OPPO宣布关停(tíng)旗(qí)下芯片子公司哲库(kù)科(kē)技，引发(fā)了公募REITs扩(kuò)募风波，如今(jīn)，二级市场的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安(ān)张江光大园REIT开盘继续延续此前几日的(de)下跌走(zǒu)势，午(wǔ)后跌(diē)幅(fú)一度(dù)扩大，尾盘有所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大(dà)园REIT曾发布公告，紧急回(huí)应称(chēng)，哲库科(kē)技是其扩(kuò)募拟新购入基础设(shè)施资产张润大厦(shà)的重要承租方之一，目前未收到哲(zhé)库科(kē)技(jì)及(jí)OPPO方面关于停止执行(xíng)已签(qiān)租赁协(xié)议的通知。同时，在公告中，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT进(jìn)一步表示，原始权益(yì)人将继(jì)续密切关注哲(zhé)库科技(jì)后续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入(rù)项目的(de)原始权(quán)益人(rén)相(xiāng)关负责人也表(biǎo)示，近期(qī)已同步启动了应急预(yù)案，排摸储备租户，积极应对哲库提(tí)前(qián)退租的可(kě)能事项。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度(dù)重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业内人(rén)士(shì)表示，华安张江光大园REIT近期(qī)市场波动较大，但其实不动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期出租(zū)率下(xià)跌(diē)并(bìng)不会从根本上影响(xiǎng)其内(nèi)外价值(zhí)，投资者应(yīng)理性看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场价格继(jì)续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技的事件继(jì)续(xù)扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT以3.726元的价(jià)格小幅(fú)低开，此后二级市场价格(gé)开始震荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格(gé)有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期(qī)不利消息(xī)影(yǐng)响，华安张江(jiāng)光大园REIT最(zuì)近(jìn)几个交(jiāo)易日二级市场价格表现欠(qiàn)佳，5月11日(rì)以(yǐ)来，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以(yǐ)来(lái)跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华(huá)安张江光大园REIT累计(jì)涨幅(fú)超过(guò)24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日(rì)公募REITs市场(chǎng)整体表(biǎo)现上看，目前(qián)上市的(de)8只产业园(yuán)区基础设施(shī)REITs中(zhōng)，仅博(bó)时招商(shāng)蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不同(tóng)程度下跌，8只(zhǐ)产业园(yuán)区(qū)基础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季(jì)报中已经(jīng)披露张江光(guāng)大园项目出租(zū)率(lǜ)有所下降(jiàng)，如今拟扩募(mù)的项(xiàng)目(mù)又(yòu)遭遇突发事(shì)件，因此导(dǎo)致二级(jí)市(shì)场价格出现(x中戏明星有哪些明星，中戏明星有哪些名单iàn)波动。”一位业内人士分析称。

　　不过(guò)，在上述人士看来，尽(jǐn)管出于(yú)风险(xiǎn)规避的原(yuán)因，最(zuì)近几个交易日场(chǎng)内资金(jīn)有所流出，但是，不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会从根本上影(yǐng)响其内外价(jià)值。

　　他也同时表示，目(mù)前随着二级(jí)市场(chǎng)价格(gé)下跌，风险也(yě)得到一定(dìng)释放，但是价格涨跌会受(shòu)到基本(běn)面、情绪面等多(duō)重因素影响，不好(hǎo)判(pàn)断价格是不是(shì)已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业(yè)内人士表示，今年整体REITs市场表现(xiàn)低迷，不少产品(pǐn)年内(nèi)二级市场跌幅(fú)较大，其实有些(xiē)隐含(hán)收益(yì)率高的产品具备一定的投(tóu)资价值，很(hěn)适合稳健类投资者。此外，伴随着经(jīng)济复苏的步伐，产(chǎn)业园(yuán)区、物流(liú)类等(děng)REITs产品(pǐn)具(jù)备(bèi)一定的(de)投资价(jià)值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基(jī)金执(zhí)行董事(shì)高如(rú)星对(duì)此表示，若张江园区(qū)最(zuì)终能顺利解决招商，平稳过度对经营(yíng)现金(jīn)流没有造成(chéng)大的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，“事(shì)件性(xìng)利空下调至得这(zhè)么急、这么深，加上前(qián)期本(běn)身园区类资产(chǎn)就(jiù)回调(diào)不少了，这就是(shì)黄金坑(kēng)。”不过，他也强调，最终还(hái)是落到(dào)租金收入受不受影响，影响(xiǎng)多(duō)大，估(gū)计园区(qū)会最终(zhōng)解决。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧(jǐn)急回应

