2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空(kōng)出世。当(dāng)时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的市(shì)场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折(zhé)来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价(jià)来(lái)计算首(shǒu)付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大家(jiā)还(hái)不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年(nián)的痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么(me)首付3成210万(wàn)，加(jiā)上需要(yào)全(quán)款支(zhī)付的部分，实际(jì)首付去(qù)到了510万，相当于首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房(fáng)能力，相当(dāng)于(yú)强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月(yuè)，根据(jù)安居客的统(tǒng)计，实施二手房(fáng)指导(dǎo)价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的(de)影(yǐng)响，二手房更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据(jù)显示：成交(jiāo)量(liàng)上(shàng)，二手房指导价(jià)出台当(dāng)年(nián)，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量(liàng)同比下滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录(lù)，相(xiāng)较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂(guà)牌(pái)价低于及接(jiē)近参(cān)考价的房源占比大幅增加。20马云的钱属于个人吗23年一(yī)季度，深圳(zhèn)各(gè)区二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半成交(jiāo)价(jià)低于参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历其中的(de)人(rén)，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破(pò)产。据(jù)媒(méi)体推测(cè)，如果(guǒ)案例属实(shí)，买家的实际购房成本高达(dá)20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人这两年感受(shòu)到(dào)了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年新(xīn)低(dī)，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子(zi)难过，投(tóu)资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指(zhǐ)导价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明(míng)显

　　最(zuì)近一线城市也不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房山(shān)区(qū)试点(diǎn)多子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策(cè)。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予(yǔ)以多(duō)孩家(jiā)庭在(zài)新房计分制度政(zhèng)策上的(de)支持(chí)。

　　从最(zuì)新公(gōng)布(bù)的(de)3月份(fèn)70个大中城市商品住宅(zhái)销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二手房价格仍然(rán)是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增(zēng)长了(le)，其(qí)他(tā)二线城市(shì)如杭州、成都(dōu)、南(nán)京、合肥(féi)等城市价格(gé)都(dōu)是同(tóng)比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可(kě)能更急(jí)。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于(yú)激活二手房交易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产企业要发(fā)挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面(miàn)理解(jiě)一下(xià)这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面(miàn)不就塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的(de)政策，还有一大波正(zhèng)在(zài)路上...

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