大家好，听说过(guò)上海(hǎi)云(yún)锦东方吗？没(méi)听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍(bèi)努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴(bào)晒排(pái)队(duì)买房

　　近(jìn)期，财(cái)经圈内最火(huǒ)的不是(shì)中特估(gū)、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云(yún)锦东方(fāng)。私募大V吴悦(yuè)风老师(shī)在微博吐槽(cáo)称，本来(lái)一(yī)个上(shàng)海的朋友约好了来北京小聚，突然说来(lái)不了了(le)，我以为有什么情况多问一(yī)句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还(hái)影响了近期的股市。有分析师称(chēng)，云(yún)锦东方的打(dǎ)新(xīn)，直接把(bǎ)市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹(chóu)截(jié)止(zhǐ)的最后半天，人(rén)气(qì)依然(rán)“异常火(huǒ)热(rè)”。5月16日上(shàng)午8时(shí)50分，认筹入口(kǒu)已排(pái)起(qǐ)约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最(zuì)严”的冻资要(yào)求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资(zī)，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区的(de)银行网点，外加要求一年(nián)内的流水单，也是(shì)上海积分制以来(lái)首个(gè)要求银(yín)行流水的新盘(pán)。

　　易居(jū)研究院副(fù)院长杨红旭称(chēng)，为提高认(rèn)购门槛，开发商要(yào)求首套房冻资900万，二套(tào)房(fáng)冻(dòng)资2900万的苛刻要(yào)求，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排队(duì)买(mǎi)房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市(shì)新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的(de)二手房(fáng)均价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云锦(jǐn)二期去(qù)年至今的成(chéng)交均价在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方(fāng)，就能(néng)稳赚2只要开窗一定不会煤气中毒吗，怎么判断煤气是不是漏了000多万！据一些购房指南分析，以(yǐ)本次的均套面(miàn)积355平为例，按照(zhào)当下二(èr)手(shǒu)房的成交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂(只要开窗一定不会煤气中毒吗，怎么判断煤气是不是漏了guà)：每平米6万(wàn)来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云(yún)锦东方会成为上海积分(fēn)制(zhì)以来第一个(gè)真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无(wú)房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者(zhě)为(wèi)了打新而卖掉(diào)所有旧房，或者利用代持(chí)、假离婚(hūn)假(jiǎ)结婚(hūn)等(děng)方式达成满分。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋友圈(quān)有个(gè)大神，在这个(gè)楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方(fāng)式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚(hūn)的方(fāng)式主要针对积分(fēn)不够的购房者，找满(mǎn)分者结(jié)婚(hūn)，以家庭为单(dān)位(wèi)得(dé)以高分入围；代持(chí)则是先以别人的(de)名义(yì)购(gòu)房，以后通过交易等方式将(jiāng)产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就(jiù)是(shì)一句话：我结婚，合(hé)理合情合法(fǎ)，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分析师张大(dà)伟称，这(zhè)几天关于房地产市(shì)场的头条新(xīn)闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套房的，也有(yǒu)上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排队(duì)打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房(fáng)地产市场的分(fēn)化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市(shì)已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发展，同一个城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入了(le)总(zǒng)量(liàng)过剩(shèng)，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显(xiǎn)的(de)情况，特别是在(zài)人口出生率没(méi)出现转折的背景下(xià)，楼(lóu)市供应过(guò)剩的行情应该会存(cún)在(zài)非常长一段时间。一二线城市只要开窗一定不会煤气中毒吗，怎么判断煤气是不是漏了只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城(chéng)市(shì)个别城市(shì)好地段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入的城市可能(néng)永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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