过(guò)去(qù)辉(huī)煌的千(qiān)亿房企如今正(zhèng)在(zài)面临退(tuì)市(shì)潮，这是一场史(shǐ)无前例的大(dà)撤退(tuì)。截至5月(yuè)31日收盘(pán)，A股有十几家公司的股价(jià)低于1元(yuán)，其(qí)中超过10家A股房(fáng)企(qǐ)股(gǔ)价低(dī)于1元(yuán)/股，可(kě)能(néng)触(chù)发强制退(tuì)市，其中(zhōng)包(bāo)括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包括阳光(guāng)城、泰禾(hé)这两(liǎng)家(jiā)曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些房企都是之前(qián)高速扩张(zhāng)的激进企业，在周期性调(diào)整后面(miàn)临着过去的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发(fā)布公(gōng)告(gào)称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续(xù)18个交易日低于1元(yuán)/股，预计(jì)将连续(xù)20个交易日低于(yú)1元/股。根据深交所相关规定，其股票(piào)存在被终(zhōng)止(zhǐ)上市交易的(de)风(fēng)险(xiǎn)。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告，公司(sī)股票(piào)收(shōu)盘价(jià)连续(xù)13个交易日均低于1元/股(gǔ)，预计连续二十个交(jiāo)易(yì)日低于1元/股。根据规定，该公司股票可能被深圳证(zhèng)券(quàn)交易所终(zhōng)止上市交易。因触及(jí)交易(yì)类强制退(tuì)市情(qíng)形而终(zhōng)止上市(shì)，公(gōng)司(sī)股票不进入退(tuì)市整理期。

　　目前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝(lán)光在今(jīn)年首个被强(qiáng)制(zhì)退市(shì)，其股价连续20个交易日(rì)低于1元。另外(wà两斤大概有多重参照物，2斤有多重？i)，ST中天也因同样的(de)原因被要求强制退(tuì)市并转(zhuǎn)到老(lǎo)三(sān)板。市场猜测下一(yī)个(gè)面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超(chāo)过18个交易(yì)日低于1元。尽管(guǎn)该企业的大(dà)股东和管(guǎn)理层(céng)正在讨(tǎo)论稳(wěn)定股价(jià)的措施，但其股(gǔ)价仍在持续下跌，可(kě)能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产(chǎn)行业在2023年(nián)开始在(zài)政策引导下缓慢(màn)复苏，但整体仍(réng)面临压力。许多上市房(fáng)企在2022年面临营业收入下滑和(hé)盈利亏(kuī)损(sǔn)的局面。今年(nián)前(qián)4个月，国(guó)有房企的发债(zhài)量(liàng)同比增(zēng)长5％，而(ér)民营房企的发(fā)债量大幅下降48％。销售方面，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)仍(réng)面临(lín)调整压力，购房者的置业情绪(xù)持(chí)续下降。

　　这一现(xiàn)象发生的同时，房企发展(zhǎn)模(mó)式也在发(fā)生转变。过去的高周转模式(shì)，即(jí)快速拿(ná)地、开发(fā)、回笼(lóng)资金的(de)方式(shì)已(yǐ)经不再可(kě)行。政府出台了一系(xì)列(liè)限制措施，如(rú)三道红线、房贷五分档(dàng)、土(tǔ)拍两集中等，严格了房(fáng)企的(de)融资渠(qú)道。许多房(fáng)企陷(xiàn)入了债(zhài)务困(kùn)境，不得不寻求债务展期来延缓问(wèn)题的爆(bào)发。

　　有业内(nèi)人士(shì)表示，退市两斤大概有多重参照物，2斤有多重？潮将加快房企(qǐ)债(zhài)务(wù)重组的(de)进程，警示整个行业更加谨慎，并保护投资者和(hé)购房者(zhě)的利益。随着房(fáng)地产行业的加速出清，房企基本(běn)盘有望企(qǐ)稳，新一(yī)轮的利好政策也将出台。这(zhè)次调整后的房(fáng)地(dì)产(chǎn)行业需要进行整(zhěng)顿和养护，以便迎(yíng)接新(xīn)的发(fā)展(zhǎn)阶(jiē)段。在(zài)此之(zhī)前(qián)，可能会有更多(duō)房地产(chǎn)企业退市，最终只剩下(xià)头部(bù)企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中国人民(mín)大学原副(fù)校长、中国资本市场研究(jiū)院(yuàn)院长吴晓求在某个房企会(huì)议上表示：“我们一个时期以来，我(wǒ)们(men)把(bǎ)它（房地产）当作一(yī)种金融产品来投资，所以(yǐ)严(yán)重破(pò)坏了房(fáng)地产业的生态环境，也会严重地损(sǔn)害了它的信誉。所(suǒ)以一个时期以来，人们把(bǎ)很多问(wèn)题的根源都归结(jié)于它，以为把房地产(chǎn)业的问题解决(jué)了中(zhōng)国经济就没什么问题。这是因为过(guò)去它的(de)确形象(xiàng)太(tài)差(chà)，我几乎(hū)没(méi)看到有一家房地(dì)产企业有什么美(měi)誉度，过去居然(rán)还有人(rén)干这(zhè)个成了中国首富，这个首富是没任(rèn)何价值的(de)。

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