刚刚，我国(guó)房地产(chǎn)领域(yù)一项重要进(jìn)展(zhǎn)来了(le)！

　　4月25日(rì)，下午自然资源(yuán)部部(bù)长王(wáng)广华在全国(guó)自然资源(yuán)和不动产确(què)权登记(jì)工作会(huì)议上宣布，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记(jì)。

　　这意味着经过十年(nián)努力，从(cóng)分(fēn)散到统一(yī)，从城市房屋到农村宅基地，从不动(dòng)产到自然资源，覆(fù)盖所有(yǒu)国土空间(jiān)，涵盖所有不动产物(wù)权的不(bù)动产统一登记制度(dù)全面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为(wèi)统领，以《不动产登记暂行(xíng)条例》为核心，以实(shí)施(shī)细则、操作规范、地(dì)方性法规等为配套支撑的不动产统一(yī)登记制(zhì)度(dù)体系基本成型。

　　全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视(shì)新闻报道，从全国自然资源和不动产(chǎn)确权登记(jì)工作会(huì)议上了解到，今年是不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和(hé)实(shí)施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级(jí)联通的不动产登(dēng)记信(xìn)息平台平(píng)稳运行，不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记数据库覆充电宝100wh等于多少毫安(fù)盖全(quán)国、实(shí)时更新，包(bāo)含15亿多条(tiáo)不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记(jì)信息(xī)。

　　自然(rán)资源部表示，目(mù)前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每充电宝100wh等于多少毫安天(tiān)为40万群众和企业(yè)提供各(gè)类登(dēng)记服务，累计(jì)颁(bān)发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)、不动产(chǎn)登(dēng)记证(zhèng)明3.6亿多(duō)份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁发电(diàn)子证书证明(míng)3.3亿多本(běn)。

　　自然资(zī)源部自然资(zī)源确权登记局局(jú)长(zhǎng)田文彪表(biǎo)示，（各地）不动(dòng)产登(dēng)记服务能力和水(shuǐ)平稳步提(tí)升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一(yī)网(wǎng)、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降(jiàng)成(chéng)本，一般登记和抵押登记(jì)实现5个(gè)工作日内办(bàn)结。

　　各(gè)级(jí)自然资(zī)源(yuán)主管部门还(hái)积(jī)极推动历(lì)史遗留(liú)问题(tí)导致的不动产“登(dēng)记(jì)难”问题，共解决了(le)1100多万套(tào)房屋(wū)办证问(wèn)题，惠(huì)及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统(tǒng)一登记(jì)还(hái)要追溯到十年(nián)前(qián)，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定建立不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)机构，提(tí)出将分散在多(duō)个部门的不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记职责(zé)整(zhěng)合(hé)，实现登记机构、登记簿册、登(dēng)记(jì)依据和(hé)信(xìn)息平台(tái)“四统一”改革任务(wù)。

   李(lǐ)宇嘉(jiā)：为(wèi)我(wǒ)国未(wèi)来税制(zhì)改革奠(diàn)定基础(chǔ)

　　广东住房政策研究(jiū)中心首席研(yán)究员李宇嘉表示(shì)，开展(zhǎn)不动产(chǎn)统一登记(jì)，首要的意(yì)义就在于落实 《物权(quán)法(fǎ)》，保障不动产交易安全(quán)，保护不动产权(quán)利人的合(hé)法财产权；其(qí)次(cì)，整合(hé)散乱在各(gè)职能部门之间的不动产(chǎn)碎片信息，摸清不动(dòng)产“家底(dǐ)”，为(wèi)政策制(zhì)定和执行提供基础数据，提高政府治理效率和水平。开展不(bù)动产统(tǒng)一登记，其最大的(de)意(yì)义在于为现代国(guó)家公共财政提供基础，这为我国未来税制改革(gé)奠定(dìng)基础(chǔ)。

　　国家的现代功能是提供公共服(fú)务(wù)，既包(bāo)括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境保(bǎo)护等(děng)，也(yě)包括市场(chǎng)和社会运转需要的(de)政策(cè)和制度。要提(tí)高(gāo)公共(gòng)产品(pǐn)供给的有(yǒu)效性，不能靠(kào)专断式的、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑袋”的任意(yì)决定，这样会浪(làng)费公共资源，而是需要(yào)通(tōng)过摸清底数，建立基(jī)础数据库和(hé)相应的信息(xī)系(xì)统，以此(cǐ)来进行翔实的核算和统计，为公共产品(pǐn)供给(gěi)提供科学的依据(jù)。

　　由于不动产不可移动，拥有不(bù)动产就意味着在某一区域居住和生活(huó)，就产生(shēng)了对该区域公共(gòng)服(fú)务的需(xū)求。某一区(qū)域不动产状(zhuàng)况的基(jī)本情况就是公(gōng)共产(chǎn)品供给的依(yī)据，如拥有不动(dòng)产产权的居民(mín)越集中的区域(yù)，对公共产(chǎn)品的需求也就越多(duō)；不动产价(jià)值较(jiào)高的地(dì)方，对(duì)公共产(chǎn)品需求的质量也就(jiù)越高；不(bù)同(tóng)类型(xíng)不动产（工(gōng)业、商业和住宅），不同产权状(zhuàng)况的不动产（集体产(chǎn)权和个人产权、租赁和购买产权等）对公(gōng)共(gòng)产品(pǐn)需求(qiú)也有(yǒu)差(chà)异。

　　不动产(chǎn)统一登记(jì)是建立和(hé)实施不动产(chǎn)税(shuì)制的前提(tí)和基础(chǔ)，也是落实《物(wù)权法》“物权法定、公示(shì)公(gōng)信”原则的唯一途(tú)径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于不动产(chǎn)事实上(shàng)拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还(hái)是(shì)城市的商品住宅），也就具备了征(zhēng)收(shōu)不动产税的基础。在此基础上(shàng)，根(gēn)据基本不动产需求(qiú)免税的原则(zé)，扣除基(jī)本需求的免税(shuì)面积外，所有(yǒu)人(rén)拥(yōng)有(yǒu)的其他不动产，将(jiāng)一律(lǜ)进(jìn)入征(zhēng)税范畴，并根据不动产的基本情况(kuàng)（坐落(luò)、年代、地价、产权形式等），评(píng)估房屋的市(shì)场价(jià)值(zhí)，按章征税。

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