豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁(bì)最(zuì)近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万(wàn)元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城(chéng)区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还(hái)放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉(sù)时(shí)代(dài)财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多(duō)了，一天有二十几人咨(zī)询(xún)买房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉(jué)得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不过目前为止还(hái)没有(yǒu)成交，外(wài)地(dì)咨询的客人(rén)也(yě)还(hái)没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不(bù)买老区(qū)房子、老区房子(zi)卖不出(chū)去(qù)，洪丽(lì)是不认(rèn)同(tóng)的，“其实(shí)老区没有网上传(chuán)得那么破(pò)，本地人还是(shì)有买房的需求(qiú)的，有很多下面的(de)乡(xiāng)镇或者村里(lǐ)来买房的，有些(xiē)人(rén)则(zé)是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已经接(jiē)待了不少来(lái)自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京(jīng)、山(shān)东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了(le)最新购房补贴政策(cè)，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住房博览(lǎn)会(huì)于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住博(bó)会期间买房每(měi)套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，自(zì)己(jǐ)买(mǎi)房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说(shuō)要冲业(yè)绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的(de)，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说(shuō)，房价极(jí)低(dī)的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区(qū)还是(shì)正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区(qū)”山城(chéng2023年石油会暴涨吗，今日油价格表)区二手房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价(jià)最高的一套房则为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个(gè)行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发(fā)区3个功能区，是中(zhōng)原城市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城区是最(zuì)初因煤(méi)而兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区(qū)为代表的部(bù)分区域则被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁市原(yuán)来(lái)的市中心(xīn)，后来资源(yuán)慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流入了(le)新区，房价自(zì)然(rán)就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在(zài)淇滨(bīn)区(qū)基础上发展(zhǎn)而(ér)来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研(yán)究(jiū)通过《鹤壁新区(qū)建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调(diào)整(zhěng)，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时(shí)代财经，周围人(rén)从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作(zuò)单位(wèi)迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连(lián)在一起的，走快速道的话，开车(chē)都要二(èr)三十分(fēn)钟(zhōng)，很(hěn)多人(rén)搬到(dào)新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这(zhè)样(yàng)的人(rén)口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不(bù)严(yán)重，但(dàn)城市内部各区之间的人(rén)口(kǒu)流动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七(qī)次全国人(rén)口普查公报(bào)显示(shì)，2020年，全(quán)市常住(zhù)人(rén)口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎(hū)承接了“老区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房价(jià)的“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也是一(yī)座因煤2023年石油会暴涨吗，今日油价格表(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国务院(yuàn)决定(dìng)在(zài)全国新建一批(pī)工业城(chéng)市，当时鹤(hè)壁集地(dì)区(qū)尚被称为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳(yáng)市(shì)汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区(qū)已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的(de)巅(diān)峰时期(qī)，原煤产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一(yī)个资源型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤(hè)壁(bì)这(zhè)些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业占比达(dá)到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心产业增加(jiā)值(zhí)占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了(le)，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比(bǐ)稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但人(rén)均GDP在(zài)全省(shěng)排名均处(chù)于(yú)第(dì)7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不少分(fēn)析将其归结(jié)为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院总监严(yán)跃(yuè)进对时代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤(hè)壁还是因为(wèi)当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购(gòu)房(fáng)者购房后(hòu)作为仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说明房(fáng)源的利用有了新(xīn)的(de)用处(chù)。地方政府要从此类热搜(sōu)事件中挖(wā)掘新(xīn)的(de)机会，比如(rú)说宣传低(dī)房价、低生活成本的优(yōu)势，积极(jí)导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房(fáng)的再利用应(yīng)该有更(gèng)好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市(shì)发展的新价值和新的机会(huì)。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化名）

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