楼市小阳春过(guò)后，新房市(shì)场迎来(lái)“红(hóng)五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研究中(zhōng)心监测数据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房(fáng)成交量赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城呈现不(bù)同幅度(dù)的下滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新房成(chéng)交涨势最(zuì)为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各(gè)地新(xīn)房市(shì)场在(zài)回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分(fēn)化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市(shì)场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下(xià)旬重(zhòng)点城市(shì)批(pī)准上市面积(jī)保持(chí)在高位，供(gōng)给支(zhī)撑下，预计5月新(xīn)房销售将(jiāng)保持一定规模，但(dàn)城(chéng)市分化行(xíng)情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升(shēng)等因(yīn)素带(dài)动下市场活(huó)跃度有望(wàng)保持，而多数(shù)城(chéng)市市场调(diào)整(zhěng)压(yā)力(lì)仍(réng)然(rán)较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策(cè)方向与价格(gé)走势均是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心发(fā)布关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯(guàn)彻落实二(èr)孩及以上(shàng)家庭支持(chí)政策的通知》意见的(de)公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以(yǐ)上(shàng)的(de)家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用住房公(gōng)积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理(lǐ)委员会发布《关于本市实(shí)施(shī)多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可(kě)按照实际房(fáng)租支(zhī)出提(tí)取住房公积金。符合本市(shì)住房公(gōng)积金贷款规(guī)定的多子女家庭购买首套住(zhù)房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷款限额(é)）在本市(shì)最高(gāo)贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进(jìn)对(duì)时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政策是一线城(chéng)市(shì)支持(chí)合(hé)理购(gòu)房需求的重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计(jì)其它(tā)城市后续会大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保(bǎo)持一定活跃度，项目(mù)到访(fǎng)量相比节前明显增加。假期(qī)中有11个(gè)项(xiàng)目开始认(rèn)购(gòu)，5个项目结(jié)束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批(pī)优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷(dài)款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同(tóng)样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年(nián)“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目(mù)为25个，多于去年同(tóng)期，整体(tǐ)推货(huò)量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记者不完全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动作，以加推(tuī)房源、开放(fàng)营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高(gāo)级分(fēn)析师(shī)吴(wú)智杰对(duì)时(shí)代周报(bào)记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销(xiāo)中心”待售状态(tài)的项目约16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后(hòu)续契合购房者“上车(chē)”需求的供应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会保持(chí)营销力度，预计后(hòu)续市场成交动(dòng)能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀(pān)升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市受出(chū)游原(yuán)因(yīn)影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数(shù)据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房信(xìn)息查(chá)询等业务。受此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促(cù)销力度较(jiào)大之(zhī)外，主蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病(zhǔ)城范围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居(jū)多(duō)，看(kàn)房人(rén)数也明显(xiǎn)少于往年。从板(bǎn)块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来(lái)访(fǎng)依旧高涨，临(lín)平、萧山(shān)等大多数板(bǎn)块(kuài)来访低于日常(cháng)。

　　对(duì)于房地(dì)产市场(chǎng)的(de)发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大(dà)概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高峰期，短期(qī)供(gōng)应量还有上(shàng)升(shēng)空间。从需(xū)求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，整体成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心则指出(chū)，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来看(kàn)，多城新房(fáng)、二手(shǒu)房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续(xù)市场置业情绪的(de)进(jìn)一步回升。利(lì)好政(zhèng)策频频出(chū)台(tái)为楼市成交(jiāo蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病)稳步修(xiū)复提(tí)供了强有力的(de)保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升的重蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病要因素之一(yī)。预计(jì)随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

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