)是不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记改革(gé)实施(shī)十周年。十年来，全(quán)国(guó)累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记制度。国家(jiā)、省(shěng)、市、县四级(jí)联通的不(bù)动产登记(jì)信息平台平稳运行，不动产(chǎn)登记数据库(kù)覆盖全国、实时(shí)更新，包含(hán)15亿多条不动产登记(jì)信息。

　　自然资(zī)源部表示，目前全国(guó)有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为(wèi)40万(wàn)群(qún)众和企业(yè)提供各类(lèi)登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁(bān)发电(diàn)子证书证(zhèng)明3.3亿(yì)多本。

　　自(zì)然(rán)资源(yuán)部自然(rán)资(zī)源确权登记(jì)局局(jú)长(zhǎng)田文(wén)彪(biāo)表示，（各地）不动产登记服(fú)务能力和水平稳步(bù)提升，实现从“多(duō)地、多门(mén)、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大(dà)限度地减环节(jié)、减材料、减时(shí)间、降成(chéng)本(běn)，一般登记和抵(dǐ)押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然(rán)资源主(zhǔ)管部门还积极推动历(lì)史遗留(liú)问题导致的不动产“登记(jì)难”问题，共解决(jué)了1100多万套房屋办证(zhèng)问(wèn)题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施(shī)实现不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记还要追溯(sù)到十年(nián)前(qián)，2013年3月，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定建立不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)机构，提(tí)出(chū)将分散在多个部门的不动(dòng)产登记职(zhí)责整(zhěng)合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四(sì)统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税(shuì)制改(gǎi)革(gé)奠定基础

　　广东住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，开(kāi)展不动产统一登(dēng)记，首要的意义(yì)就在于落实 《物(wù)权法》，保(bǎo)障不动产(chǎn)交易安全，保(bǎo)护(hù)不(bù)动产权利(lì)人(rén)的(de)合法财产权；其(qí)次，整(zhěng)合(hé)散乱在各职能(néng)部门之间的不(bù)动产碎(suì)片信息，摸清不动(dòng)产“家底”，为(wèi)政策制定和(hé)执行(xíng)提供(gōng)基础数据(jù)，提高(gāo)政府治理效率(lǜ)和水平。开(kāi)展不(bù)动(dòng)产统一登记，其最大的意义(yì)在(zài)于(yú)为现代国家公共财(cái)政提供(gōng)基础(chǔ)，这为我国未(wèi)来税制改革奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公共(gòng)服务，既(jì)包括医(yī)疗、教育、社会福利(lì)、社(shè)会(huì)服务、环境保护(hù)等，也包(bāo)括市场和(hé)社会运转(zhuǎn)需要的(de)政策和制度。要(yào)提高公共产品供(gōng)给的有(yǒu)效(xiào)性，不能靠专(zhuān)断式的、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定(dìng)，这样(yàng)会浪费公共资源，而是(shì)需要通过摸清底数，建立基础(chǔ)数据库和相应的信息(xī)系统，以(yǐ)此(cǐ)来进行(xíng)翔(xiáng)实(shí)的核算和统(tǒng)计，为公(gōng)共(gòng)产品供给(gěi)提供科学的依据。

　　由于不(bù)动产不可(kě)移动，拥有不动产(chǎn)就意味着在某(mǒu)一区(qū)域居住(zhù)和(hé)生活，就产(chǎn)生(shēng)了对该(gāi)区域公共服务的需求(qiú)。某一区域不动产状(zhuàng)况的(de)基本情况就是公共产品供(gōng)给的依据，如拥(yōng)有不动产(chǎn)产权的居民(mín)越集(jí)中(zhōng)的区域(yù)，对(duì)公(gōng)共产(chǎn)品(pǐn)的(de)需(xū)求也就越多；不动产价值较高的地方，对公共产品需求的质量也就越高(gāo)；不同类型不(bù)动产(chǎn)（工业、商业和住宅），不同产(chǎn)权状况(kuàng)的不动产（集体(tǐ)产权(quán)和个人产(chǎn)权、租赁和购买产权等）对(duì)公共(gòng)产品需求(qiú)也有差异。

　　不(bù)动(dòng)产统一登记是建立和(hé)实施不(bù)动产税制的前提小鬼难缠的上一句是怎么说的，小鬼难缠的上一句是怎么说的呢和基础，也是落(luò)实《物权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原则的唯一途径。经(jīng)过法定程(chéng)序的(de)登记，不动产(chǎn)拥(yōng)有者对于不动产事实上拥(yōng)有(yǒu)了所有权(quán)（不管(guǎn)是农(nóng)村的宅(zhái)基地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也就具备了(le)征收不(bù)动产(chǎn)税的基础。在此(cǐ)基础上(shàng)，根据基(jī)本(běn)不动(dòng)产(chǎn)需求免(miǎn)税的原则，扣除基本需求的(de)免(miǎn)税面积外，所有人(rén)拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动(dòng)产的基本情况（坐落(luò)、年代、地价、产权形式等），评估房屋(wū)的市场价值，按章征税。

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