　　扩(kuò)募路上再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库(kù)科(kē)技。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT发(fā)布公告，紧急回(huí)应称(chēng)，哲库(kù)科技是其扩募拟新(xīn)购入基础设(shè)施资产张润大厦的(de)重要承(chéng)租(zū)方之一，目前未收到哲库(kù)科技(jì)及(jí)OPPO方(fāng)面关(guān)于停止执行已签(qiān)租赁协议的(de)通知。同时，在公(gōng)告中，华(huá)安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继续密切关(guān)注(zhù)哲库(kù)科技后续(xù)情况(kuàng)，积极做(zuò)好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中(zhōng)披露(lù)的(de)张江光大园项(xiàng)目出租率下降事项，一(yī)度二级(jí)市(shì)场价格(gé)出现回落(luò)。在(zài)随后召开的(de)业(yè)绩说明会中管(guǎn)理人(rén)就(jiù)相(xiāng)关事项进(jìn)行了(le)解释(shì)说明(míng)，市场信心得到了一定提振(zhèn)，二级市场价格表现也(yě)趋于(yú)平稳。据了解(jiě)，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说明会上，运营团队表示了对张(zhāng)江光大园项目的信(xìn)心，预(yù)计签署意(yì)向书和合同谈(tán)判中的储备租户正常转化后，项(xiàng)目出(chū)租率将得(dé)到回升。没想到仅过了(le)不到(dào)三周的时间(jiān)，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎(yíng)来了(le)新的考验。

　　因张(zhāng)江(jiāng)REIT的上述公告引起了市场各方的(de)广泛关(guān)注(zhù)，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的(de)原始权益人相关(guān)负责人坦言(yán)，事发突然(rán)确实(shí)始料未及，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技消息的第一时间即(jí)奔赴现场进(jìn)行了沟通(tōng)和核实工作，并同步(bù)启动了应(yīng)急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲库提前退租的(de)可能事项(xiàng)。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当(dāng)谈及储备租户情(qíng)况(kuàng)，相关负责人介(jiè)绍说(shuō)，目前储(chǔ)备(bèi)租户还是(shì)比(bǐ)较丰(fēng)富的，覆盖了(le)芯片测(cè)试、人工智(zhì)能(néng)、航天产业、信(xìn)息技术等产业客户，租赁意向面积超(chāo)过(guò)了2万方。从意向储备转化为(wèi)实际租户需要一些(xiē)时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通(tōng)过签署租(zū)赁意(yì)向书(shū)来尽快锁(suǒ)定一些重要(yào)租户。虽(suī)然收了(le)三(sān)个月履约保(bǎo)证金给了我们(men)一些(xiē)空间，但本着对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定要全力与(yǔ)时(shí)间(jiān)赛跑(pǎo)，把这些(xiē)面积在短期内(nèi)完成去(qù)化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域的张江光大园项目一(yī)季度(dù)末也有将(jiāng)近30％的空(kōng)置率，原始权益人(rén)有那么多储备租户，之前的空置率为何(hé)未(wèi)能得(dé)到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光大园一直(zhí)以来(lái)都坚持以市场化运营为导向，历史(shǐ)运营表现稳定，租户的调租和(hé)换租都(dōu)属于正常(cháng)情中戏明星有哪些明星，中戏明星有哪些名单(qíng)况，而这次项目(mù)的大租户退租正好发(fā)生在市场活跃度的短期低点，目前市场情况已有(yǒu)所好转。在看到出租率下滑(huá)情况没有得到及时(shí)修复后，张(zhāng)江这边也(yě)作了一定的资源调配和倾斜，引入了(le)一些储备(bèi)租户(hù)。

　　另外(wài)，张润(rùn)大厦和张江(jiāng)光大园项目(mù)在给租(zū)户的分隔空间、交付标准、租金(jīn)水(shuǐ)平等方(fāng)面(miàn)也有(yǒu)一些差异(yì)化，张润大厦多(duō)是两千(qiān)多平的大平层(céng)，楼的成新度高一些，单(dān)价也(yě)贵一些，张江(jiāng)光大园单层(céng)以一千平的面积为主，还有一些独(dú)栋形态的物业。租户(hù)自身也会有诉(sù)求(qiú)，也会根据(jù)自身需求和预算(suàn)挑(tiāo)选区域内(nèi)的(de)不同物业。

　　“如果扩募完(wán)成以后，新老资(zī)产的管理人都(dōu)变成了一家，后(hòu)续(xù)我们(men)在(zài)资源共享(xiǎng)和联合营(yíng)销方面(miàn)能更加充分发挥协同(tóng)效应，相信可以做得更好。”上述负责(zé)人补(bǔ)充说道(dào)。

　　最(zuì)后谈及对(duì)于张江REIT的(de)定位(wèi)和展望(wàng)，相关负责人表示，张江集团和张江(jiāng)高科目前在管资产(chǎn)约五百(bǎi)万方(fāng)，还有一些其他在开(kāi)发的储备项(xiàng)目，这些(xiē)都(dōu)将成为张江(jiāng)REIT实现(xiàn)打造张江园区产(chǎn)业空间资产上(shàng)市平台(tái)目标(biāo)的坚实(shí)后盾和储备资源(yuán)。“我们非常重(zhòng)视(shì)张(zhāng)江REIT这个(gè)资本平台和它未来的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实现基金扩容的第一步(bù)，也(yě)是至关(guān)重要的一步，眼下我们可能面临了一些(xiē)突发情(qíng)况需要(yào)解决(jué)，但是(shì)这和我们(men)在张江科学(xué)城这三十年建(jiàn)设(shè)发展过程中所经历的相(xiāng)比，只(zhǐ)能(néng)算是一(yī)个非常小的插曲。我们有信心排除万难，尽一(yī)切可能化解当前突(tū)发事件的(de)所(suǒ)有负面影响，维(wéi)持预期(qī)和市场的信心(xīn)。”

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