豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起(qǐ)了大家的关(guān)注。当事人北京(jīng)市(shì)民丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没(méi)燃气(qì)，屋(wū)顶(dǐng)还漏水，至今(jīn)还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代(dài)财经，这两(liǎng)天从(cóng)各地打来的咨询电话明显增多了(le)，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前从没有见过(guò)这样的(de)“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不过目前(qián)为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的(de)客人也还没(méi)来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没(méi)有网上传得那么(me)破，本地人还是有买房的(de)需(xū)求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来(lái)买房(fáng)的，有些人则(zé)是为了(le)陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉(huī)则(zé)和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外(wài)地的客(kè)户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名(míng)前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了(le)最新(xīn)购房(fáng)补贴政(zhèng)策(cè)，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤(hè)壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办(bàn)，在住博会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推(tuī)的是鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼盘项(xiàng)目(mù)，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，自(zì)己(jǐ)买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些是(shì)中介说要(yào)冲业(yè)绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜(yí)的，就又(yòu)买了(le)几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的(de)老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均(jūn)价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区(qū)二手(shǒu)房均(jūn)价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平(píng)方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交(jiāo)易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现(xiàn)“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区(qū)5个(gè)行政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化(huà)示(shì)范(fàn)区(qū)、宝山经济技术开(kāi)发区3个(gè)功能区(qū)，是中原(yuán)城市群核心(xīn)发展区14个城市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山(shān)城区是最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分(fēn)区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开发(fā)好后，大(dà)多(duō)数人都流入了新(xīn)区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤(hè)壁(bì)市人民(mín)政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是在淇滨区基础(chǔ)上(shàng)发展而来的(de)新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省(shěng)委(wěi)常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一(yī)家人(rén)就搬过(guò)来了，有人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不(bù)是连在一起的，走快速道的话，开车都要(yào)二(èr)三十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市(shì)内(nèi)部各区之(zhī)间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口(kǒu)普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老(lǎo)区”和(hé)县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也(yě)是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在(zài)全国新建一(yī)批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁(bì)矿区已经建成了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤翼年代记和百变小樱有什么关系么 翼年代记是悲剧吗(hè)壁(bì)市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐(zhú)年(nián)下降，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展统(tǒng)计(jì)公报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努(nǔ)力摆脱(tuō)一个资源型城(chéng)市的标(biāo)签(qiān)。公开报(bào)道显示，鹤壁(bì)这些年一直在(zài)推进产业(yè)转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业(yè)占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经济核心(xīn)产业增加值占比居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强调了(le)，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)翼年代记和百变小樱有什么关系么 翼年代记是悲剧吗内排名第17，位列倒数第二(èr)，但(dàn)人(rén)均GDP在(zài)全省排名均处于第7名(míng)，位(wèi)列(liè)中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季(jì)度(dù)GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全(quán)省第一，但不少分析将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场的支(zhī)撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明(míng)房源的(de)利用有了新的用处。地方(fāng)政府(fǔ)要从(cóng)此类热(rè)搜(sōu)事(shì)件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老旧二手房(fáng)的再利用应该有更好的(de)规划，要系统对此(cǐ)类存量住(zhù)房进(jìn)行盘(pán)活，进而培育城市(shì)发(fā)展的新价值和新(xīn)的机会。”严(yán)跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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