上任仅(jǐn)33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂（港(gǎng)股00817）发(fā)布公(gōng)告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社(shè)会及管治(zhì)）委员会主(zhǔ)席(xí)。此外(wài)，李(lǐ)从瑞将不(bù)再担任在中国金茂(mào)任何附属公司的职务。不过，公告并未明(míng)确(què)李从瑞的具(jù)体去向。

　　公(gōng)告显示(shì)，张增根被董事(shì)会委(wěi)任为中(zhōng)国金茂主席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月(yuè)31日(rì)起(qǐ)，中国金茂的几(jǐ)位执行董(dǒng)事(shì)及角色确定为(wèi)：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任首席执行(xíng)官的李(lǐ)从瑞接任该公司主席(xí)兼执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这(zhè)一讯号在外人看(kàn)来，李从(cóng)瑞在(zài)金茂内部(bù)的权重(zhòng)要超过他(tā)的(de)前任们。据了解，此前的(de)中国金茂主席除(chú)何操外，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高宁、李凡(fán)荣3人均(jūn)未担任执行董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的(de)高(gāo)管团队也(yě)大换血。来自金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)要“粮仓”华(huá)东(dōng)区(qū)域总裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为首席财(cái)务官，宋镠(liú)毅(yì)接(jiē)任江南(nán)成为(wèi)警察扫黄为什么很少去大酒店，警察会去星级酒店扫黄吗"http://hk.jrj.com.cn/share/00816/index.shtml">金茂(mào)服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大展拳脚的时候(hòu)，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞去在中(zhōng)国金茂所有职务(wù)的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化集团，先后在上海石(shí)油储罐(guàn)公司(sī)、中化国(guó)际实业、舟山(shān)国家石(shí)油(yóu)储备基(jī)地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江(jiāng)北(běi)上进(jìn)京，出任中化方兴(xīng)地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼(jiān)任(rèn)北京公司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份，他就出现(xiàn)在北(běi)京土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍(pāi)得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地(dì)块(kuài)，当(dāng)时这块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润(rùn)等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该(gāi)地块项目(mù)品牌名沿用了方兴(xīng)在(zài)上海地(dì)标“金茂大厦”的名称(chēng)，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年(nián)稳居北(běi)京住(zhù)宅的年(nián)度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品(pǐn)线(xiàn)“府系”的开(kāi)端(duān)。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中国(guó)高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产(chǎn)宣布(bù)更名(míng)为中国金(jīn)茂控股集团有限公司，在名称(chēng)中抹去(qù)了地产二字，标志着金茂从传统地产开发商向城市运营商(shāng)转变，这(zhè)也是李从(cóng)瑞提出的“双(shuāng)轮两翼(yì)”的转(zhuǎn)型升(shēng)级(jí)战(zhàn)略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国(guó)金茂(mào)多次竞(jìng)得“地王(wáng)”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年(nián)，更是仅用4个(gè)月(yuè)金茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中(zhōng)国金(jīn)茂实(shí)现签约销(xiāo)售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进入房企(qǐ)第(dì)一(yī)梯队行列。

　　回头来看警察扫黄为什么很少去大酒店，警察会去星级酒店扫黄吗，在担(dān)任总裁的十年间，李从(cóng)瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿港元的小(xiǎo)房(fáng)企，带到了(le)行业第一梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元(yuán)，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着他出(chū)色的(de)业绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还(hái)不(bù)包括他持(chí)有的股(gǔ)票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的(de)550万股票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有(yǒu)所收缩，但(dàn)还在北京、上(shàng)海等地持续(xù)增(zēng)加土地储备。

　　在(zài)盈利能(néng)力方面(miàn)，2021年中国金茂的(de)毛(máo)利(lì)率为(wèi)18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利(lì)率(lǜ)下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年(nián)，李丛瑞的(de)薪资(zī)降至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金茂(mào)公告，今年4月(yuè)份(fèn)中国金(jīn)茂的(de)签约销售额约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销售建(jiàn)筑面积(jī)约(yuē)903591.44平方米。截(jié)至2023年4月(yuè)末(mò)，中(zhōng)国(guó)金茂累计取得签约销售(shòu)额约(yuē)586.32亿(yì)元，累计(jì)签约销售建筑(zhù)面(miàn)积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的(de)数(shù)据(jù)显示，今年前(qián)5月，中国(guó)金茂的(de)销售(shòu)额为728亿元，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中(zhōng)国(guó)金茂主席(xí)，以及(jí)公司执行董事(shì)、战略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大学机械工程系(xì)焊接技术与工程专业(yè)硕(shuò)士学(xué)位(wèi)，于2005年9月获(huò)得中欧国际(jì)工(gōng)商管理学院高级管(guǎn)理人员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务(wù)师专(zhuān)业技术(shù)资格(gé)，在(zài)化工(gōng)和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安(ān)全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化(huà)集团(tuán)后，张增根(gēn)曾担任中化集(jí)团人力资源部副总经(jīng)理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际(jì)石油公(gōng)司(sī)副总经理，中化集团(tuán)风(fēng)险管理部(bù)副总经理、总(zǒng)经(jīng)理，中化国际（控股）股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司党委书记、总经理及董事长，中化(huà)集(jí)团和中国中化股份有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责(zé)任(rèn)公(gōng)司氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个(gè)月前获任为中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会委员及(jí)首席执(zhí)行(xíng)官的陶天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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