经(jīng)济日(rì)报文章指出，一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优(yōu)化相(xiāng)关(guān)举措(cuò)。对(duì)于绝大多数(shù)城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言(yán)，有关(guān)政策(cè)的(de)调整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有(yǒu)过(guò)热苗(miáo)头(tóu)时(shí)政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年(nián)四季(jì)度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后，今年(nián)一(yī)季度，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也应该看到，前期积压的购房(fáng)需求较为集中释(shì)放(fàng)后，最近一些城市(shì)成(chéng)交量出现小幅(fú)回落(luò)。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)持续企稳的根(gēn)基尚(shàng)不牢(láo)固。因此，要以(yǐ)更(gèng)有效举措巩固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地(dì)方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信(xìn)心加快(kuài)恢(huī)复(fù)，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃(yuè)性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城(chéng)施策(cè)继续(xù)优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的(de)自然调整，市场修复过程中短期(qī)上下波动是正常现象，当前(qián)房地(dì)产市场(chǎng)整体仍处(chù)于温和复苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看，基(jī)于(yú)我国(guó)人口流动(dòng)和住(zhù)房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对(duì)房地产长(zhǎng)期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为正常(cháng)增长后(hòu)应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记，很多人(rén)将其视为房地产税(shuì)征收开始的信号。并就(jiù)此担心，房地产税一(yī)旦(dàn)征(zhēng)收，持有房产的成(chéng)本(běn)就会增加(jiā)，如果持有人选(xuǎn)择卖掉(diào)手中(zhōng)房产，市场供应(yīng)量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一登记(jì)并不意味与房地(dì)产税开(kāi)始(shǐ)征(zhēng)收有(yǒu)必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税改革试点依照全(quán)国人大(dà)常(cháng)委(wěi)会的授权进行(xíng)，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和初民盟的加入条件是什么，民盟的加入条件是什么样的(chū)步研究(jiū)，但综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情况，今(jīn)年(nián)内(nèi)不具(jù)备扩大房地产(chǎn)税改革(gé)试点城市的条件。房地产税(shuì)改革试点是否推(tuī)进，仍(réng)须综合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升。各(gè)地(dì)将(jiāng)进一步“因城(chéng)施策”“一(yī)城(chéng)一策”，调整优化(huà)房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近(jìn)明(míng)确，首次(cì)买一手住房，可(kě)提取公积金支付首付(fù)款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河(hé)北(běi)承(chéng)德(dé)市明确，三孩家庭(tíng)首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地(dì)产市场调控政策一直备受关注。不久前，北(běi)京市(shì)明确(què)，“多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)和(hé)职(zhí)住平衡家庭购房支持(chí)政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区(qū)民盟的加入条件是什么，民盟的加入条件是什么样的试(shì)点(diǎn)”，这表明政策持(chí)续重点关注刚(gāng)需和改善性需(xū)求，会对其他一线等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有(yǒu)进一(yī)步细化的空间。保交楼(lóu)对市场(chǎng)信心恢复(fù)仍十分重要(yào)，只有确(què)保(bǎo)购(gòu)房人按时拿到(dào)所购房(fáng)屋，观望者(zhě)才(cái)敢买(mǎi)房，各地还须继(jì)续扎实推进保交楼。一(yī)些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区(qū)域，对(duì)市场(chǎng)恢复起到了带(dài)动(dòng)作用，未来各地有望进(jìn)一步(bù)优化限购举措。金融政策对房地产(chǎn)市场(chǎng)的作用十分明(míng)显，有观点认为“房(fáng)地产短(duǎn)期(qī)看金融(róng)”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专(zhuān)门(mén)针对房地产市场的金融(róng)支持举措(cuò)，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏(sū)奠定了(le)重要基础。金融(róng)政(zhèng)策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好(hǎo)满足房企合理(lǐ)融资需(xū)求，又支(zhī)持刚(gāng)需和改善性住房需求，更(gèng)多城市可能通过(guò)下调房贷利率(lǜ)等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既(jì)管冷又管热”，我(wǒ)们期望的(d民盟的加入条件是什么，民盟的加入条件是什么样的e)房地产(chǎn)市场复苏是(shì)防止大起(qǐ)大(dà)落的复(fù)苏。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的(de)调整则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策需(xū)及时转向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举(jǔ)措(cuò)已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手(shǒu)房源标注交易参考(kǎo)指导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项调(diào)控措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状(zhuàng)态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻(wén)，目前(qián)，一度(dù)在二手房交易平(píng)台上看不到的二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)指(zhǐ)导价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续执行(xíng)。一线等(děng)热点城市的政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会(huì)让市场重回(huí)过热状态？需要政策(cè)制定者根(gēn)据(jù)市场(chǎng)情况细致(zhì)衡(héng)量。

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