豫北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的(de)关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，目(mù)前(qián)为(wèi)止(zhǐ)，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房(fáng)子(zi)，最贵(guì)的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的(de)1000元一(yī)套(tào)的(de)房子(zi)，“是(shì)一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没(méi)燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时(shí)代财经，这两天(tiān)从各地(dì)打来的咨询电话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一(yī)天有二(èr)十几人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还(hái)有大(dà)学(xué)生觉(jué)得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来问，不过目(mù)前为止还没有成交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不(bù)买老区(qū)房(fáng)子(zi)、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老(lǎo)区没(méi)有网上传得那么破，本(běn)地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪(péi)读(dú)才买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕(lǚ)辉则和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接(jiē)待了不少(shǎo)来自外地的客户(hù)，“河南周(z什么是艾里斯ABC理论 艾里斯abc理论提出的时间hōu)边(biān)、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕(mù)名前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办(bàn)，在住博会期(qī)间买房(fáng)每套可最高(gāo)补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业绩了，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便(biàn)宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房价(jià)极(jí)低的(de)现象(xiàng)仅在(zài)鹤(hè)壁的老区——山(shān)城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，鹤壁(bì)全市(shì)二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区(qū)二(èr)手(shǒu)房(fáng)均价则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的房源为最多(duō)数，总(zǒng)价最高的一套房则为(wèi)50万，单价(jià)不(bù)到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府(fǔ)官(guān)网(wǎng)资(zī)料显示(shì)，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家(jiā)经济技术开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山(shān)经济技术开发(fā)区3个功能(néng)区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和山城(chéng)区是最初因煤而(ér)兴(xīng)的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为(wèi)代表的部(bù)分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原(yuán)来的(de)市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新(xīn)区开(kāi)发好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房(fáng)价(jià)自然(rán)就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区(qū)迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是在淇(qí)滨区基(jī)础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委(wěi)常委会研(yán)究通过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案(àn)》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区(qū)奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间(jiān)结构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了(le)，有人则是因为有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城区不是(shì)连在一起的，走快速道(dào)的话，开(kāi)车都要(yào)二三(sān)十(shí)分钟，很多人搬(bān)到新区后就很少再去老区了(le)。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这样的人(rén)口流(liú)向。从全市(shì)看来，人口(kǒu)流失并不(bù)严(yán)重(zhòng)，但城(chéng)市内部(bù)各区之间(jiān)的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报(bào)显示(shì)，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房价的(de)“出圈”，再度(dù)引发了(le)房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在(zài)全国新建一(yī)批工(gōng)业城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁(bì)集(jí)地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现(xiàn)安(ān)阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建成(chéng)了(le)一(yī)矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破(pò)千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量(liàng)逐年下(xià)降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经济和社会发展统计(jì)公报(bào)，到(dào)了2022年，原煤(méi)产量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力摆脱一个资源(yuán)型城市(shì)的标签。公开(kāi)报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据(jù)国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比居(jū)河(hé)南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排(pái)名(míng)均处于(yú)第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市(shì)起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁(bì)还是因为当(dāng)地房产市(shì)场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房(fáng)者购房(fáng)后作为仓储使(shǐ)用，恰(qià)也(yě)说明房源(yuán)的利用有了(le)新的用处。地方(fāng)政府(fǔ)要从此类热搜(sōu)事(shì)件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活(hu什么是艾里斯ABC理论 艾里斯abc理论提出的时间ó)成本的优(yōu)势，积(jī)极导入(rù)各(gè)类新(xīn)产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房(fáng)的再利用(yòng)应该有(yǒu)更好的规(guī)划，要系统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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