从抱团涨价到(dào)集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个月(yuè)内经历了心态(tài)的过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议书在佛山市场引(yǐn)发(fā)轰动，这位来自(zì)于佛山南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的(de)房价遭受到周围中介的联合(hé)恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时(shí)立刻从恶意(yì)打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因为受(shòu)到(dào)中介散播(bō)的负面舆论影响，以及中介(jiè)和(hé)物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房(fáng)价掉入第二(èr)梯队，房产价(jià)值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业(yè)主们发起(qǐ)了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带头低价(jià)抛售，不(bù)符合国(guó)家的稳地价(jià)、稳(wěn)房价(jià)的(de)指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为(wèi)此(cǐ)而制(zhì)定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达(dá)到(dào)4万元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周(zhōu)期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨价(jià)的消息屡见不(bù)鲜。不过，随(suí)着房地产行业(yè)步(bù)入调整(zhěng)期，多地(dì)二手房挂牌量(liàng)达(dá)到历史极(jí)值，供过于(yú)求导致房价回调(diào)，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战”，效果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘(pán) 刚和别人做完回家能发现吗，刚和别人做完能从外表看出来吗rong>

　　《关(guān)于维护(hù)万达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一(yī)片哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未收(shōu)到过(guò)相(xiāng)关倡议书。不过，其中一(yī)名(míng)业主表示“我们(men)业主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上传了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶(è)意打压房价的(de)中介那(nà)里撤盘”，而不(bù)同的(de)房产中介(jiè)向时(shí)代(dài)财经指出，目前没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心(xīn)态和(hé)挂牌价并未(wèi)受到倡(chàng)议书的影响，万达华(huá)府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼(lóu)市(shì)启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近(jìn)一(yī)年的峰值，后于4月(yuè)回(huí)落。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这(zhè)两个月客(kè)户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的(de)中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业(yè)主们的(de)护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地(dì)块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一(yī)路之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满(mǎn)地块低(dī)价(jià)出让(ràng)，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产投资(zī)人士的说法称上述传(chuán)言属实。时代财经了(le)解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子(zi)公司(sī)以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅(zhái)地创下(xià)了江北新区单价新(xīn)高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年(nián)2月(yuè)，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群(qún)的(de)聊天截(jié)图流(liú)出，有业主(zhǔ)提议为小区制(zhì)定涨价(jià)的“三年(nián)行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价(jià)达到(dào)4万(wàn)元/平方米，而贝(bèi)壳找房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了(le)解到的情(qíng)况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间(jiān)了”，而(ér)后才(cái)被(bèi)人截图外传(chuán)，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价计划(huà)的原因(yīn)归结于西安二手房市场连续(xù)多月的回(huí)暖，导致业主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区(qū)融创河(hé)滨之城的业(yè)主因“万物复(fù)苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊(hǎn)话“不(bù)要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的(de)房子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象(xiàng)常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多(duō)地(dì)楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一二手房(fáng)成交量、价(jià)攀(pān)升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥(féi)等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价(jià)的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小区个别(bié)业主发布的集体涨价(jià)言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该小区二(èr)手房(fáng)网签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的(de)背景(jǐng)与(yǔ)过去并不无(wú)二致。不过，与此前(qián)截然刚和别人做完回家能发现吗，刚和别人做完能从外表看出来吗不同(tóng)的是，在市(shì)场(chǎng)仍在修(xiū)复之时(shí)，号召抱团涨价的(de)业主有些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个多(duō)月(yuè)，取代(dài)“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计(jì)局公布(bù)的数据显示，70个(gè)大中城市中，新(xīn)建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和(hé)9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而(ér)新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格环比(bǐ)上(shàng)涨城(chéng)市(shì)分别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月分别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地二手房成(chéng)交量(liàng)出(chū)现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极(jí)值。以(yǐ)佛山(shān)为(wèi)例，链家(jiā)网显示，截至5月17日(rì)，佛山二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套(tào)，而(ér)去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研(yán)究中心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉(jiā)分析认为(wèi)，二手房价上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的(de)原因在于(yú)，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数(shù)城(chéng)市截(jié)至3月份(fèn)，二手住(zhù)房挂(guà)牌量相比去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加的规(guī)模(mó)不如挂牌量，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需(xū)求迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位的(de)挂牌(pái)量，业主下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺(tǐng)冷静(jìng)的(de)，看房和(hé)咨询的人(rén)都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介机构(gòu)位于广佛区域的一家门店(diàn)负责人告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的(de)房(fáng)源都没人看(kàn)，要么(me)价格挂高了(le)，要么户型(xíng)不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。